Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guérard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guérard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 659 €/m² à Guérard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guérard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guérard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guérard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guérard ?

Accepted Answer

À Guérard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guérard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guérard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 659 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guérard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guérard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guérard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guérard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Guérard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 49 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 659 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guérard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guérard incluent : Rue de Gravin, Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guérard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guérard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 659 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 828 €/m²	2 828 €/m²	—	56
2022	3 169 €/m²	3 169 €/m²	—	58
2023	2 874 €/m²	2 874 €/m²	—	48
2024	2 821 €/m²	2 821 €/m²	—	35
2025	2 900 €/m²	2 900 €/m²	—	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Bout du Pont	30/06/2026	Maison	103 m²	295 100 €	2 865 €/m²
Rue de la Croix Saint Paul	15/06/2026	Maison	74 m²	269 285 €	3 639 €/m²
Rue de Bellevue	29/05/2026	Maison	180 m²	100 000 €	556 €/m²
Rue du Bois	17/04/2026	Maison	155 m²	370 000 €	2 387 €/m²
Rue de la Fontaine	27/03/2026	Maison	128 m²	340 000 €	2 656 €/m²
Rue des Courbes	26/03/2026	Maison	53 m²	165 000 €	3 113 €/m²
Rue Saint Blandin	02/03/2026	Maison	113 m²	299 100 €	2 647 €/m²
Rue des Preches	26/02/2026	Maison	116 m²	315 000 €	2 716 €/m²
Rue D en Haut	30/01/2026	Maison	60 m²	158 000 €	2 633 €/m²
Rue Saint Blandin	14/01/2026	Maison	153 m²	250 000 €	1 634 €/m²
Rue Saint Blandin	09/01/2026	Maison	37 m²	95 000 €	2 568 €/m²
Rue de Gravin	07/01/2026	Maison	128 m²	313 000 €	2 445 €/m²
La Roche	29/12/2025	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
Impasse des Fetes	29/12/2025	Maison	49 m²	341 400 €	6 967 €/m²
Rue de Crecy	15/12/2025	Maison	168 m²	205 000 €	1 220 €/m²
Rue de Gravin	12/12/2025	Maison	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²
Rue de la Croix Saint Paul	11/12/2025	Maison	105 m²	372 900 €	3 551 €/m²
Grande Rue	08/12/2025	Maison	82 m²	249 000 €	3 037 €/m²
Rue des Preches	28/11/2025	Maison	52 m²	315 000 €	6 058 €/m²
Chemin du Bord de L Eau	24/11/2025	Maison	62 m²	252 000 €	4 065 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Grande Rue	18	2 735 €/m²Q1 2 303 – Q3 3 298 €/m²	—	18	0	110 m²	décembre 2025
Rue de Gravin	14	3 106 €/m²Q1 2 320 – Q3 3 936 €/m²	—	14	0	95 m²	décembre 2025

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