Combien coûte un agent immobilier à Melun ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Melun représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 697 €/m² à Melun, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Melun ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Melun, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Melun, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Melun ?

À Melun, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Melun sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Melun, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 697 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Melun, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Melun ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Melun apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Melun sur les 12 derniers mois ?

432 ventes immobilières ont été enregistrées à Melun sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 403 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 697 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Melun ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Melun incluent : Rue St Ambroise, Rue du Guesclin, Avenue Armand de la Rochette, Boulevard Chamblain, Rue Barthel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Melun

Q: Le marché immobilier de Melun est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Melun, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 697 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 2 697 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse432 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Melun, le prix médian est de 2 697 €/m² sur 403 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Melun

1 213 biens actuellement en vente à Melun

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Melun

Prix médian

2 697 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 646 €/m²

Maisons (médian)

2 867 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−11,3 %

Médiane du département : 3 041 €/m² sur 15 668 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 215 et 3 181 €/m²

(premier et troisième quartiles, 403 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

432

dont 403 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

84 %

16 %

Appartements 83,9 %Maisons 16,1 %

Du diagnostic à la signature — 273 jours en médiane, sur 65 % des ventes

Mesuré sur 842 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 65 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 101 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 629 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Melun ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Melun

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Melun

Analyse par type de bien à Melun

Répartition des 449 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

17 %

83 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

76ventes(16,9 %)

Prix médian/m²

2 875 €/m²

Appartements

en baisse

371ventes(82,6 %)

Prix médian/m²

2 623 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Melun

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Melun
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 644 €/m²	2 838 €/m²	2 617 €/m²	698
2022	2 874 €/m²	3 253 €/m²	2 836 €/m²	607
2023	2 745 €/m²	2 935 €/m²	2 692 €/m²	492
2024	2 652 €/m²	3 014 €/m²	2 568 €/m²	413
2025	2 692 €/m²	2 875 €/m²	2 623 €/m²	449

Dernières transactions immobilières à Melun

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du General de Gaulle	30/06/2026	Appartement	59 m²	125 000 €	2 119 €/m²
Rue des Fosses	30/06/2026	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
Avenue Thiers	30/06/2026	Appartement	80 m²	187 000 €	2 338 €/m²
Rue Augereau	30/06/2026	Appartement	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
Rue Rene Pouteau	29/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	124 m² (total)	120 000 €	968 €/m² en bloc
Rue Rene Pouteau	29/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	51 m² (total)	75 000 €	1 471 €/m² en bloc
Rue Raymond Poincare	26/06/2026	Appartement	64 m²	115 000 €	1 797 €/m²
Rue Pipe Souris	26/06/2026	Maison	75 m²	280 000 €	3 733 €/m²
Rue Albert Moreau	26/06/2026	Appartement	79 m²	165 000 €	2 089 €/m²
Rue de L Eperon	26/06/2026	Appartement	33 m²	37 500 €	1 136 €/m²
Avenue Georges Pompidou	26/06/2026	Appartement	54 m²	146 000 €	2 704 €/m²
Rue Albert Moreau	25/06/2026	Appartement	77 m²	142 300 €	1 848 €/m²
Avenue Thiers	24/06/2026	Appartement	41 m²	149 000 €	3 634 €/m²
Rue Delaunoy	24/06/2026	Appartement	77 m²	189 620 €	2 463 €/m²
Rue de la Chasse	24/06/2026	Appartement	50 m²	118 000 €	2 360 €/m²
Rue Marc Antoine Charpentier	23/06/2026	Maison	89 m²	147 200 €	1 654 €/m²
Rue Albert Moreau	23/06/2026	Maison	135 m²	402 450 €	2 981 €/m²
Rue Bancel	23/06/2026	Appartement	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
Rue Saint Barthelemy	22/06/2026	Appartement	20 m²	85 150 €	4 258 €/m²
Rue Carnot	18/06/2026	Appartement	25 m²	103 000 €	4 120 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Melun

