Prix immobilier
Où acheter en Île-de-France
En Île-de-France, la commune la plus abordable est Grigny (Essonne), à 1 269 €/m² au m² médian dans l'ancien. Ce classement se limite aux 8 départements franciliens (75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95).
Communes / départements100
Mis à jour le16 octobre 2026
Sources1
Classement
Où acheter en Île-de-France
Prix médian au m² (ancien) le plus bas, communes d'Île-de-France uniquement
| Rang | Commune | Population | Valeur | Détail |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GrignyEssonne | 26 842 | 1 269 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 093 €Prix m² maison (médian) : 2 938 € |
| 2 | Château-LandonSeine-et-Marne | 3 149 | 1 579 €/m² | Prix m² maison (médian) : 1 563 €Ventes/an : 35 |
| 3 | Souppes-sur-LoingSeine-et-Marne | 4 952 | 1 604 €/m² | Prix m² maison (médian) : 1 635 €Ventes/an : 47 |
| 4 | La Ferté-GaucherSeine-et-Marne | 4 743 | 1 723 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 479 €Prix m² maison (médian) : 1 825 € |
| 5 | Bray-sur-SeineSeine-et-Marne | 2 344 | 1 726 €/m² | Prix m² maison (médian) : 1 658 €Ventes/an : 35 |
| 6 | VoulxSeine-et-Marne | 1 626 | 1 810 €/m² | Prix m² maison (médian) : 1 863 €Ventes/an : 32 |
| 7 | Donnemarie-DontillySeine-et-Marne | 2 706 | 1 885 €/m² | Prix m² maison (médian) : 1 956 €Ventes/an : 46 |
| 8 | AngervilleEssonne | 4 428 | 2 040 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 550 €Prix m² maison (médian) : 2 187 € |
| 9 | Montereau-Fault-YonneSeine-et-Marne | 22 279 | 2 046 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 026 €Prix m² maison (médian) : 2 138 € |
| 10 | SarcellesVal-d'Oise | 59 173 | 2 062 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 950 €Prix m² maison (médian) : 3 111 € |
| 11 | Le Mée-sur-SeineSeine-et-Marne | 19 527 | 2 100 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 704 €Prix m² maison (médian) : 2 711 € |
| 12 | ProvinsSeine-et-Marne | 11 632 | 2 122 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 129 €Prix m² maison (médian) : 2 099 € |
| 13 | Épinay-sous-SénartEssonne | 11 611 | 2 134 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 915 €Prix m² maison (médian) : 2 781 € |
| 14 | NemoursSeine-et-Marne | 12 889 | 2 166 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 500 €Prix m² maison (médian) : 2 027 € |
| 15 | Clichy-sous-BoisSeine-Saint-Denis | 29 354 | 2 178 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 933 €Prix m² maison (médian) : 3 121 € |
| 16 | JouarreSeine-et-Marne | 4 221 | 2 179 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 235 €Ventes/an : 41 |
| 17 | Varennes-sur-SeineSeine-et-Marne | 3 748 | 2 183 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 191 €Ventes/an : 39 |
| 18 | PussayEssonne | 2 288 | 2 188 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 450 €Ventes/an : 37 |
| 19 | Ris-OrangisEssonne | 31 189 | 2 199 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 026 €Prix m² maison (médian) : 3 208 € |
| 20 | Boissy-le-ChâtelSeine-et-Marne | 3 346 | 2 206 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 174 €Ventes/an : 36 |
| 21 | Beautheil-SaintsSeine-et-Marne | 2 093 | 2 228 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 244 €Ventes/an : 38 |
| 22 | Saint-Pierre-lès-NemoursSeine-et-Marne | 5 401 | 2 250 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 182 €Ventes/an : 63 |
| 23 | NangisSeine-et-Marne | 8 867 | 2 253 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 253 €Ventes/an : 59 |
| 24 | Les MureauxYvelines | 34 632 | 2 269 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 875 €Prix m² maison (médian) : 2 744 € |
| 25 | Villiers-le-BelVal-d'Oise | 30 053 | 2 315 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 070 €Prix m² maison (médian) : 2 853 € |
| 26 | Le MérévilloisEssonne | 3 477 | 2 322 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 322 €Ventes/an : 42 |
| 27 | Bonnières-sur-SeineYvelines | 5 064 | 2 364 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 404 €Ventes/an : 42 |
| 28 | Les UlisEssonne | 25 886 | 2 382 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 311 €Ventes/an : 146 |
| 29 | Champagne-sur-SeineSeine-et-Marne | 6 497 | 2 398 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 377 €Prix m² maison (médian) : 2 432 € |
| 30 | Évry-CourcouronnesEssonne | 66 919 | 2 400 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 250 €Prix m² maison (médian) : 2 864 € |
| 31 | EtampesEssonne | 26 857 | 2 404 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 279 €Prix m² maison (médian) : 2 732 € |
| 32 | LimayYvelines | 17 885 | 2 436 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 380 €Prix m² maison (médian) : 2 457 € |
| 33 | FreneuseYvelines | 4 505 | 2 491 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 442 €Ventes/an : 41 |
| 34 | CoulommiersSeine-et-Marne | 16 374 | 2 492 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 525 €Prix m² maison (médian) : 2 441 € |
