Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Ferté-Gaucher ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Ferté-Gaucher représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 723 €/m² à La Ferté-Gaucher, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Ferté-Gaucher ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Ferté-Gaucher, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Ferté-Gaucher, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Ferté-Gaucher ?

Accepted Answer

À La Ferté-Gaucher, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 723 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Ferté-Gaucher, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Ferté-Gaucher ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Ferté-Gaucher apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Ferté-Gaucher sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à La Ferté-Gaucher sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 723 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Ferté-Gaucher ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Ferté-Gaucher incluent : Route de Coulommiers, Rue des Sapins, Avenue des Allies, Rue Andre Lefevre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Ferté-Gaucher est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 723 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 718 €/m²	1 881 €/m²	1 592 €/m²	90
2022	1 923 €/m²	2 044 €/m²	1 702 €/m²	88
2023	1 805 €/m²	2 068 €/m²	1 649 €/m²	74
2024	1 887 €/m²	1 990 €/m²	1 652 €/m²	40
2025	1 742 €/m²	1 790 €/m²	1 681 €/m²	43

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Robert Legraverend	30/06/2026	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
Route de Coulommiers	17/06/2026	Maison	105 m²	70 000 €	667 €/m²
Rue Ernest Delbet	29/05/2026	Maison	112 m²	162 000 €	1 446 €/m²
Rue Victor Plessier	21/05/2026	Maison	43 m²	99 000 €	2 302 €/m²
Rue des Sapins	19/05/2026	Appartement	44 m²	79 000 €	1 795 €/m²
Rue D Orient	12/05/2026	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
Rue Ernest Delbet	03/04/2026	Appartement	81 m²	129 000 €	1 593 €/m²
Route de Coulommiers	03/04/2026	Appartement	41 m²	70 000 €	1 707 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	31/03/2026	Maison	94 m²	146 000 €	1 553 €/m²
Rue de Coutran	30/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	214 m² (total)	230 000 €	1 075 €/m² en bloc
Rue des Fortes-Terres	26/03/2026	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
Avenue des Allies	24/03/2026	Appartement	61 m²	109 000 €	1 787 €/m²
Place Pasteur	23/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	100 m² (total)	240 000 €	2 400 €/m² en bloc
Avenue des Allies	20/03/2026	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
Rue des Sapins	27/02/2026	Appartement	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
Avenue des Allies	25/02/2026	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
Avenue des Allies	20/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	200 m² (total)	245 000 €	1 225 €/m² en bloc
Rue du Docteur Cochot	20/02/2026	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
Avenue des Allies	17/02/2026	Appartement	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
Avenue des Allies	17/02/2026	Appartement	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue des Allies	20	—	1 673 €/m²Q1 1 425 – Q3 1 949 €/m²	4	16	65 m²	décembre 2025
Rue des Sapins	12	—	1 688 €/m²Q1 1 630 – Q3 1 772 €/m²	0	12	44 m²	novembre 2025
Rue Andre Lefevre	8	—	1 267 €/m²Q1 953 – Q3 1 652 €/m²	0	8	32 m²	octobre 2024
Route de Coulommiers	8	—	1 705 €/m²Q1 1 573 – Q3 2 024 €/m²	0	8	55 m²	décembre 2025

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