Prix et marché immobilier à Epinay-sur-Seine
À Epinay-sur-Seine, le prix médian est de 2 903 €/m² sur 337 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Epinay-sur-Seine
634 biens actuellement en vente à Epinay-sur-Seine
Observé le 17/10/2026
Prix médian
2 903 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
2 746 €/m²
Maisons (médian)
3 545 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : stable
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 400 et 3 582 €/m²
(premier et troisième quartiles, 337 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
349
dont 337 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 261 jours en médiane, sur 46 % des ventes
Mesuré sur 417 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 46 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 89 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 598 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Epinay-sur-Seine
Prix médian/m²
3 554 €/m²
Prix médian/m²
2 770 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Epinay-sur-Seine
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 892 €/m² | 3 643 €/m² | 2 716 €/m² | 562 |
| 2022 | 2 923 €/m² | 3 868 €/m² | 2 746 €/m² | 536 |
| 2023 | 2 916 €/m² | 3 835 €/m² | 2 749 €/m² | 368 |
| 2024 | 2 857 €/m² | 3 522 €/m² | 2 658 €/m² | 300 |
| 2025 | 2 922 €/m² | 3 554 €/m² | 2 770 €/m² | 350 |
Dernières transactions immobilières à Epinay-sur-Seine
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Gallieni | 30/06/2026 | Appartement | 74 m² | 260 000 € | 3 514 €/m² |
| Avenue Leon Blum | 30/06/2026 | Appartement | 52 m² | 145 000 € | 2 788 €/m² |
| Rue des Econdeaux | 30/06/2026 | Appartement | 36 m² | 129 000 € | 3 583 €/m² |
| Rue Guynemer | 30/06/2026 | Appartement | 60 m² | 183 000 € | 3 050 €/m² |
| Rue Grandel | 30/06/2026 | Maison | 87 m² | 360 000 € | 4 138 €/m² |
| Avenue Gallieni | 30/06/2026 | Appartement | 48 m² | 179 900 € | 3 748 €/m² |
| Allée Carpeaux | 26/06/2026 | Appartement | 62 m² | 165 000 € | 2 661 €/m² |
| Rue des Allies | 25/06/2026 | Maison | 70 m² | 70 875 € | 1 013 €/m² |
| Rue Dumas | 25/06/2026 | Appartement | 61 m² | 105 000 € | 1 721 €/m² |
| Rue Buloz | 25/06/2026 | Maison | 60 m² | 285 000 € | 4 750 €/m² |
| Rue de L Avenir | 24/06/2026 | Appartement | 67 m² | 144 000 € | 2 149 €/m² |
| Rue la Bruyere | 23/06/2026 | Appartement | 73 m² | 183 000 € | 2 507 €/m² |
| Rue la Bruyere | 23/06/2026 | Appartement | 59 m² | 209 100 € | 3 544 €/m² |
| Rue Maurice | 22/06/2026 | Appartement | 79 m² | 291 000 € | 3 684 €/m² |
| Avenue Jean Jaures | 22/06/2026 | Maison | 86 m² | 310 000 € | 3 605 €/m² |
| Avenue Gallieni | 22/06/2026 | Appartement | 35 m² | 109 000 € | 3 114 €/m² |
| Rue Gerard Lenoir | 19/06/2026 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| Boulevard Foch | 19/06/2026 | Appartement | 27 m² | 70 000 € | 2 593 €/m² |
| Boulevard Foch | 19/06/2026 | Appartement | 57 m² | 115 000 € | 2 018 €/m² |
| Rue de Dunkerque | 18/06/2026 | Appartement | 36 m² | 124 000 € | 3 444 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Epinay-sur-Seine
- Avenue Gallieni — Appart : 2793 €/m²
- Avenue de la Republique — Appart : 3000 €/m²
- Rue D Ormesson — Appart : 2648 €/m²
- Avenue D Enghien — Maison : 5183 €/m² — Appart : 2700 €/m²
- Rue Dumas — Appart : 2150 €/m²
- Boulevard Foch — Appart : 2329 €/m²
- Avenue Joffre — Appart : 2777 €/m²
- Rue de Saint Gratien — Maison : 3993 €/m² — Appart : 3241 €/m²
- Avenue de la Marne — Maison : 2550 €/m² — Appart : 3064 €/m²
- Rue des Econdeaux — Appart : 2941 €/m²
- Rue de Paris — Appart : 2449 €/m²
- Rue la Bruyere — Appart : 2532 €/m²
- Avenue Leon Blum — Appart : 2566 €/m²
- Allée Rodin — Appart : 2060 €/m²
