Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villetaneuse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villetaneuse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 890 €/m² à Villetaneuse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villetaneuse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villetaneuse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villetaneuse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villetaneuse ?

Accepted Answer

À Villetaneuse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villetaneuse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villetaneuse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 890 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villetaneuse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villetaneuse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villetaneuse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villetaneuse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Villetaneuse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 890 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villetaneuse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villetaneuse incluent : Rue Marcel Sembat, Rue Pasteur, Avenue de la Division Leclerc, Route de Saint Leu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villetaneuse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villetaneuse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 890 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 000 €/m²	3 345 €/m²	2 674 €/m²	51
2022	3 077 €/m²	3 746 €/m²	2 812 €/m²	62
2023	3 100 €/m²	3 288 €/m²	3 000 €/m²	42
2024	2 742 €/m²	3 493 €/m²	2 567 €/m²	30
2025	2 886 €/m²	2 960 €/m²	2 790 €/m²	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Jacques Prevert	26/06/2026	Maison	89 m²	226 000 €	2 539 €/m²
Rue Maurice Utrillo	18/06/2026	Maison	82 m²	247 590 €	3 019 €/m²
Rue Marcel Sembat	28/04/2026	Appartement	70 m²	196 800 €	2 811 €/m²
Rue Marcel Sembat	20/04/2026	Appartement	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
Rue du Haut du Parc	14/04/2026	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
Avenue de la Division Leclerc	02/04/2026	Maison	81 m²	260 000 €	3 210 €/m²
Rue Roger Salengro	10/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	275 000 €	1 910 €/m² en bloc
Rue Jean Renaudie	09/03/2026	Appartement	39 m²	85 000 €	2 179 €/m²
Allée Jacques Prevert	02/03/2026	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
Rue Auguste Blanqui	24/02/2026	Maison	64 m²	239 000 €	3 734 €/m²
Allée Elsa Triolet	11/02/2026	Maison	89 m²	255 000 €	2 865 €/m²
Rue Gaston Noreux	27/01/2026	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
Rue Roger Salengro	21/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	227 000 €	1 261 €/m² en bloc
Allée Alfred de Musset	14/01/2026	Appartement	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
Allée Paul Eluard	06/01/2026	Maison	89 m²	237 000 €	2 663 €/m²
Avenue de la Division Leclerc	29/12/2025	Maison	41 m²	118 500 €	2 890 €/m²
Rue Marguerite Yourcenar	29/12/2025	Appartement	18 m²	60 100 €	3 339 €/m²
Route de Saint Leu	06/11/2025	Maison	110 m²	242 300 €	2 203 €/m²
Route de Saint Leu	04/11/2025	Appartement	43 m²	134 000 €	3 116 €/m²
Rue Etienne Fajon	03/11/2025	Maison	45 m²	500 000 €	11 111 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Division Leclerc	14	—	2 500 €/m²Q1 2 400 – Q3 2 599 €/m²	4	10	55 m²	décembre 2025
Rue Pasteur	11	4 176 €/m²Q1 3 118 – Q3 5 435 €/m²	2 537 €/m²Q1 2 452 – Q3 2 552 €/m²	5	6	78 m²	octobre 2025
Rue Marcel Sembat	10	—	2 952 €/m²Q1 2 865 – Q3 2 990 €/m²	0	10	66 m²	septembre 2025
Route de Saint Leu	10	—	2 380 €/m²Q1 1 753 – Q3 2 600 €/m²	1	9	69 m²	novembre 2025

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