Combien coûte un agent immobilier à Évry-Courcouronnes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Évry-Courcouronnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 400 €/m² à Évry-Courcouronnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Évry-Courcouronnes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Évry-Courcouronnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Évry-Courcouronnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Évry-Courcouronnes ?

À Évry-Courcouronnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Quel est le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 400 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Évry-Courcouronnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Évry-Courcouronnes ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Évry-Courcouronnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Évry-Courcouronnes sur les 12 derniers mois ?

508 ventes immobilières ont été enregistrées à Évry-Courcouronnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 505 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 400 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Évry-Courcouronnes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Évry-Courcouronnes incluent : Chemin des Vieilles Postes, Rue Andre Lalande, Boulevard Decauville, Allée Ronsard, Rue Pierre Mauroy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Évry-Courcouronnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 400 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Évry-Courcouronnes

Prix médian 2 400 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse508 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Évry-Courcouronnes, le prix médian est de 2 400 €/m² sur 505 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Évry-Courcouronnes

808 biens actuellement en vente à Évry-Courcouronnes

Observé le 14/10/2026

Marché immobilier à Évry-Courcouronnes

Prix médian

2 400 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 250 €/m²

Maisons (médian)

2 864 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−24,0 %

Médiane du département : 3 156 €/m² sur 12 991 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 000 et 2 906 €/m²

(premier et troisième quartiles, 505 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

508

dont 505 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

81 %

20 %

Appartements 80,5 %Maisons 19,5 %

Du diagnostic à la signature — 276 jours en médiane, sur 78 % des ventes

Mesuré sur 1 064 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 78 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 84 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 635 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Évry-Courcouronnes ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Évry-Courcouronnes

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Évry-Courcouronnes

Analyse par type de bien à Évry-Courcouronnes

Répartition des 533 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

18 %

82 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

98ventes(18,4 %)

Prix médian/m²

2 864 €/m²

Appartements

en baisse

435ventes(81,6 %)

Prix médian/m²

2 239 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Évry-Courcouronnes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Évry-Courcouronnes
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 339 €/m²	2 841 €/m²	2 237 €/m²	802
2022	2 474 €/m²	3 000 €/m²	2 365 €/m²	740
2023	2 306 €/m²	2 877 €/m²	2 242 €/m²	497
2024	2 292 €/m²	2 831 €/m²	2 157 €/m²	463
2025	2 333 €/m²	2 864 €/m²	2 239 €/m²	533

Dernières transactions immobilières à Évry-Courcouronnes

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Parc Elisabeth	30/06/2026	Appartement	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
Allée Ronsard	30/06/2026	Appartement	53 m²	223 000 €	4 208 €/m²
Allée du Dragon	29/06/2026	Appartement	69 m²	127 000 €	1 841 €/m²
Rue Gustave Courbet	29/06/2026	Appartement	74 m²	162 000 €	2 189 €/m²
Quai aux Fleurs	29/06/2026	Appartement	67 m²	135 000 €	2 015 €/m²
Rue de L Ecole	26/06/2026	Appartement	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
Rue Andre Lalande	25/06/2026	Appartement	62 m²	193 500 €	3 121 €/m²
Rue des Freres Lumiere	25/06/2026	Appartement	62 m²	138 000 €	2 226 €/m²
Rue Eugene Delacroix	25/06/2026	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
Rue Alphonse Daudet	25/06/2026	Appartement	62 m²	136 800 €	2 206 €/m²
Square Jean Allemane	23/06/2026	Appartement	52 m²	120 000 €	2 308 €/m²
Rue Charlie Chaplin	22/06/2026	Appartement	61 m²	145 000 €	2 377 €/m²
Parc Elisabeth	22/06/2026	Appartement	71 m²	137 500 €	1 937 €/m²
Villa du Bois Bailleul	22/06/2026	Maison	137 m²	370 000 €	2 701 €/m²
Rue des Freres Lumiere	22/06/2026	Appartement	17 m²	102 000 €	6 000 €/m²
Square la Bruyere	22/06/2026	Appartement	50 m²	116 000 €	2 320 €/m²
Rue du Bon Puits	19/06/2026	Maison	99 m²	255 000 €	2 576 €/m²
Rue du Colin Maillard	19/06/2026	Maison	86 m²	334 830 €	3 893 €/m²
Boulevard Decauville	18/06/2026	Appartement	31 m²	95 000 €	3 065 €/m²
Allée Jean Rostand	18/06/2026	Appartement	34 m²	84 000 €	2 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Évry-Courcouronnes

