Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ris-Orangis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ris-Orangis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 199 €/m² à Ris-Orangis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ris-Orangis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ris-Orangis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ris-Orangis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ris-Orangis ?

Accepted Answer

À Ris-Orangis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ris-Orangis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ris-Orangis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 199 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ris-Orangis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ris-Orangis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ris-Orangis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ris-Orangis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

222 ventes immobilières ont été enregistrées à Ris-Orangis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 216 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 199 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ris-Orangis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ris-Orangis incluent : Rue de la Baignade, Pass de la Grande Halle, Rue de la Residence en Bois, Rue du Temple, Rue Albert Remy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ris-Orangis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ris-Orangis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 199 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 394 €/m²	3 126 €/m²	2 100 €/m²	475
2022	2 468 €/m²	3 581 €/m²	2 139 €/m²	405
2023	2 284 €/m²	3 268 €/m²	2 076 €/m²	270
2024	2 197 €/m²	3 118 €/m²	2 027 €/m²	242
2025	2 112 €/m²	3 337 €/m²	1 974 €/m²	229

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Bearn	26/06/2026	Appartement	84 m²	154 000 €	1 833 €/m²
Allée des Sports	25/06/2026	Appartement	74 m²	140 000 €	1 892 €/m²
Rue Johnston Reckitt	24/06/2026	Appartement	66 m²	109 000 €	1 652 €/m²
Rue de la Baignade	24/06/2026	Appartement	44 m²	139 000 €	3 159 €/m²
Impasse du Chateau	24/06/2026	Appartement	87 m²	218 000 €	2 506 €/m²
Avenue de l'Aunette	23/06/2026	Appartement	67 m²	172 000 €	2 567 €/m²
Rue Eugene Delacroix	19/06/2026	Maison	82 m²	328 000 €	4 000 €/m²
Frm du Temple	19/06/2026	Appartement	52 m²	106 000 €	2 038 €/m²
Avenue de la Gare	18/06/2026	Appartement	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
Rue de Bourgogne	18/06/2026	Maison	48 m²	224 000 €	4 667 €/m²
Impasse du Chateau	18/06/2026	Appartement	72 m²	192 100 €	2 668 €/m²
Chemin de Halage	18/06/2026	Appartement	40 m²	122 000 €	3 050 €/m²
Rue Theodore Maingot	17/06/2026	Appartement	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
Avenue Daumesnil	16/06/2026	Maison	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
Rue des Passereaux	16/06/2026	Appartement	58 m²	125 000 €	2 155 €/m²
Avenue Daumesnil	16/06/2026	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €/m²
Frm du Temple	12/06/2026	Appartement	67 m²	155 000 €	2 313 €/m²
Frm du Temple	12/06/2026	Appartement	55 m²	105 000 €	1 909 €/m²
Frm du Temple	10/06/2026	Appartement	84 m²	118 000 €	1 405 €/m²
Frm du Temple	09/06/2026	Appartement	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Frm du Temple	61	—	1 891 €/m²Q1 1 764 – Q3 2 115 €/m²	0	61	56 m²	novembre 2025
Rue Edmond Bonte	45	—	2 209 €/m²Q1 1 872 – Q3 2 521 €/m²	2	43	40 m²	décembre 2025
Rue du Chateau d'Eau	37	—	1 897 €/m²Q1 1 736 – Q3 2 213 €/m²	0	37	63 m²	décembre 2025
Résidence de la Theuillerie	31	—	1 827 €/m²Q1 1 639 – Q3 2 197 €/m²	0	31	67 m²	décembre 2025
Rue des Passereaux	29	—	1 845 €/m²Q1 1 736 – Q3 2 067 €/m²	0	29	64 m²	décembre 2025
Rue du Bearn	28	—	1 920 €/m²Q1 1 786 – Q3 2 029 €/m²	0	28	76 m²	octobre 2025
Rue Johnston Reckitt	24	—	1 817 €/m²Q1 1 618 – Q3 2 015 €/m²	0	24	64 m²	novembre 2025
Avenue du Parc	23	—	1 644 €/m²Q1 1 459 – Q3 1 975 €/m²	0	23	72 m²	décembre 2025
Rue de la Baignade	19	—	3 250 €/m²Q1 2 904 – Q3 3 498 €/m²	0	19	60 m²	décembre 2025
Place de la Gare	18	—	1 795 €/m²Q1 1 682 – Q3 1 976 €/m²	0	18	69 m²	novembre 2025
Route de Grigny	17	—	1 815 €/m²Q1 1 656 – Q3 1 875 €/m²	3	14	67 m²	novembre 2025
Avenue de l'Essonne	16	—	1 845 €/m²Q1 1 699 – Q3 1 965 €/m²	0	16	76 m²	août 2025
Rue d'Aquitaine	16	—	2 167 €/m²Q1 2 043 – Q3 2 276 €/m²	0	16	67 m²	octobre 2025
Rue Jean Jaures	15	—	2 090 €/m²Q1 1 866 – Q3 2 183 €/m²	2	13	71 m²	décembre 2025
Avenue de la Gare	14	—	1 984 €/m²Q1 1 767 – Q3 2 329 €/m²	0	14	59 m²	août 2025
Pass de la Grande Halle	13	—	3 106 €/m²Q1 2 827 – Q3 3 452 €/m²	0	13	60 m²	août 2024
Rue de la Residence en Bois	12	—	3 056 €/m²Q1 2 967 – Q3 3 268 €/m²	0	12	51 m²	décembre 2025
Rue de Picardie	12	—	1 901 €/m²Q1 1 809 – Q3 1 941 €/m²	0	12	76 m²	décembre 2025
Rue Albert Remy	10	—	2 219 €/m²Q1 2 197 – Q3 2 585 €/m²	1	9	70 m²	décembre 2025
Rue du Temple	10	2 958 €/m²Q1 2 443 – Q3 3 388 €/m²	—	6	4	81 m²	décembre 2025
Avenue de la Liberation	8	—	1 873 €/m²Q1 1 852 – Q3 2 058 €/m²	1	7	64 m²	juillet 2025
Rue des Perdrix	8	—	1 962 €/m²Q1 1 717 – Q3 2 110 €/m²	0	8	68 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 276 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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