| 35 | Mantes-la-VilleYvelines | 22 332 | 2 496 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 558 €Prix m² maison (médian) : 2 448 € |
| 36 | La Ferté-sous-JouarreSeine-et-Marne | 10 254 | 2 523 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 541 €Prix m² maison (médian) : 2 515 € |
| 37 | MagnanvilleYvelines | 6 383 | 2 527 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 513 €Ventes/an : 57 |
| 38 | Garges-lès-GonesseVal-d'Oise | 41 791 | 2 556 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 273 €Prix m² maison (médian) : 3 434 € |
| 39 | Mantes-la-JolieYvelines | 43 526 | 2 558 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 500 €Prix m² maison (médian) : 2 775 € |
| 40 | Saint-MammèsSeine-et-Marne | 3 162 | 2 560 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 722 €Ventes/an : 48 |
| 41 | Meulan-en-YvelinesYvelines | 8 950 | 2 590 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 518 €Prix m² maison (médian) : 2 744 € |
| 42 | Chilly-MazarinEssonne | 20 443 | 2 595 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 509 €Prix m² maison (médian) : 3 528 € |
| 43 | Rosny-sur-SeineYvelines | 7 328 | 2 596 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 688 €Ventes/an : 56 |
| 44 | MourouxSeine-et-Marne | 5 810 | 2 597 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 600 €Ventes/an : 78 |
| 45 | Rozay-en-BrieSeine-et-Marne | 2 860 | 2 604 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 629 €Ventes/an : 34 |
| 46 | Corbeil-EssonnesEssonne | 54 471 | 2 622 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 568 €Prix m² maison (médian) : 2 833 € |
| 47 | Magny-en-VexinVal-d'Oise | 5 779 | 2 623 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 667 €Prix m² maison (médian) : 2 575 € |
| 48 | Dammarie-les-LysSeine-et-Marne | 23 559 | 2 625 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 440 €Prix m² maison (médian) : 2 792 € |
| 49 | SurvilliersVal-d'Oise | 4 091 | 2 657 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 657 €Prix m² maison (médian) : 2 730 € |
| 50 | GuérardSeine-et-Marne | 2 688 | 2 659 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 659 €Ventes/an : 49 |
| 51 | D'Huison-LonguevilleEssonne | 1 557 | 2 666 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 375 €Ventes/an : 32 |
| 52 | AblisYvelines | 3 913 | 2 668 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 581 €Ventes/an : 37 |
| 53 | IssouYvelines | 4 060 | 2 669 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 731 €Ventes/an : 34 |
| 54 | PommeuseSeine-et-Marne | 3 049 | 2 670 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 790 €Ventes/an : 48 |
| 55 | ThomerySeine-et-Marne | 3 384 | 2 672 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 734 €Ventes/an : 36 |
| 56 | JuziersYvelines | 4 065 | 2 683 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 818 €Ventes/an : 37 |
| 57 | Ablon-sur-SeineVal-de-Marne | 5 988 | 2 684 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 583 €Ventes/an : 52 |
| 58 | La Ferté-AlaisEssonne | 3 731 | 2 686 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 250 €Prix m² maison (médian) : 2 887 € |
| 59 | Follainville-DennemontYvelines | 2 184 | 2 687 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 686 €Ventes/an : 34 |
| 60 | MelunSeine-et-Marne | 45 995 | 2 697 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 646 €Prix m² maison (médian) : 2 867 € |
| 61 | SevranSeine-Saint-Denis | 52 535 | 2 702 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 154 €Prix m² maison (médian) : 3 345 € |
| 62 | Chaumes-en-BrieSeine-et-Marne | 3 503 | 2 711 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 615 €Ventes/an : 51 |
| 63 | Le Châtelet-en-BrieSeine-et-Marne | 4 207 | 2 760 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 760 €Ventes/an : 62 |
| 64 | Vaux-le-PénilSeine-et-Marne | 11 474 | 2 761 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 404 €Prix m² maison (médian) : 2 904 € |
| 65 | Saint-Martin-du-TertreVal-d'Oise | 2 689 | 2 761 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 761 €Ventes/an : 39 |
| 66 | RubellesSeine-et-Marne | 3 537 | 2 762 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 670 €Ventes/an : 31 |
| 67 | CernyEssonne | 3 531 | 2 767 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 673 €Ventes/an : 62 |
| 68 | FaremoutiersSeine-et-Marne | 3 057 | 2 768 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 698 €Ventes/an : 56 |
| 69 | La RochetteSeine-et-Marne | 3 932 | 2 772 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 150 €Prix m² maison (médian) : 3 333 € |
| 70 | Noisy-sur-ÉcoleSeine-et-Marne | 1 797 | 2 773 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 773 €Ventes/an : 37 |
| 71 | Savigny-le-TempleSeine-et-Marne | 31 148 | 2 775 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 667 €Prix m² maison (médian) : 2 863 € |
