Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Mammès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Mammès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 560 €/m² à Saint-Mammès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Mammès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Mammès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Mammès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Mammès ?

Accepted Answer

À Saint-Mammès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Mammès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Mammès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 560 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Mammès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Mammès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Mammès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Mammès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Mammès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 47 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 560 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mammès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Mammès incluent : Rue du Port de la Celle, Rue Grande, Cité des Guettes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Mammès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Mammès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 560 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 315 €/m²	2 571 €/m²	1 598 €/m²	77
2022	2 697 €/m²	3 062 €/m²	1 688 €/m²	73
2023	2 609 €/m²	2 651 €/m²	1 554 €/m²	40
2024	2 563 €/m²	2 647 €/m²	1 638 €/m²	40
2025	2 401 €/m²	2 568 €/m²	1 611 €/m²	51

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gambetta	25/06/2026	Maison	100 m²	288 000 €	2 880 €/m²
Rue des Palottes	23/06/2026	Maison	92 m²	235 500 €	2 560 €/m²
Rue Grande	23/06/2026	Maison	66 m²	68 000 €	1 030 €/m²
Passage Francois Coppee	12/06/2026	Maison	55 m²	157 000 €	2 855 €/m²
Rue Grande	04/06/2026	Maison	74 m²	174 000 €	2 351 €/m²
Rue Gambetta	27/05/2026	Maison	42 m²	95 000 €	2 262 €/m²
Sentier des Longues Raies	13/05/2026	Maison	89 m²	325 000 €	3 652 €/m²
Quai de Seine	12/05/2026	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
Rue du Port de la Celle	30/04/2026	Maison	94 m²	205 000 €	2 181 €/m²
Cité des Guettes	13/04/2026	Appartement	80 m²	122 000 €	1 525 €/m²
Cité des Guettes	09/04/2026	Appartement	99 m²	164 650 €	1 663 €/m²
Cité des Guettes	30/03/2026	Appartement	60 m²	118 000 €	1 967 €/m²
Rue Pasteur	16/03/2026	Maison	78 m²	270 500 €	3 468 €/m²
Rue des Palottes	13/03/2026	Maison	65 m²	453 840 €	6 982 €/m²
Rue la Fontaine	10/03/2026	Maison	118 m²	370 000 €	3 136 €/m²
Quai du Loing	25/02/2026	Maison	110 m²	315 000 €	2 864 €/m²
Quai de la Croix Blanche	16/02/2026	Appartement	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
Rue du Port de la Celle	30/01/2026	Maison	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
Rue Grande	30/01/2026	Maison	65 m²	58 500 €	900 €/m²
Quai de Seine	30/12/2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Port de la Celle	19	2 955 €/m²Q1 2 696 – Q3 3 522 €/m²	—	19	0	71 m²	décembre 2025
Cité des Guettes	18	—	1 599 €/m²Q1 1 476 – Q3 1 736 €/m²	0	18	86 m²	octobre 2025
Rue Grande	9	2 074 €/m²Q1 1 680 – Q3 2 407 €/m²	—	9	0	73 m²	novembre 2025

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