53 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Melun — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de L Almont	67	—	1 646 €/m²Q1 1 431 – Q3 2 085 €/m²	0	67	65 m²	décembre 2025
Avenue du General Patton	45	—	2 383 €/m²Q1 2 017 – Q3 2 850 €/m²	1	44	50 m²	décembre 2025
Boulevard Chamblain	45	—	3 275 €/m²Q1 2 844 – Q3 4 067 €/m²	0	45	28 m²	octobre 2025
Rue Dajot	37	2 677 €/m²Q1 2 486 – Q3 3 542 €/m²	3 131 €/m²Q1 2 582 – Q3 3 786 €/m²	9	28	67 m²	décembre 2025
Rue de la Rochette	36	3 648 €/m²Q1 2 816 – Q3 3 670 €/m²	2 935 €/m²Q1 2 343 – Q3 3 241 €/m²	5	31	55 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	33	—	2 555 €/m²Q1 2 133 – Q3 3 162 €/m²	2	31	58 m²	octobre 2025
Boulevard Aristide Briand	32	—	2 436 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 919 €/m²	3	29	67 m²	décembre 2025
Rue des 3 Moulins	29	2 750 €/m²Q1 1 706 – Q3 2 850 €/m²	2 314 €/m²Q1 1 827 – Q3 2 863 €/m²	7	22	66 m²	décembre 2025
Rue Dore	28	—	3 083 €/m²Q1 2 440 – Q3 3 575 €/m²	0	28	54 m²	décembre 2025
Rue Camille Flammarion	28	2 966 €/m²Q1 2 522 – Q3 3 261 €/m²	2 791 €/m²Q1 2 556 – Q3 2 990 €/m²	9	19	65 m²	novembre 2025
Rue Saint Liesne	27	—	2 311 €/m²Q1 2 060 – Q3 2 461 €/m²	0	27	51 m²	août 2025
Rue Saint Barthelemy	26	—	2 933 €/m²Q1 2 617 – Q3 3 352 €/m²	3	23	49 m²	novembre 2025
Rue de L Ecluse	22	3 278 €/m²Q1 2 863 – Q3 3 432 €/m²	2 754 €/m²Q1 2 424 – Q3 3 104 €/m²	7	15	72 m²	décembre 2025
Rue Albert Moreau	21	—	2 130 €/m²Q1 2 008 – Q3 2 443 €/m²	1	20	71 m²	décembre 2025
Rue de la Chasse	20	—	2 015 €/m²Q1 1 808 – Q3 2 536 €/m²	2	18	59 m²	décembre 2025
Rue de Belle Ombre	20	4 500 €/m²Q1 3 102 – Q3 5 178 €/m²	2 799 €/m²Q1 2 578 – Q3 3 076 €/m²	5	15	56 m²	octobre 2025
Avenue de Meaux	17	—	3 051 €/m²Q1 2 068 – Q3 3 229 €/m²	2	15	61 m²	novembre 2025
Rue Brasserie Gruber	17	—	2 762 €/m²Q1 2 644 – Q3 3 156 €/m²	0	17	50 m²	décembre 2025
Boulevard Gambetta	17	—	2 500 €/m²Q1 2 196 – Q3 2 764 €/m²	0	17	80 m²	décembre 2025
Rue Delaunoy	15	—	3 000 €/m²Q1 2 748 – Q3 3 273 €/m²	0	15	42 m²	décembre 2025
Rue Augereau	15	—	2 586 €/m²Q1 2 302 – Q3 2 869 €/m²	0	15	75 m²	décembre 2025
Rue Paul Valery	15	—	2 655 €/m²Q1 2 417 – Q3 2 929 €/m²	0	15	56 m²	avril 2025
Rue Crevoulin	14	—	3 135 €/m²Q1 2 514 – Q3 3 485 €/m²	1	13	44 m²	novembre 2025
Avenue Georges Pompidou	14	—	2 991 €/m²Q1 2 346 – Q3 3 333 €/m²	1	13	59 m²	septembre 2025
Rue du Docteur Pouillot	13	3 306 €/m²Q1 2 736 – Q3 4 028 €/m²	2 981 €/m²Q1 2 837 – Q3 3 735 €/m²	8	5	81 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Melun ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

432 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Melun

DPE médian de la ville

DPE D

2,3 %de diagnostics performants (A-B)

12,8 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 10 405 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,3 %

2,0 %

31,5 %

34,3 %

19,2 %

7,6 %

5,1 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Melun 2,3 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Melun 12,8 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Melun

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 27,8 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 080 EUR

Locataires

20 350 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 934Évolution sur un an : −8,7 %

Logement à Melun

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

28 %

69 %

Propriétaires 27,7 %Locataires 68,5 %Autres 3,7 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 884 logements vacants sur 21 849 logements (8,6 %)

Parc immobilier à Melun

Répartition par nombre de pièces

10 %

21 %

35 %

21 %

13 %

1 pièce 9,6 %2 pièces 21,3 %3 pièces 35,0 %4 pièces 21,4 %5+ pièces 12,6 %

Maisons vs appartements

15 %

85 %

Maisons 14,9 %Appartements 85,1 %

Ancienneté du parc

8 %

27 %

32 %

14 %

Avant 1919 4,6 %1919-1945 8,2 %1946-1970 26,7 %1971-1990 31,9 %1991-2005 14,2 %Après 2006 14,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Melun

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3 537 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

31 ventes

Voisenon

77950 — Seine-et-Marne

3 km

Population

1 170 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

91230 — Essonne

23 km

Prix médian/m²

3 694 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

24 022 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

245 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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