- Avenue Jean Jaures — Maison : 3500 €/m² — Appart : 2321 €/m²
- Rue Jules Michelet — Appart : 3474 €/m²
- Allée du Saut du Loup — Appart : 3651 €/m²
- Rue du Cdt Louis Bouchet — Appart : 2321 €/m²
- Avenue de Lattre de Tassigny — Appart : 3071 €/m²
- Rue Guynemer — Appart : 3198 €/m²
- Rue du Mont Gerbault — Maison : 4024 €/m²
- Rue de Boussois — Appart : 2833 €/m²
- Chemin des Soupirs — Appart : 2678 €/m²
- Place D Oberursel — Appart : 1200 €/m²
- Allée Rude — Appart : 2307 €/m²
- Rue Henri Wallon — Appart : 2507 €/m²
- Rue de Saint Gobain — Appart : 2500 €/m²
- Rue de Lyon — Appart : 3382 €/m²
- Rue Gustave Caillebotte — Appart : 3696 €/m²
- Sentier de Neulimont — Appart : 4096 €/m²
- Rue des Carrieres — Appart : 3421 €/m²
- Avenue du Dix Huit Juin 1940 — Appart : 2860 €/m²
- Rue Claude Monet — Appart : 4040 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Gallieni | 100 | — | 2 793 €/m²Q1 2 339 – Q3 3 215 €/m² | 0 | 100 | 62 m² | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 56 | — | 3 000 €/m²Q1 2 222 – Q3 3 422 €/m² | 3 | 53 | 49 m² | décembre 2025 |
| Rue D Ormesson | 54 | — | 2 648 €/m²Q1 2 369 – Q3 3 274 €/m² | 0 | 54 | 60 m² | décembre 2025 |
| Avenue D Enghien | 46 | 5 183 €/m²Q1 4 910 – Q3 5 260 €/m² | 2 700 €/m²Q1 2 468 – Q3 2 947 €/m² | 6 | 40 | 67 m² | décembre 2025 |
| Rue Dumas | 35 | — | 2 150 €/m²Q1 1 901 – Q3 2 384 €/m² | 0 | 35 | 65 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Foch | 35 | — | 2 329 €/m²Q1 2 032 – Q3 3 183 €/m² | 1 | 34 | 47 m² | novembre 2025 |
| Avenue Joffre | 35 | — | 2 777 €/m²Q1 2 364 – Q3 3 354 €/m² | 1 | 34 | 55 m² | décembre 2025 |
| Rue de Saint Gratien | 28 | 3 993 €/m²Q1 3 535 – Q3 4 221 €/m² | 3 241 €/m²Q1 2 589 – Q3 3 708 €/m² | 10 | 18 | 66 m² | novembre 2025 |
| Avenue de la Marne | 28 | 2 550 €/m²Q1 2 538 – Q3 3 154 €/m² | 3 064 €/m²Q1 2 715 – Q3 3 397 €/m² | 5 | 23 | 52 m² | décembre 2025 |
| Rue des Econdeaux | 27 | — | 2 941 €/m²Q1 2 590 – Q3 3 219 €/m² | 0 | 27 | 70 m² | décembre 2025 |
| Rue de Paris | 25 | — | 2 449 €/m²Q1 2 101 – Q3 3 409 €/m² | 4 | 21 | 73 m² | novembre 2025 |
| Rue la Bruyere | 20 | — | 2 532 €/m²Q1 2 325 – Q3 2 806 €/m² | 0 | 20 | 80 m² | décembre 2025 |
| Avenue Leon Blum | 20 | — | 2 566 €/m²Q1 2 287 – Q3 2 901 €/m² | 0 | 20 | 70 m² | octobre 2025 |
| Allée Rodin | 19 | — | 2 060 €/m²Q1 1 924 – Q3 2 267 €/m² | 0 | 19 | 78 m² | décembre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 18 | 3 500 €/m²Q1 2 787 – Q3 3 884 €/m² | 2 321 €/m²Q1 2 181 – Q3 2 403 €/m² | 9 | 9 | 84 m² | septembre 2025 |
| Rue Jules Michelet | 15 | — | 3 474 €/m²Q1 3 432 – Q3 3 869 €/m² | 1 | 14 | 58 m² | octobre 2025 |
| Allée du Saut du Loup | 14 | — | 3 651 €/m²Q1 3 421 – Q3 3 987 €/m² | 0 | 14 | 59 m² | décembre 2025 |
| Rue du Cdt Louis Bouchet | 13 | — | 2 321 €/m²Q1 1 878 – Q3 2 442 €/m² | 1 | 12 | 69 m² | octobre 2025 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 13 | — | 3 071 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 228 €/m² | 0 | 13 | 54 m² | mai 2025 |
| Rue Guynemer | 12 | — | 3 198 €/m²Q1 3 043 – Q3 3 285 €/m² | 0 | 12 | 61 m² | décembre 2025 |
| Rue du Mont Gerbault | 12 | 4 024 €/m²Q1 3 650 – Q3 4 559 €/m² | — | 9 | 3 | 90 m² | septembre 2025 |
| Rue de Boussois | 12 | — | 2 833 €/m²Q1 2 557 – Q3 3 032 €/m² | 0 | 12 | 49 m² | novembre 2025 |
| Chemin des Soupirs | 12 | — | 2 678 €/m²Q1 2 545 – Q3 2 952 €/m² | 0 | 12 | 66 m² | octobre 2025 |
| Place D Oberursel | 11 | — | 1 200 €/m²Q1 1 141 – Q3 1 250 €/m² | 0 | 11 | 70 m² | juillet 2025 |
| Allée Rude | 11 | — | 2 307 €/m²Q1 2 074 – Q3 2 528 €/m² | 0 | 11 | 82 m² | novembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Epinay-sur-Seine ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
