Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fosses ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fosses représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 800 €/m² à Fosses, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fosses ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fosses, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fosses, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fosses ?

Accepted Answer

À Fosses, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fosses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fosses, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 800 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fosses, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fosses ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fosses apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fosses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

102 ventes immobilières ont été enregistrées à Fosses sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 101 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 800 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fosses ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fosses incluent : Rue Roger Salengro, Avenue Camille Laverdure, Square du Bounty, Avenue Henri Barbusse, Rue Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fosses est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fosses, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 800 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 895 €/m²	2 853 €/m²	3 184 €/m²	164
2022	3 044 €/m²	3 027 €/m²	3 188 €/m²	149
2023	2 963 €/m²	2 963 €/m²	3 120 €/m²	96
2024	3 165 €/m²	3 165 €/m²	3 058 €/m²	74
2025	2 792 €/m²	2 750 €/m²	2 994 €/m²	99

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Chopin	30/06/2026	Maison	107 m²	295 000 €	2 757 €/m²
Rue Honore de Balzac	17/06/2026	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
Rue de Luzarches	12/06/2026	Maison	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²
Avenue Marco Polo	12/06/2026	Maison	84 m²	225 000 €	2 679 €/m²
Avenue Camille Laverdure	05/06/2026	Maison	89 m²	270 000 €	3 034 €/m²
Rue de la Mairie	22/05/2026	Maison	55 m²	230 000 €	4 182 €/m²
Rue Jean Jaures	28/04/2026	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €/m²
Rue de Bretagne	24/04/2026	Maison	97 m²	252 000 €	2 598 €/m²
Rue Lucie Aubrac	24/04/2026	Appartement	30 m²	199 000 €	6 633 €/m²
Square du Bounty	23/04/2026	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
Square Moby Dick	18/04/2026	Maison	85 m²	232 000 €	2 729 €/m²
Square du Lauragais	10/04/2026	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
Rue du Val de Loire	10/04/2026	Maison	83 m²	256 000 €	3 084 €/m²
Square de Savoie	31/03/2026	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
Rue Lucie Aubrac	31/03/2026	Appartement	74 m²	228 300 €	3 085 €/m²
Rue Racine	26/03/2026	Maison	117 m²	202 000 €	1 726 €/m²
Rue Pierre Semard	23/03/2026	Maison	60 m²	249 900 €	4 165 €/m²
Avenue Camille Laverdure	23/03/2026	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
Allée du Bois Forest	20/03/2026	Maison	102 m²	350 000 €	3 431 €/m²
Rue du Bel Air	19/03/2026	Maison	56 m²	26 902 €	480 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Camille Laverdure	16	3 381 €/m²Q1 2 889 – Q3 3 867 €/m²	—	16	0	75 m²	septembre 2025
Avenue Henri Barbusse	10	2 881 €/m²Q1 2 682 – Q3 3 479 €/m²	—	9	1	75 m²	décembre 2025
Square du Bounty	9	3 000 €/m²Q1 2 647 – Q3 3 165 €/m²	—	9	0	86 m²	juillet 2025
Rue Roger Salengro	8	3 852 €/m²Q1 3 150 – Q3 5 002 €/m²	—	8	0	67 m²	juillet 2025
Rue Grande Rue	8	—	2 841 €/m²Q1 2 468 – Q3 2 903 €/m²	3	5	81 m²	septembre 2025
Rue de L Ile de France	8	2 755 €/m²Q1 2 619 – Q3 2 967 €/m²	—	8	0	90 m²	décembre 2025

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