Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Ferté-Alais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Ferté-Alais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 686 €/m² à La Ferté-Alais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Ferté-Alais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Ferté-Alais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Ferté-Alais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Ferté-Alais ?

Accepted Answer

À La Ferté-Alais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Ferté-Alais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Ferté-Alais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 686 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Ferté-Alais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Ferté-Alais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Ferté-Alais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Ferté-Alais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

54 ventes immobilières ont été enregistrées à La Ferté-Alais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 686 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Ferté-Alais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Ferté-Alais incluent : Rue Notre Dame, Avenue du Gen Leclerc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Ferté-Alais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Ferté-Alais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 686 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 082 €/m²	3 142 €/m²	2 991 €/m²	76
2022	3 157 €/m²	3 168 €/m²	3 127 €/m²	70
2023	2 966 €/m²	3 043 €/m²	2 826 €/m²	50
2024	2 677 €/m²	2 870 €/m²	2 369 €/m²	37
2025	2 703 €/m²	2 875 €/m²	2 400 €/m²	54

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Angot	16/06/2026	Maison	132 m²	252 000 €	1 909 €/m²
Rue du Guichet	15/06/2026	Maison	106 m²	245 000 €	2 311 €/m²
Rue de L Hotel de Ville	12/06/2026	Appartement	39 m²	86 300 €	2 213 €/m²
Route de Guigneville	12/06/2026	Maison	115 m²	218 000 €	1 896 €/m²
Villa du Cep	10/06/2026	Maison	103 m²	340 000 €	3 301 €/m²
Rue Notre Dame	04/06/2026	Maison	86 m²	305 500 €	3 552 €/m²
Rue du Val D Essonne	21/05/2026	Maison	80 m²	229 000 €	2 863 €/m²
Rue Brunel	02/05/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	211 m² (total)	480 000 €	2 275 €/m² en bloc
Rue du Clos du Prieure	27/04/2026	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²
Avenue Mistral	27/04/2026	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
Avenue Sacha Guitry	23/04/2026	Maison	97 m²	208 000 €	2 144 €/m²
Boulevard de Presles	22/04/2026	Appartement	58 m²	193 000 €	3 328 €/m²
Place Flandres Dunkerque	03/04/2026	Maison	104 m²	275 000 €	2 644 €/m²
Rue de L Essonne	23/03/2026	Maison	50 m²	278 500 €	5 570 €/m²
Avenue Gounod	18/03/2026	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
Rue Sainte Barbe	06/03/2026	Appartement	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
Rue de L Essonne	04/03/2026	Appartement	50 m²	15 000 €	300 €/m²
Rue de L Essonne	26/02/2026	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
Boulevard Angot	26/02/2026	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
Rue Cornemuset	23/02/2026	Maison	116 m²	233 100 €	2 009 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Notre Dame	9	3 788 €/m²Q1 2 381 – Q3 4 975 €/m²	—	5	4	64 m²	novembre 2025
Avenue du Gen Leclerc	8	—	2 287 €/m²Q1 2 188 – Q3 2 472 €/m²	0	8	68 m²	décembre 2025

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