Combien coûte un agent immobilier à Corbeil-Essonnes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Corbeil-Essonnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 622 €/m² à Corbeil-Essonnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Corbeil-Essonnes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Corbeil-Essonnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Corbeil-Essonnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Corbeil-Essonnes ?

À Corbeil-Essonnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Quel est le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 622 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Corbeil-Essonnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Corbeil-Essonnes ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Corbeil-Essonnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Corbeil-Essonnes sur les 12 derniers mois ?

547 ventes immobilières ont été enregistrées à Corbeil-Essonnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 527 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 622 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Corbeil-Essonnes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Corbeil-Essonnes incluent : Chemin des Bas Vignons, Boulevard Jean Jaures, Chemin du Cgb, Rue de la Liberte, Rue du Docteur Vignes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Corbeil-Essonnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 622 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Corbeil-Essonnes

Prix médian 2 622 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse547 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Corbeil-Essonnes, le prix médian est de 2 622 €/m² sur 527 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Corbeil-Essonnes

1 121 biens actuellement en vente à Corbeil-Essonnes

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Corbeil-Essonnes

Prix médian

2 622 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 568 €/m²

Maisons (médian)

2 833 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−16,9 %

Médiane du département : 3 156 €/m² sur 12 991 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 166 et 3 025 €/m²

(premier et troisième quartiles, 527 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

547

dont 527 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

75 %

25 %

Appartements 74,8 %Maisons 25,2 %

Du diagnostic à la signature — 256 jours en médiane, sur 56 % des ventes

Mesuré sur 856 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 56 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 92 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 581 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Corbeil-Essonnes ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Corbeil-Essonnes

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Corbeil-Essonnes

Analyse par type de bien à Corbeil-Essonnes

Répartition des 593 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

24 %

76 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

141ventes(23,8 %)

Prix médian/m²

2 838 €/m²

Appartements

en baisse

452ventes(76,2 %)

Prix médian/m²

2 575 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Corbeil-Essonnes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Corbeil-Essonnes
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 727 €/m²	3 102 €/m²	2 623 €/m²	999
2022	2 800 €/m²	3 274 €/m²	2 674 €/m²	851
2023	2 794 €/m²	3 210 €/m²	2 674 €/m²	641
2024	2 571 €/m²	3 106 €/m²	2 438 €/m²	551
2025	2 619 €/m²	2 838 €/m²	2 575 €/m²	593

Dernières transactions immobilières à Corbeil-Essonnes

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du General Leclerc	30/06/2026	Appartement	25 m²	47 000 €	1 880 €/m²
Rue du Docteur Vignes	30/06/2026	Appartement	46 m²	119 000 €	2 587 €/m²
Boulevard Henri Dunant	30/06/2026	Appartement	50 m²	127 000 €	2 540 €/m²
Rue Chevaliers Saint Jean	29/06/2026	Appartement	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
Rue Didot Saint Leger	29/06/2026	Maison	79 m²	236 000 €	2 987 €/m²
Rue Maurice Berteaux	29/06/2026	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
Rue Didot Saint Leger	29/06/2026	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
Quai Jacques Bourgoin	26/06/2026	Appartement	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
Rue du Pere Legris	24/06/2026	Appartement	24 m²	87 000 €	3 625 €/m²
Rue Louis Drevet	24/06/2026	Appartement	63 m²	117 000 €	1 857 €/m²
Rue du Belvedere	22/06/2026	Appartement	65 m²	155 500 €	2 392 €/m²
Rue de Soisy	19/06/2026	Appartement	13 m²	52 000 €	4 000 €/m²
Boulevard John Kennedy	19/06/2026	Maison	105 m²	305 950 €	2 914 €/m²
Rue la Fontaine	19/06/2026	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
Rue de Seine	19/06/2026	Appartement	27 m²	85 000 €	3 148 €/m²
Rue Gutenberg	18/06/2026	Maison	89 m²	234 000 €	2 629 €/m²
Boulevard John Kennedy	17/06/2026	Appartement	53 m²	140 000 €	2 642 €/m²
Rue Verlaine	17/06/2026	Maison	67 m²	230 000 €	3 433 €/m²
Boulevard John Kennedy	16/06/2026	Appartement	32 m²	111 700 €	3 491 €/m²
Rue du Grand Pignon	16/06/2026	Appartement	26 m²	60 000 €	2 308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Corbeil-Essonnes

