Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vaux-le-Pénil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 761 €/m² à Vaux-le-Pénil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vaux-le-Pénil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vaux-le-Pénil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

À Vaux-le-Pénil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 761 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vaux-le-Pénil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vaux-le-Pénil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vaux-le-Pénil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

131 ventes immobilières ont été enregistrées à Vaux-le-Pénil sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 129 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 761 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vaux-le-Pénil incluent : Rue des Ormessons, Rue des Belles Vues, Rue Henri Dunant, Rue de Seine, Route de Chartrettes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vaux-le-Pénil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 761 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 800 €/m²	2 951 €/m²	2 396 €/m²	175
2022	3 029 €/m²	3 116 €/m²	2 727 €/m²	139
2023	2 826 €/m²	2 931 €/m²	2 383 €/m²	119
2024	2 707 €/m²	2 792 €/m²	2 480 €/m²	113
2025	2 750 €/m²	2 898 €/m²	2 319 €/m²	137

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Vignes	30/06/2026	Maison	124 m²	345 000 €	2 782 €/m²
Avenue des Chataigniers	29/06/2026	Appartement	44 m²	125 000 €	2 841 €/m²
Rue de la Baste	26/06/2026	Maison	122 m²	370 000 €	3 033 €/m²
Rue Raymond Hervillard	26/06/2026	Maison	67 m²	267 800 €	3 997 €/m²
Avenue des Chataigniers	25/06/2026	Appartement	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
Rue de Seine	19/06/2026	Maison	82 m²	234 000 €	2 854 €/m²
Avenue des Chataigniers	18/06/2026	Appartement	81 m²	155 000 €	1 914 €/m²
Avenue des Chataigniers	15/06/2026	Appartement	93 m²	217 500 €	2 339 €/m²
Rue du Bois Jarre	02/06/2026	Maison	152 m²	391 450 €	2 575 €/m²
Sentier de L Haillon	27/05/2026	Maison	127 m²	355 586 €	2 800 €/m²
Rue du Ru des Vaux	26/05/2026	Maison	84 m²	350 000 €	4 167 €/m²
Rue de la Baste	25/05/2026	Maison	50 m²	134 000 €	2 680 €/m²
Rue des Rechevres	07/05/2026	Maison	127 m²	185 000 €	1 457 €/m²
Allée de Beaudedit	07/05/2026	Maison	132 m²	280 000 €	2 121 €/m²
Avenue des Frenes	30/04/2026	Appartement	49 m²	83 000 €	1 694 €/m²
Rue des Graces	24/04/2026	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €/m²
Rue des Ormessons	23/04/2026	Appartement	85 m²	450 000 €	5 294 €/m²
Clos des Sablons	20/04/2026	Maison	107 m²	266 600 €	2 492 €/m²
Rue des Carreaux	15/04/2026	Maison	106 m²	237 000 €	2 236 €/m²
Rue du Ru des Vaux	13/04/2026	Appartement	50 m²	163 000 €	3 260 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue des Chataigniers	24	—	2 206 €/m²Q1 1 952 – Q3 2 756 €/m²	0	24	78 m²	décembre 2025
Allée des Hetres	24	—	1 963 €/m²Q1 1 729 – Q3 2 414 €/m²	0	24	86 m²	novembre 2025
Allée des Ecureuils	21	—	2 369 €/m²Q1 2 021 – Q3 2 829 €/m²	0	21	60 m²	novembre 2025
Résidence la Fontaine Saint Marc	15	—	2 388 €/m²Q1 2 164 – Q3 2 511 €/m²	0	15	70 m²	novembre 2025
Avenue des Frenes	10	—	1 860 €/m²Q1 1 797 – Q3 2 566 €/m²	0	10	77 m²	octobre 2025
Route de Chartrettes	8	2 871 €/m²Q1 2 665 – Q3 3 714 €/m²	—	8	0	84 m²	novembre 2025
Rue Henri Dunant	8	—	2 875 €/m²Q1 2 600 – Q3 3 016 €/m²	0	8	68 m²	décembre 2025
Rue de Seine	8	2 874 €/m²Q1 2 542 – Q3 3 154 €/m²	—	8	0	105 m²	novembre 2025
Rue des Belles Vues	8	3 299 €/m²Q1 3 109 – Q3 3 983 €/m²	—	8	0	94 m²	juillet 2025
Rue des Ormessons	8	—	4 568 €/m²Q1 4 486 – Q3 4 758 €/m²	3	5	93 m²	juillet 2025

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