Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Varreddes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Varreddes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 779 €/m² à Varreddes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Varreddes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Varreddes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Varreddes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Varreddes ?

Accepted Answer

À Varreddes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Varreddes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Varreddes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 779 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Varreddes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Varreddes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Varreddes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Varreddes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Varreddes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 779 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Varreddes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Varreddes incluent : Rue Victor Clairet, Rue Neuve. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Varreddes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Varreddes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 779 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 043 €/m²	3 022 €/m²	3 125 €/m²	42
2022	2 756 €/m²	2 665 €/m²	2 933 €/m²	34
2023	2 938 €/m² (indicatif)	2 938 €/m²	2 803 €/m²	23
2024	3 054 €/m² (indicatif)	3 054 €/m²	—	21
2025	2 959 €/m²	2 933 €/m²	3 571 €/m²	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Eglise	12/05/2026	Maison	86 m²	131 000 €	1 523 €/m²
Rue D Orsoy	12/05/2026	Maison	52 m²	153 000 €	2 942 €/m²
Chemin du Coteret	24/04/2026	Maison	60 m²	250 850 €	4 181 €/m²
Rue Victor Clairet	21/04/2026	Maison	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
Rue Victor Clairet	08/04/2026	Maison	160 m²	213 000 €	1 331 €/m²
Rue de L Eglise	24/03/2026	Maison	148 m²	498 450 €	3 368 €/m²
Rue du Bourreau	17/03/2026	Appartement	65 m²	170 000 €	2 615 €/m²
Avenue des Americains	09/03/2026	Maison	217 m²	315 000 €	1 452 €/m²
Rue Victor Clairet	05/03/2026	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
Allée de la Fossette	27/02/2026	Maison	119 m²	332 100 €	2 791 €/m²
Rue de L Eglise	27/02/2026	Maison	90 m²	321 400 €	3 571 €/m²
Rue du Bourreau	26/02/2026	Maison	115 m²	330 000 €	2 870 €/m²
Rue Moreau Duchesne	20/02/2026	Appartement	60 m²	137 000 €	2 283 €/m²
Rue Neuve	12/02/2026	Maison	53 m²	185 000 €	3 491 €/m²
Rue Victor Clairet	30/01/2026	Maison	55 m²	55 000 €	1 000 €/m²
Rue Residence de L Eglise	21/01/2026	Maison	115 m²	249 000 €	2 165 €/m²
Rue Neuve	21/01/2026	Appartement	88 m²	189 000 €	2 148 €/m²
Petite Rue	16/01/2026	Maison	188 m²	293 500 €	1 561 €/m²
Rue D Orsoy	09/01/2026	Maison	71 m²	217 500 €	3 063 €/m²
Rue Neuve	06/01/2026	Maison	75 m²	245 000 €	3 267 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Victor Clairet	13	2 474 €/m²Q1 1 954 – Q3 3 007 €/m²	—	12	1	99 m²	décembre 2025
Rue Neuve	8	2 273 €/m²Q1 2 217 – Q3 3 175 €/m²	—	5	3	84 m²	décembre 2025

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