Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Rubelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Rubelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 762 €/m² à Rubelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Rubelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Rubelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Rubelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Rubelles ?

Accepted Answer

À Rubelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Rubelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Rubelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 762 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Rubelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Rubelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Rubelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Rubelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Rubelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 762 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Rubelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Rubelles incluent : Rue des Bertagnes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Rubelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Rubelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 762 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 015 €/m² (indicatif)	3 010 €/m²	3 306 €/m²	18
2022	3 026 €/m²	3 013 €/m²	3 852 €/m²	33
2023	2 944 €/m² (indicatif)	2 944 €/m²	—	23
2024	2 919 €/m² (indicatif)	2 902 €/m²	3 589 €/m²	16
2025	2 673 €/m² (indicatif)	2 669 €/m²	4 256 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Praslin	26/06/2026	Maison	64 m²	250 000 €	3 906 €/m²
Rue de la Dame de Miramion	22/06/2026	Maison	104 m²	333 000 €	3 202 €/m²
Rue de la Faiencerie	24/04/2026	Appartement	46 m²	215 000 €	4 674 €/m²
Rue de la Vallee	17/04/2026	Maison	154 m²	481 000 €	3 123 €/m²
Allée des Eperviers	10/04/2026	Maison	69 m²	170 000 €	2 464 €/m²
Allée des Begonias	06/03/2026	Maison	143 m²	392 000 €	2 741 €/m²
Avenue des Trois Noyers	25/02/2026	Appartement	61 m²	185 740 €	3 045 €/m²
Chemin Pare	24/02/2026	Appartement	46 m²	154 000 €	3 348 €/m²
Rue des Bertagnes	09/02/2026	Maison	104 m²	270 442 €	2 600 €/m²
Avenue des Trois Noyers	30/01/2026	Maison	82 m²	275 000 €	3 354 €/m²
Rue Alexis du Tremblay	09/01/2026	Maison	116 m²	302 000 €	2 603 €/m²
Rue des Bertagnes	30/12/2025	Maison	148 m²	220 000 €	1 486 €/m²
Avenue des Trois Noyers	19/12/2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
Rue des Bertagnes	16/12/2025	Maison	143 m²	395 000 €	2 762 €/m²
Allée des Pivoines	09/12/2025	Maison	83 m²	206 800 €	2 492 €/m²
Rue de la Faiencerie	24/11/2025	Appartement	46 m²	215 000 €	4 674 €/m²
Chemin du Haut des Ponceaux	17/11/2025	Maison	176 m²	470 000 €	2 670 €/m²
Allée des Glaieuls	13/11/2025	Maison	143 m²	315 000 €	2 203 €/m²
Place des Trois Moulins	30/10/2025	Appartement	15 m²	161 000 €	10 733 €/m²
Route de Guignes	24/10/2025	Maison	133 m²	355 000 €	2 669 €/m²

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