Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 843 €/m² à Couilly-Pont-aux-Dames, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Couilly-Pont-aux-Dames, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Accepted Answer

À Couilly-Pont-aux-Dames, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Couilly-Pont-aux-Dames sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Couilly-Pont-aux-Dames, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 843 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Couilly-Pont-aux-Dames, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Couilly-Pont-aux-Dames apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Couilly-Pont-aux-Dames sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Couilly-Pont-aux-Dames sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 843 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Couilly-Pont-aux-Dames ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Couilly-Pont-aux-Dames incluent : Rue de Conde, Avenue Constant Coquelin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Couilly-Pont-aux-Dames est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Couilly-Pont-aux-Dames, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 843 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 971 €/m²	3 148 €/m²	2 027 €/m²	43
2022	3 595 €/m²	3 595 €/m²	—	35
2023	3 528 €/m² (indicatif)	3 485 €/m²	3 780 €/m²	27
2024	2 862 €/m² (indicatif)	2 862 €/m²	—	17
2025	2 955 €/m²	2 953 €/m²	4 605 €/m²	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Cyprien Borgnon	25/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	93 m² (total)	310 000 €	3 333 €/m² en bloc
Rue des Bruyeres	09/06/2026	Maison	83 m²	322 000 €	3 880 €/m²
Rue Charles Juvigny	08/06/2026	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
Rue Ronsard	07/05/2026	Maison	118 m²	420 000 €	3 559 €/m²
Avenue Constant Coquelin	21/04/2026	Appartement	120 m²	304 900 €	2 541 €/m²
Rue de la Fontaine	07/04/2026	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €/m²
Rue de Crecy	27/03/2026	Maison	70 m²	186 000 €	2 657 €/m²
Les Pentes	12/03/2026	Maison	200 m²	392 500 €	1 963 €/m²
Rue Ronsard	27/02/2026	Maison	99 m²	385 000 €	3 889 €/m²
Rue de Martigny	25/02/2026	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
Rue Cyprien Borgnon	03/02/2026	Appartement	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²
Avenue Constant Coquelin	26/01/2026	Maison	60 m²	164 000 €	2 733 €/m²
Rue Cyprien Borgnon	21/01/2026	Appartement	81 m²	171 000 €	2 111 €/m²
Rue Berthault	13/01/2026	Maison	163 m²	371 500 €	2 279 €/m²
Sentier de la Fontaine	30/12/2025	Maison	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
Rue Cyprien Borgnon	30/12/2025	Maison	190 m²	385 000 €	2 026 €/m²
Avenue Constant Coquelin	22/12/2025	Maison	78 m²	321 000 €	4 115 €/m²
Rue du Petit Pont	17/12/2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
Rue de la Marne	03/12/2025	Maison	113 m²	350 000 €	3 097 €/m²
Rue du Petit Pont	20/11/2025	Maison	132 m²	390 000 €	2 955 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Conde	11	3 571 €/m²Q1 2 804 – Q3 4 230 €/m²	—	11	0	90 m²	octobre 2025
Avenue Constant Coquelin	8	2 981 €/m²Q1 2 416 – Q3 3 638 €/m²	—	6	2	107 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames

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67 biens actuellement en vente à Couilly-Pont-aux-Dames

Du diagnostic à la signature — 178 jours en médiane, sur 29 % des ventes

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