Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Épinay-sous-Sénart représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 134 €/m² à Épinay-sous-Sénart, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Épinay-sous-Sénart, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Épinay-sous-Sénart, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

À Épinay-sous-Sénart, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 134 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Épinay-sous-Sénart, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Épinay-sous-Sénart apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Épinay-sous-Sénart sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

92 ventes immobilières ont été enregistrées à Épinay-sous-Sénart sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 92 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 134 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Épinay-sous-Sénart incluent : Rue de la Croix Rochopt, Rue du Marechal Ney, Rue Serpente, Villa de Champagne, Rue Georges Bizet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Épinay-sous-Sénart est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 134 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 098 €/m²	2 906 €/m²	1 928 €/m²	125
2022	2 034 €/m²	2 971 €/m²	1 897 €/m²	119
2023	2 111 €/m²	2 991 €/m²	1 970 €/m²	98
2024	1 939 €/m²	2 766 €/m²	1 742 €/m²	64
2025	2 036 €/m²	2 765 €/m²	1 858 €/m²	87

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Villa du Pre	30/06/2026	Maison	56 m²	185 000 €	3 304 €/m²
Rue de Boussy	30/06/2026	Maison	75 m²	320 000 €	4 267 €/m²
Rue de l'Ile de France	29/06/2026	Appartement	62 m²	76 000 €	1 226 €/m²
Villa des 3 Cailloux	29/06/2026	Maison	71 m²	185 000 €	2 606 €/m²
Rue Anatole France	22/06/2026	Appartement	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
Avenue Victor Hugo	19/06/2026	Appartement	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
Rue Pierre Curie	18/06/2026	Maison	89 m²	258 000 €	2 899 €/m²
Rue Honore de Balzac	12/06/2026	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
Rue de Boussy	19/05/2026	Maison	169 m²	458 000 €	2 710 €/m²
Rue de l'Ile de France	13/05/2026	Appartement	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
Villa de Champagne	11/05/2026	Appartement	63 m²	122 000 €	1 937 €/m²
Rue Henri Lot	11/05/2026	Maison	96 m²	151 000 €	1 573 €/m²
Rue de l'Ile de France	07/05/2026	Appartement	64 m²	105 000 €	1 641 €/m²
Rue du Marechal Ney	24/04/2026	Appartement	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
Villa de Champagne	22/04/2026	Appartement	73 m²	132 000 €	1 808 €/m²
Rue de l'Ile de France	20/04/2026	Appartement	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
Rue Anatole France	20/04/2026	Appartement	90 m²	148 000 €	1 644 €/m²
Rue de l'Ile de France	07/04/2026	Appartement	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²
Rue de l'Ile de France	30/03/2026	Appartement	61 m²	135 000 €	2 213 €/m²
Rue du Marechal Ney	27/03/2026	Appartement	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Victor Hugo	26	—	1 762 €/m²Q1 1 486 – Q3 1 946 €/m²	0	26	73 m²	décembre 2025
Rue de l'Ile de France	23	—	1 770 €/m²Q1 1 596 – Q3 1 966 €/m²	0	23	69 m²	décembre 2025
Rue du Marechal Ney	18	—	2 476 €/m²Q1 2 125 – Q3 2 640 €/m²	0	18	67 m²	novembre 2025
Villa de Champagne	12	—	2 013 €/m²Q1 1 809 – Q3 2 119 €/m²	0	12	64 m²	novembre 2025
Rue d'Alsace Lorraine	11	—	1 841 €/m²Q1 1 839 – Q3 1 931 €/m²	0	11	63 m²	juillet 2025
Rue Georges Bizet	10	—	1 992 €/m²Q1 1 877 – Q3 2 447 €/m²	0	10	74 m²	juillet 2025
Avenue Charles Gounod	9	—	1 843 €/m²Q1 1 686 – Q3 1 884 €/m²	0	9	68 m²	septembre 2025
Rue de la Croix Rochopt	9	3 521 €/m²Q1 3 024 – Q3 3 521 €/m²	—	5	4	72 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	9	—	1 528 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 544 €/m²	0	9	82 m²	septembre 2025
Rue du Petit Pont	8	—	1 546 €/m²Q1 1 284 – Q3 1 821 €/m²	1	7	73 m²	décembre 2025
Rue Serpente	8	—	2 076 €/m²Q1 2 036 – Q3 2 213 €/m²	2	6	67 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Épinay-sous-Sénart

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115 biens actuellement en vente à Épinay-sous-Sénart

Du diagnostic à la signature — 293 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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