Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-du-Tertre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-du-Tertre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 761 €/m² à Saint-Martin-du-Tertre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-du-Tertre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-du-Tertre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-du-Tertre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-du-Tertre ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-du-Tertre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Tertre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Tertre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 761 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-du-Tertre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-du-Tertre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-du-Tertre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-du-Tertre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-du-Tertre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 761 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-du-Tertre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-du-Tertre incluent : Rue Gabriel Peri, Rue Roger Salengro, Allée de Fontenelle, Avenue Jacques Duclos, Rue Ernest Balde. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Martin-du-Tertre : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 031 €/m²	3 026 €/m²	3 031 €/m²	47
2022	3 069 €/m²	3 069 €/m²	3 089 €/m²	35
2023	3 265 €/m²	3 242 €/m²	3 292 €/m²	38
2024	2 903 €/m²	2 903 €/m²	—	32
2025	2 799 €/m²	2 799 €/m²	2 903 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Lieutenant Baude	05/06/2026	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
Rue Corentin Celton	29/05/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	272 m² (total)	369 355 €	1 358 €/m² en bloc
Rue Corentin Celton	15/05/2026	Maison	70 m²	181 000 €	2 586 €/m²
Rue Gabriel Peri	12/05/2026	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
Rue Gabriel Peri	04/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	52 m² (total)	165 000 €	3 173 €/m² en bloc
Avenue Jacques Duclos	31/03/2026	Maison	102 m²	297 500 €	2 917 €/m²
Rue du Lieutenant Baude	19/03/2026	Maison	60 m²	163 000 €	2 717 €/m²
Allée Marguerite Renaudin	18/03/2026	Maison	102 m²	258 000 €	2 529 €/m²
Rue Gabriel Peri	12/03/2026	Maison	80 m²	117 650 €	1 471 €/m²
Allée Pasteur	12/03/2026	Maison	110 m²	275 400 €	2 504 €/m²
Rue Roger Salengro	28/01/2026	Maison	91 m²	299 000 €	3 286 €/m²
Rue Leopold Bellan	16/01/2026	Maison	61 m²	257 000 €	4 213 €/m²
Rue Corentin Celton	30/12/2025	Maison	141 m²	105 000 €	745 €/m²
Rue Roger Salengro	27/12/2025	Maison	91 m²	304 400 €	3 345 €/m²
Rue Ernest Balde	12/12/2025	Maison	89 m²	126 420 €	1 420 €/m²
Allée Pablo Picasso	08/12/2025	Maison	91 m²	271 000 €	2 978 €/m²
Rue du Lieutenant Baude	19/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	221 m² (total)	2 700 000 €	12 217 €/m² en bloc
Allée Nelson Mandela	14/11/2025	Maison	149 m²	418 000 €	2 805 €/m²
Allée de la Chataigneraie	10/11/2025	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
Allée de Fontenelle	30/10/2025	Appartement	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Gabriel Peri	10	3 775 €/m²Q1 2 578 – Q3 5 789 €/m²	—	10	0	89 m²	juillet 2025
Avenue Jacques Duclos	10	2 894 €/m²Q1 2 685 – Q3 3 236 €/m²	—	10	0	104 m²	juillet 2025
Rue Roger Salengro	9	3 345 €/m²Q1 3 078 – Q3 3 857 €/m²	—	9	0	95 m²	décembre 2025
Rue Ernest Balde	9	2 029 €/m²Q1 1 422 – Q3 2 040 €/m²	—	9	0	78 m²	décembre 2025
Allée de Fontenelle	9	3 152 €/m²Q1 2 898 – Q3 3 190 €/m²	—	7	2	94 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre

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53 biens actuellement en vente à Saint-Martin-du-Tertre

Du diagnostic à la signature — 193 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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