Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ablon-sur-Seine ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ablon-sur-Seine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 684 €/m² à Ablon-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ablon-sur-Seine ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ablon-sur-Seine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ablon-sur-Seine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ablon-sur-Seine ?

Accepted Answer

À Ablon-sur-Seine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ablon-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ablon-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 684 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ablon-sur-Seine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ablon-sur-Seine ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ablon-sur-Seine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ablon-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

52 ventes immobilières ont été enregistrées à Ablon-sur-Seine sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 51 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 684 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ablon-sur-Seine ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ablon-sur-Seine incluent : Rue du Bac, Allée de L Orangerie, Route de Villeneuve. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ablon-sur-Seine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ablon-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 684 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 902 €/m²	4 031 €/m²	2 725 €/m²	108
2022	3 267 €/m²	4 483 €/m²	2 912 €/m²	103
2023	2 915 €/m²	4 048 €/m²	2 691 €/m²	73
2024	3 247 €/m²	4 426 €/m²	2 825 €/m²	50
2025	2 860 €/m²	3 481 €/m²	2 593 €/m²	58

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pitois	18/06/2026	Maison	95 m²	283 000 €	2 979 €/m²
Route de Villeneuve	17/06/2026	Appartement	54 m²	145 000 €	2 685 €/m²
Avenue Auguste Duru	16/06/2026	Maison	144 m²	430 000 €	2 986 €/m²
Rue de la Sabliere	15/06/2026	Appartement	74 m²	176 500 €	2 385 €/m²
Quai Magne	15/06/2026	Appartement	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
Avenue Gambetta	09/06/2026	Appartement	65 m²	163 000 €	2 508 €/m²
Rue Bir Hakeim	09/06/2026	Maison	92 m²	305 000 €	3 315 €/m²
Rue Saint Georges	04/06/2026	Appartement	81 m²	330 000 €	4 074 €/m²
Rue Henri Magnier	02/06/2026	Maison	77 m²	376 970 €	4 896 €/m²
Allée de L Orangerie	01/06/2026	Appartement	78 m²	196 000 €	2 513 €/m²
Rue Henri Laire	07/05/2026	Appartement	90 m²	323 000 €	3 589 €/m²
Rue du Bac	06/05/2026	Appartement	52 m²	75 000 €	1 442 €/m²
Rue de la Sabliere	04/05/2026	Appartement	73 m²	199 900 €	2 738 €/m²
Quai Pasteur	24/04/2026	Maison	210 m²	640 000 €	3 048 €/m²
Allée des Tamaris	13/04/2026	Appartement	57 m²	109 000 €	1 912 €/m²
Rue Henri Laire	03/04/2026	Appartement	65 m²	269 000 €	4 138 €/m²
Allée des Cedres	02/04/2026	Appartement	67 m²	182 000 €	2 716 €/m²
Allée de L Orangerie	27/03/2026	Appartement	70 m²	162 000 €	2 314 €/m²
Rue du Bac	26/03/2026	Appartement	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
Passage de L Abbe Lassaily	18/03/2026	Appartement	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Villeneuve	24	3 812 €/m²Q1 3 508 – Q3 4 407 €/m²	2 384 €/m²Q1 2 270 – Q3 2 581 €/m²	6	18	68 m²	octobre 2025
Allée de L Orangerie	21	—	2 516 €/m²Q1 2 388 – Q3 2 632 €/m²	0	21	63 m²	décembre 2025
Rue du Bac	16	—	2 980 €/m²Q1 2 816 – Q3 3 233 €/m²	0	16	61 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 376 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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