349 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Epinay-sur-Seine
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 14 623 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Epinay-sur-Seine
Revenu médian annuel (2023)
Revenus modestesTaux de pauvreté (2023) : 32,8 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Epinay-sur-Seine
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée1 292 logements vacants sur 21 816 logements (5,9 %)
Parc immobilier à Epinay-sur-Seine
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Epinay-sur-Seine
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Villes proches de Epinay-sur-Seine
L'Île-Saint-Denis
93450 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
3 977 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
8 696 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
44 ventes
Enghien-les-Bains
95880 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
5 034 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
11 432 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
146 ventes
Deuil-la-Barre
95170 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 625 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
23 099 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
271 ventes
Saint-Gratien
95210 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 769 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 336 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
221 ventes
Villeneuve-la-Garenne
92390 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
3 336 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 021 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
100 ventes
Gennevilliers
92230 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
4 432 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
50 979 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
159 ventes
Villetaneuse
93430 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
2 890 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
12 530 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
38 ventes
Montmagny
95360 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 294 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
15 105 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
123 ventes
Saint-Denis
93200 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
3 817 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
149 077 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
889 ventes
Montmorency
95160 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 897 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 763 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
285 ventes
Argenteuil
95100 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 440 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
106 130 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
909 ventes
Eaubonne
95600 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 937 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 211 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
263 ventes
Sannois
95110 — Val-d'Oise
Prix médian/m²
3 614 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 924 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
284 ventes
Asnières-sur-Seine
92600 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
6 390 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
93 941 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 337 ventes
Saint-Ouen-sur-Seine
93400 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
6 437 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
53 615 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
690 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.