Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Coudray-Montceaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Coudray-Montceaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 865 €/m² à Le Coudray-Montceaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Coudray-Montceaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Coudray-Montceaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Coudray-Montceaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Coudray-Montceaux ?

Accepted Answer

À Le Coudray-Montceaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 865 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Coudray-Montceaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Coudray-Montceaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Coudray-Montceaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Coudray-Montceaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

50 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Coudray-Montceaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 48 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 865 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Coudray-Montceaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Coudray-Montceaux incluent : Avenue Gabrielle d'Estrees. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Coudray-Montceaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 865 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 632 €/m²	3 178 €/m²	2 569 €/m²	81
2022	3 115 €/m²	3 335 €/m²	2 715 €/m²	78
2023	3 096 €/m²	3 333 €/m²	2 897 €/m²	52
2024	3 031 €/m²	3 059 €/m²	2 965 €/m²	48
2025	2 948 €/m²	2 887 €/m²	2 948 €/m²	43

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Clef des Champs	30/06/2026	Maison	81 m²	287 500 €	3 549 €/m²
Avenue Gabrielle d'Estrees	23/06/2026	Appartement	109 m²	266 000 €	2 440 €/m²
Place de la Mairie	22/06/2026	Appartement	38 m²	139 000 €	3 658 €/m²
Place de la Mairie	18/06/2026	Appartement	43 m²	152 000 €	3 535 €/m²
Allée de la Mare aux Loups	15/06/2026	Maison	135 m²	358 930 €	2 659 €/m²
Rue des Champs	09/06/2026	Maison	166 m²	313 500 €	1 889 €/m²
Chemin de Sainte Radegonde	05/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	204 m² (total)	1 195 000 €	5 858 €/m² en bloc
Rue du Puits	28/05/2026	Appartement	47 m²	137 950 €	2 935 €/m²
Rue de la Garenne	26/05/2026	Maison	72 m²	270 000 €	3 750 €/m²
Rue des Arrigaux	22/05/2026	Maison	123 m²	312 000 €	2 537 €/m²
Résidence le Golf du Coudray	22/05/2026	Appartement	115 m²	232 000 €	2 017 €/m²
Résidence le Golf du Coudray	19/05/2026	Appartement	58 m²	190 000 €	3 276 €/m²
Place de la Fontaine	28/04/2026	Appartement	69 m²	192 000 €	2 783 €/m²
Chemin de la Guiche	28/04/2026	MaisonVente groupée · 4 logements	693 m² (total)	2 500 000 €	3 608 €/m² en bloc
Rue des Arrigaux	14/04/2026	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €/m²
Square des Peintres	10/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	213 m² (total)	400 000 €	1 878 €/m² en bloc
Avenue Charles de Gaulle	07/04/2026	Appartement	27 m²	83 000 €	3 074 €/m²
Allée des Rossignols	02/04/2026	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
Rue des Gres	31/03/2026	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
Impasse du Verger	26/03/2026	Maison	235 m²	460 000 €	1 957 €/m²

Prix et marché immobilier à Le Coudray-Montceaux

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125 biens actuellement en vente à Le Coudray-Montceaux

Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 68 % des ventes

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