| 72 | VarreddesSeine-et-Marne | 2 167 | 2 779 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 830 €Ventes/an : 39 |
| 73 | CrosneEssonne | 9 610 | 2 790 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 542 €Prix m² maison (médian) : 3 641 € |
| 74 | MormantSeine-et-Marne | 5 282 | 2 798 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 3 246 €Prix m² maison (médian) : 2 750 € |
| 75 | FossesVal-d'Oise | 10 570 | 2 800 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 789 €Ventes/an : 102 |
| 76 | TrappesYvelines | 34 689 | 2 805 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 747 €Prix m² maison (médian) : 3 750 € |
| 77 | PringySeine-et-Marne | 3 864 | 2 835 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 857 €Prix m² maison (médian) : 2 812 € |
| 78 | Couilly-Pont-aux-DamesSeine-et-Marne | 2 064 | 2 843 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 843 €Ventes/an : 31 |
| 79 | Brou-sur-ChantereineSeine-et-Marne | 5 196 | 2 851 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 771 €Ventes/an : 74 |
| 80 | OthisSeine-et-Marne | 6 717 | 2 856 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 3 221 €Prix m² maison (médian) : 2 837 € |
| 81 | AubergenvilleYvelines | 12 723 | 2 857 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 1 818 €Prix m² maison (médian) : 3 210 € |
| 82 | Boissise-le-RoiSeine-et-Marne | 3 941 | 2 861 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 861 €Ventes/an : 33 |
| 83 | Le Coudray-MontceauxEssonne | 4 801 | 2 865 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 524 €Prix m² maison (médian) : 2 889 € |
| 84 | Morigny-ChampignyEssonne | 4 412 | 2 877 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 920 €Prix m² maison (médian) : 2 832 € |
| 85 | Moret-Loing-et-OrvanneSeine-et-Marne | 12 810 | 2 879 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 879 €Prix m² maison (médian) : 2 857 € |
| 86 | Soignolles-en-BrieSeine-et-Marne | 2 021 | 2 884 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 796 €Ventes/an : 31 |
| 87 | VilletaneuseSeine-Saint-Denis | 12 530 | 2 890 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 698 €Prix m² maison (médian) : 2 960 € |
| 88 | Crégy-lès-MeauxSeine-et-Marne | 5 446 | 2 892 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 875 €Ventes/an : 54 |
| 89 | Epinay-sur-SeineSeine-Saint-Denis | 52 833 | 2 903 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 746 €Prix m² maison (médian) : 3 545 € |
| 90 | NandySeine-et-Marne | 6 350 | 2 908 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 3 072 €Prix m² maison (médian) : 2 796 € |
| 91 | Saint-Michel-sur-OrgeEssonne | 21 776 | 2 914 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 528 €Prix m² maison (médian) : 3 373 € |
| 92 | Bruyères-sur-OiseVal-d'Oise | 4 921 | 2 916 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 969 €Ventes/an : 40 |
| 93 | AvonSeine-et-Marne | 13 651 | 2 918 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 588 €Prix m² maison (médian) : 3 886 € |
| 94 | Marly-la-VilleVal-d'Oise | 6 022 | 2 922 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 4 028 €Prix m² maison (médian) : 2 845 € |
| 95 | Bruyères-le-ChâtelEssonne | 3 788 | 2 922 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 987 €Ventes/an : 42 |
| 96 | Villeneuve-Saint-GeorgesVal-de-Marne | 36 221 | 2 926 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 574 €Prix m² maison (médian) : 3 182 € |
| 97 | TrilportSeine-et-Marne | 5 146 | 2 928 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 901 €Ventes/an : 72 |
| 98 | GargenvilleYvelines | 7 869 | 2 931 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 857 €Ventes/an : 94 |
| 99 | LissesEssonne | 7 373 | 2 935 €/m² | Prix m² maison (médian) : 2 940 €Ventes/an : 68 |
| 100 | Le ThillayVal-d'Oise | 4 560 | 2 939 €/m² | Prix m² appart. (médian) : 2 625 €Prix m² maison (médian) : 3 670 € |
Méthodologie
Comment ce classement est calculé
Prix médian au m² (ancien), calculé à partir des ventes DVF (DGFiP, fichier géolocalisé Etalab, ventes individuelles) portant sur un seul logement. Une vente correspond à un acte notarié : la moitié des ventes se situent sous la médiane et la moitié au-dessus. Les valeurs appartement/maison sont fournies en données secondaires quand disponibles. Filtre qualité : communes avec au moins 30 ventes DVF d'un seul logement sur les 12 derniers mois. Périmètre restreint aux 8 départements d'Île-de-France (75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). Classement croissant (les moins chères en tête), cohérent avec l'intention de recherche « où acheter ».
Sources officielles — période DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP, fichier géolocalisé Etalab, ventes individuelles (avril 2025 – mars 2026)
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP, fichier géolocalisé Etalab, ventes individuelles — données avril 2025 – mars 2026
Dernier calcul : 16 octobre 2026.