Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bruyères-le-Châtel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bruyères-le-Châtel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 922 €/m² à Bruyères-le-Châtel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bruyères-le-Châtel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bruyères-le-Châtel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bruyères-le-Châtel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bruyères-le-Châtel ?

Accepted Answer

À Bruyères-le-Châtel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bruyères-le-Châtel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bruyères-le-Châtel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 922 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bruyères-le-Châtel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bruyères-le-Châtel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bruyères-le-Châtel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bruyères-le-Châtel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Bruyères-le-Châtel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 922 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bruyères-le-Châtel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bruyères-le-Châtel incluent : Les Hauts de Bruyeres, Rue de la Liberation, Rue de L Eglise, Résidence des Ormes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bruyères-le-Châtel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bruyères-le-Châtel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 922 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 965 €/m²	3 052 €/m²	2 355 €/m²	46
2022	3 476 €/m²	3 669 €/m²	3 055 €/m²	48
2023	3 211 €/m²	3 258 €/m²	3 057 €/m²	49
2024	2 993 €/m²	3 030 €/m²	2 890 €/m²	33
2025	2 855 €/m²	2 911 €/m²	2 517 €/m²	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Alphonse Daudet	26/06/2026	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
Rue de L Eglise	25/06/2026	Maison	72 m²	284 000 €	3 944 €/m²
Rue des Prunelles	25/06/2026	Maison	100 m²	331 200 €	3 312 €/m²
Rue de la Butte Saint Louis	22/06/2026	Maison	80 m²	278 200 €	3 478 €/m²
Résidence des Ormes	19/06/2026	Appartement	71 m²	142 000 €	2 000 €/m²
Rue de la Liberation	12/06/2026	Appartement	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
Rue de la Liberation	10/06/2026	Appartement	59 m²	205 000 €	3 475 €/m²
Rue de la Liberation	03/06/2026	Appartement	41 m²	173 000 €	4 220 €/m²
Rue de la Liberation	28/05/2026	Appartement	62 m²	227 000 €	3 661 €/m²
Place de la Cave aux Fleurs	19/05/2026	Maison	86 m²	124 500 €	1 448 €/m²
Les Hauts de Bruyeres	06/05/2026	Maison	68 m²	244 000 €	3 588 €/m²
Rue de la Liberation	20/04/2026	Appartement	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
Les Hauts de Bruyeres	24/03/2026	Maison	87 m²	280 000 €	3 218 €/m²
Rue des Acacias	12/03/2026	Maison	128 m²	380 000 €	2 969 €/m²
Rue de la Liberation	26/02/2026	Appartement	119 m²	2 211 300 €	18 582 €/m²
Rue de la Butte au Prieur	16/02/2026	Maison	58 m²	232 660 €	4 011 €/m²
Rue des Moines Blancs	05/02/2026	Maison	100 m²	308 000 €	3 080 €/m²
Rue de la Butte au Prieur	19/01/2026	Maison	127 m²	370 000 €	2 913 €/m²
Rue du Muguet	13/01/2026	Maison	77 m²	300 000 €	3 896 €/m²
Rue du Pont Lignol	12/01/2026	Appartement	30 m²	149 000 €	4 967 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Liberation	18	2 402 €/m²Q1 2 333 – Q3 3 940 €/m²	3 125 €/m²Q1 2 958 – Q3 3 334 €/m²	5	13	65 m²	août 2025
Résidence des Ormes	16	—	2 433 €/m²Q1 2 214 – Q3 2 567 €/m²	0	16	63 m²	décembre 2025
Les Hauts de Bruyeres	15	3 308 €/m²Q1 2 682 – Q3 3 697 €/m²	—	15	0	92 m²	décembre 2025
Rue de L Eglise	8	3 125 €/m²Q1 2 451 – Q3 3 621 €/m²	—	5	3	104 m²	décembre 2024

Prix et marché immobilier à Bruyères-le-Châtel

Agents immobiliers à Bruyères-le-Châtel

73 biens actuellement en vente à Bruyères-le-Châtel

Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 54 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Bruyères-le-Châtel ?

Analyse par type de bien à Bruyères-le-Châtel

Évolution des prix au m² à Bruyères-le-Châtel

Dernières transactions immobilières à Bruyères-le-Châtel

Prix de l'immobilier par rue à Bruyères-le-Châtel

Est-ce le bon moment pour vendre à Bruyères-le-Châtel ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Bruyères-le-Châtel

Économie et revenus à Bruyères-le-Châtel

Logement à Bruyères-le-Châtel

Parc immobilier à Bruyères-le-Châtel

Questions fréquentes — Immobilier à Bruyères-le-Châtel

Trouvez votre agent idéal à Bruyères-le-Châtel en 2 minutes

Villes proches de Bruyères-le-Châtel

Fontenay-lès-Briis

Ollainville

Breuillet

Égly

Briis-sous-Forges

Saint-Yon

Arpajon

Saint-Maurice-Montcouronne

Les Ulis

Brétigny-sur-Orge

Saint-Michel-sur-Orge

Gif-sur-Yvette

Sainte-Geneviève-des-Bois

Palaiseau

Longjumeau