Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Varennes-sur-Seine ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Varennes-sur-Seine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 183 €/m² à Varennes-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Varennes-sur-Seine ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Varennes-sur-Seine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Varennes-sur-Seine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Varennes-sur-Seine ?

Accepted Answer

À Varennes-sur-Seine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 183 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Varennes-sur-Seine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Varennes-sur-Seine ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Varennes-sur-Seine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Varennes-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Varennes-sur-Seine sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 183 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-sur-Seine ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Varennes-sur-Seine incluent : Rue de la Gare, Rue de la Croix de Six, Avenue Albert Grave. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Varennes-sur-Seine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 183 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 472 €/m²	2 510 €/m²	1 444 €/m²	36
2022	2 193 €/m² (indicatif)	2 322 €/m²	1 720 €/m²	29
2023	2 195 €/m²	2 346 €/m²	1 716 €/m²	34
2024	2 362 €/m² (indicatif)	2 365 €/m²	1 750 €/m²	26
2025	2 353 €/m²	2 353 €/m²	4 124 €/m²	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Grande	30/06/2026	Maison	112 m²	255 000 €	2 277 €/m²
Avenue Albert Grave	23/06/2026	Maison	126 m²	228 000 €	1 810 €/m²
Lotissement Saint Jean	20/06/2026	Maison	100 m²	163 000 €	1 630 €/m²
Rue de Maison Blanche	06/06/2026	Maison	133 m²	130 000 €	977 €/m²
Rue Grande	30/05/2026	Maison	77 m²	133 000 €	1 727 €/m²
Rue Henri Barbusse	23/05/2026	Appartement	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
Rue de la Croix de Six	18/05/2026	Maison	117 m²	202 600 €	1 732 €/m²
Rue Grande	07/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	196 m² (total)	185 000 €	944 €/m² en bloc
Rue Grande	10/04/2026	Maison	220 m²	228 000 €	1 036 €/m²
Rue de la Grande Garenne	09/04/2026	Maison	65 m²	203 000 €	3 123 €/m²
Rue de la Gare	13/03/2026	Maison	60 m²	143 450 €	2 391 €/m²
Le Marais D Air	25/02/2026	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €/m²
Allée Paul Eluard	20/02/2026	Maison	74 m²	148 000 €	2 000 €/m²
Rue Cité Sive	20/02/2026	Maison	106 m²	220 000 €	2 075 €/m²
Rue Grande	14/01/2026	Appartement	66 m²	118 000 €	1 788 €/m²
Rue Charles Gide	10/01/2026	Maison	58 m²	130 000 €	2 241 €/m²
La Prairie	07/01/2026	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Route de Fossard	30/12/2025	Maison	93 m²	180 000 €	1 935 €/m²
Rue Henri Barbusse	30/12/2025	Appartement	65 m²	60 000 €	923 €/m²
Rue des Couvraines	26/12/2025	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Albert Grave	9	2 171 €/m²Q1 1 922 – Q3 2 606 €/m²	—	8	1	66 m²	juin 2025
Rue de la Gare	8	2 447 €/m²Q1 2 168 – Q3 3 047 €/m²	—	8	0	69 m²	novembre 2025
Rue de la Croix de Six	8	2 355 €/m²Q1 2 147 – Q3 2 495 €/m²	—	8	0	98 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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