63 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Corbeil-Essonnes — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard John Kennedy	97	3 032 €/m²Q1 2 516 – Q3 3 981 €/m²	2 500 €/m²Q1 2 180 – Q3 2 710 €/m²	12	85	57 m²	décembre 2025
Rue d'Angouleme	63	—	2 234 €/m²Q1 1 975 – Q3 2 609 €/m²	4	59	53 m²	décembre 2025
Rue de la Papeterie	53	3 500 €/m²Q1 3 250 – Q3 3 765 €/m²	2 400 €/m²Q1 1 898 – Q3 2 876 €/m²	9	44	48 m²	décembre 2025
Rue Jean Piestre	50	—	2 786 €/m²Q1 2 484 – Q3 3 017 €/m²	0	50	53 m²	décembre 2025
Rue des Frenes	46	—	2 575 €/m²Q1 2 402 – Q3 2 935 €/m²	0	46	52 m²	décembre 2025
Boulevard Henri Dunant	44	—	2 455 €/m²Q1 2 154 – Q3 2 679 €/m²	1	43	53 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Jaures	42	4 254 €/m²Q1 2 147 – Q3 4 519 €/m²	3 391 €/m²Q1 2 800 – Q3 3 565 €/m²	5	37	40 m²	décembre 2025
Rue St Spire	42	—	2 896 €/m²Q1 2 393 – Q3 3 240 €/m²	0	42	44 m²	septembre 2025
Rue de la Dauphine	38	2 984 €/m²Q1 2 566 – Q3 3 687 €/m²	2 222 €/m²Q1 1 901 – Q3 2 698 €/m²	6	32	67 m²	décembre 2025
Rue de Villoison	36	—	2 900 €/m²Q1 2 602 – Q3 3 191 €/m²	0	36	57 m²	décembre 2025
Rue du Pere Legris	34	—	2 936 €/m²Q1 2 687 – Q3 3 539 €/m²	0	34	40 m²	décembre 2025
Rue Mar de Lattre de Tassigny	34	—	2 256 €/m²Q1 1 771 – Q3 2 700 €/m²	1	33	57 m²	décembre 2025
Rue Feray	27	—	2 170 €/m²Q1 1 972 – Q3 2 448 €/m²	2	25	57 m²	septembre 2025
Avenue Serge Dassault	26	—	2 851 €/m²Q1 2 624 – Q3 3 068 €/m²	0	26	58 m²	décembre 2025
Rue Louis Baudoin	25	2 917 €/m²Q1 2 321 – Q3 3 394 €/m²	1 877 €/m²Q1 1 781 – Q3 2 016 €/m²	11	14	86 m²	octobre 2025
Rue Louis Joyeux	25	—	2 601 €/m²Q1 2 506 – Q3 2 865 €/m²	3	22	57 m²	décembre 2025
Rue de Paris	23	—	2 144 €/m²Q1 1 591 – Q3 2 614 €/m²	0	23	48 m²	septembre 2025
Rue de Gournay	23	3 543 €/m²Q1 3 150 – Q3 3 851 €/m²	2 511 €/m²Q1 1 762 – Q3 3 115 €/m²	5	18	57 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	23	—	2 486 €/m²Q1 2 258 – Q3 2 700 €/m²	2	21	46 m²	décembre 2025
Rue du Bas Coudray	23	3 929 €/m²Q1 3 499 – Q3 4 091 €/m²	2 612 €/m²Q1 2 339 – Q3 2 809 €/m²	6	17	54 m²	octobre 2025
Rue Louis Drevet	19	—	1 765 €/m²Q1 1 688 – Q3 1 930 €/m²	0	19	72 m²	septembre 2025
Rue Henri Matisse	19	—	3 021 €/m²Q1 2 897 – Q3 3 319 €/m²	2	17	62 m²	décembre 2025
Rue des Erables	18	—	2 875 €/m²Q1 2 669 – Q3 3 061 €/m²	0	18	51 m²	décembre 2025
Quai Maurice Riquiez	18	—	2 897 €/m²Q1 2 494 – Q3 3 150 €/m²	0	18	45 m²	juillet 2025
Rue Rene Cassin	18	—	2 830 €/m²Q1 2 774 – Q3 3 043 €/m²	0	18	53 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Corbeil-Essonnes ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

547 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Corbeil-Essonnes

DPE médian de la ville

DPE D

1,0 %de diagnostics performants (A-B)

9,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 15 279 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

0,9 %

46,7 %

29,0 %

13,7 %

6,5 %

3,2 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Corbeil-Essonnes 1,0 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Corbeil-Essonnes 9,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Corbeil-Essonnes

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 29,1 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

33 130 EUR

Locataires

19 970 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 145Évolution sur un an : −5,9 %

Logement à Corbeil-Essonnes

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

38 %

61 %

Propriétaires 37,5 %Locataires 60,7 %Autres 1,8 %

Logements vacants

Offre abondante

2 562 logements vacants sur 24 905 logements (10,3 %)

Parc immobilier à Corbeil-Essonnes

Répartition par nombre de pièces

11 %

24 %

30 %

19 %

16 %

1 pièce 11,0 %2 pièces 23,6 %3 pièces 30,1 %4 pièces 19,4 %5+ pièces 15,8 %

Maisons vs appartements

23 %

77 %

Maisons 23,0 %Appartements 77,0 %

Ancienneté du parc

23 %

16 %

25 %

Avant 1919 6,5 %1919-1945 7,1 %1946-1970 22,5 %1971-1990 22,7 %1991-2005 15,7 %Après 2006 25,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Corbeil-Essonnes

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25 643 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

281 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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Saint-Germain-lès-Corbeil

Saintry-sur-Seine

Saint-Pierre-du-Perray

Villabé

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Évry-Courcouronnes

Tigery

Lisses

Ris-Orangis

Combs-la-Ville

Draveil

Savigny-le-Temple

Grigny

Montgeron

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