56 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Évry-Courcouronnes — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence le Parc de Petit Bourg	65	—	1 612 €/m²Q1 1 491 – Q3 1 769 €/m²	0	65	69 m²	décembre 2025
Boulevard Decauville	53	—	2 976 €/m²Q1 2 349 – Q3 3 557 €/m²	1	52	43 m²	décembre 2025
Allée Boissy D Anglas	50	—	2 870 €/m²Q1 2 573 – Q3 3 192 €/m²	0	50	50 m²	décembre 2025
Rue Jules Valles	43	—	2 080 €/m²Q1 1 903 – Q3 2 430 €/m²	0	43	60 m²	décembre 2025
Rue Alphonse Daudet	41	—	2 081 €/m²Q1 1 894 – Q3 2 226 €/m²	0	41	69 m²	décembre 2025
Rue de l'Essonne	35	2 631 €/m²Q1 2 323 – Q3 2 935 €/m²	2 210 €/m²Q1 2 015 – Q3 2 409 €/m²	11	24	69 m²	décembre 2025
Rue Claude Debussy	33	—	1 855 €/m²Q1 1 558 – Q3 2 041 €/m²	0	33	73 m²	décembre 2025
Rue du Marquis de Raies	31	—	2 419 €/m²Q1 2 232 – Q3 2 609 €/m²	0	31	50 m²	décembre 2025
Parc Elisabeth	31	—	2 131 €/m²Q1 1 901 – Q3 2 279 €/m²	0	31	67 m²	décembre 2025
Rue Charlie Chaplin	28	—	2 891 €/m²Q1 2 590 – Q3 3 147 €/m²	0	28	49 m²	novembre 2025
Rue Andre Lalande	28	—	3 012 €/m²Q1 2 731 – Q3 3 254 €/m²	0	28	55 m²	décembre 2025
Boulevard de l'Yerres	27	—	2 729 €/m²Q1 2 491 – Q3 3 070 €/m²	1	26	57 m²	décembre 2025
Allée du Dragon	25	—	1 798 €/m²Q1 1 611 – Q3 1 978 €/m²	0	25	84 m²	novembre 2025
Rue Henri Rochefort	24	2 530 €/m²Q1 2 443 – Q3 2 675 €/m²	2 128 €/m²Q1 1 953 – Q3 2 400 €/m²	5	19	75 m²	décembre 2025
Square Albert Einstein	24	—	2 060 €/m²Q1 1 804 – Q3 2 374 €/m²	0	24	62 m²	novembre 2025
Rue de l'Orge	23	3 157 €/m²Q1 2 892 – Q3 3 325 €/m²	2 202 €/m²Q1 1 989 – Q3 2 494 €/m²	9	14	66 m²	septembre 2025
Rue Alexandre Soljenitsyne	20	—	2 257 €/m²Q1 2 046 – Q3 2 626 €/m²	0	20	67 m²	décembre 2025
Square la Bruyere	19	—	2 130 €/m²Q1 1 819 – Q3 2 264 €/m²	0	19	74 m²	septembre 2025
Rue du Bel Air	17	—	2 096 €/m²Q1 1 966 – Q3 2 371 €/m²	1	16	72 m²	avril 2025
Rue Leopold Sedar Senghor	15	—	2 931 €/m²Q1 2 752 – Q3 3 113 €/m²	0	15	50 m²	septembre 2025
Rue de la Tour	15	—	2 131 €/m²Q1 2 023 – Q3 2 179 €/m²	1	14	58 m²	décembre 2025
Rue Eugene Delacroix	15	—	1 989 €/m²Q1 1 938 – Q3 2 161 €/m²	0	15	77 m²	novembre 2025
Rue Gustave Courbet	15	—	2 182 €/m²Q1 1 991 – Q3 2 366 €/m²	0	15	70 m²	novembre 2025
Rue Honore D Estienne D Orves	15	—	2 463 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 813 €/m²	0	15	57 m²	novembre 2025
Rue de L Internationale	14	—	2 132 €/m²Q1 2 023 – Q3 2 406 €/m²	0	14	59 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Évry-Courcouronnes ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

508 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Évry-Courcouronnes

DPE médian de la ville

DPE C

5,4 %de diagnostics performants (A-B)

1,8 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 16 836 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,2 %

5,2 %

47,3 %

35,6 %

10,0 %

1,4 %

0,5 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Évry-Courcouronnes 5,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Évry-Courcouronnes 1,8 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Évry-Courcouronnes

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 28,6 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

33 130 EUR

Locataires

19 970 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 539Évolution sur un an : −3,1 %

Logement à Évry-Courcouronnes

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

38 %

61 %

Propriétaires 37,8 %Locataires 60,5 %Autres 1,7 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 713 logements vacants sur 29 377 logements (5,8 %)

Parc immobilier à Évry-Courcouronnes

Répartition par nombre de pièces

14 %

15 %

29 %

25 %

17 %

1 pièce 13,9 %2 pièces 15,3 %3 pièces 29,0 %4 pièces 25,0 %5+ pièces 16,8 %

Maisons vs appartements

15 %

85 %

Maisons 15,2 %Appartements 84,8 %

Ancienneté du parc

12 %

59 %

17 %

11 %

Avant 1919 0,8 %1919-1945 0,8 %1946-1970 11,5 %1971-1990 59,1 %1991-2005 16,5 %Après 2006 11,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Évry-Courcouronnes

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31 466 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

237 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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