Prix et marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian est de 2 914 €/m² sur 187 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge
365 biens actuellement en vente à Saint-Michel-sur-Orge
Observé le 16/10/2026
Prix médian
2 914 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
2 528 €/m²
Maisons (médian)
3 373 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 156 €/m² sur 12 991 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : stable
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 301 et 3 497 €/m²
(premier et troisième quartiles, 187 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
190
dont 187 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 288 jours en médiane, sur 65 % des ventes
Mesuré sur 289 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 65 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 112 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 677 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Michel-sur-Orge
Prix médian/m²
3 278 €/m²
Prix médian/m²
2 478 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 819 €/m² | 3 333 €/m² | 2 375 €/m² | 262 |
| 2022 | 3 010 €/m² | 3 563 €/m² | 2 605 €/m² | 248 |
| 2023 | 2 965 €/m² | 3 355 €/m² | 2 535 €/m² | 170 |
| 2024 | 2 652 €/m² | 3 143 €/m² | 2 429 €/m² | 152 |
| 2025 | 2 889 €/m² | 3 278 €/m² | 2 478 €/m² | 199 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Michel-sur-Orge
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Clos Giboux | 30/06/2026 | Maison | 94 m² | 309 000 € | 3 287 €/m² |
| Rue de la Raie Tortue | 30/06/2026 | Appartement | 74 m² | 150 000 € | 2 027 €/m² |
| Rue de Launay | 30/06/2026 | Maison | 120 m² | 355 000 € | 2 958 €/m² |
| Allée Charles Darwin | 29/06/2026 | Maison | 129 m² | 204 500 € | 1 585 €/m² |
| Rue Corot | 29/06/2026 | Appartement | 37 m² | 142 500 € | 3 851 €/m² |
| Rue du Haras | 26/06/2026 | Appartement | 65 m² | 130 500 € | 2 008 €/m² |
| Rue du Haras | 26/06/2026 | Appartement | 81 m² | 199 000 € | 2 457 €/m² |
| Rue Guillaume Apollinaire | 24/06/2026 | Maison | 88 m² | 313 500 € | 3 563 €/m² |
| Rue Fragonard | 19/06/2026 | Maison | 117 m² | 275 000 € | 2 350 €/m² |
| Résidence la Source | 19/06/2026 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| Rue Bizet | 19/06/2026 | Appartement | 73 m² | 135 000 € | 1 849 €/m² |
| Avenue de Bretigny | 18/06/2026 | Appartement | 62 m² | 125 000 € | 2 016 €/m² |
| Rue Renoir | 18/06/2026 | Maison | 104 m² | 285 000 € | 2 740 €/m² |
| Rue du Haras | 17/06/2026 | Appartement | 82 m² | 195 200 € | 2 380 €/m² |
| Rue de la Raie Tortue | 12/06/2026 | Appartement | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue Chopin | 10/06/2026 | Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² |
| Rue des Processions | 10/06/2026 | Appartement | 26 m² | 110 000 € | 4 231 €/m² |
| Rue Louis Lumiere | 09/06/2026 | Maison | 137 m² | 397 000 € | 2 898 €/m² |
| Allée Jean-Martin Charcot | 09/06/2026 | Maison | 86 m² | 308 000 € | 3 581 €/m² |
| Résidence la Source | 02/06/2026 | Appartement | 69 m² | 180 000 € | 2 609 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Michel-sur-Orge
- Rue du Haras — Maison : 3996 €/m² — Appart : 2433 €/m²
- Rue de la Raie Tortue — Appart : 2507 €/m²
- Rue de Liers — Appart : 2289 €/m²
- Rue de Sainte Genevieve — Maison : 3290 €/m² — Appart : 3492 €/m²
- Résidence la Source — Appart : 2758 €/m²
- Rue Corot — Maison : 2354 €/m² — Appart : 2486 €/m²
- Allée Massenet — Appart : 2323 €/m²
- Rue Bizet — Appart : 2055 €/m²
- Rue du General de Gaulle — Maison : 3474 €/m²
- Rue de la Fontaine de l'Orme — Maison : 4161 €/m² — Appart : 3406 €/m²
- Rue d'Enfer — Maison : 3274 €/m² — Appart : 3127 €/m²
- Rue Watteau — Appart : 2485 €/m²
- Rue des Processions — Appart : 3045 €/m²
- Rue Lecocq — Appart : 1670 €/m²
- Avenue de Bretigny — Appart : 1994 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Haras | 82 | 3 996 €/m²Q1 3 473 – Q3 4 225 €/m² | 2 433 €/m²Q1 2 168 – Q3 2 654 €/m² | 6 | 76 | 77 m² | novembre 2025 |
| Rue de la Raie Tortue | 27 | — | 2 507 €/m²Q1 2 384 – Q3 2 847 €/m² | 2 | 25 | 70 m² | décembre 2025 |
| Rue de Liers | 22 | — | 2 289 €/m²Q1 2 105 – Q3 2 622 €/m² | 2 | 20 | 57 m² | septembre 2025 |
| Rue de Sainte Genevieve | 18 | 3 290 €/m²Q1 3 140 – Q3 3 383 €/m² | 3 492 €/m²Q1 3 277 – Q3 3 666 €/m² | 6 | 12 | 60 m² | juillet 2025 |
| Résidence la Source | 17 | — | 2 758 €/m²Q1 2 435 – Q3 2 914 €/m² | 0 | 17 | 59 m² | juillet 2025 |
| Rue Corot | 17 | 2 354 €/m²Q1 2 296 – Q3 2 532 €/m² | 2 486 €/m²Q1 2 304 – Q3 2 561 €/m² | 5 | 12 | 65 m² | juin 2025 |
| Allée Massenet | 14 | — | 2 323 €/m²Q1 2 232 – Q3 2 444 €/m² | 0 | 14 | 63 m² | novembre 2025 |
| Rue Bizet | 13 | — | 2 055 €/m²Q1 1 800 – Q3 2 111 €/m² | 0 | 13 | 83 m² | septembre 2025 |
| Rue du General de Gaulle | 13 | 3 474 €/m²Q1 3 030 – Q3 3 873 €/m² | — | 12 | 1 | 100 m² | octobre 2025 |
| Rue de la Fontaine de l'Orme | 12 | 4 161 €/m²Q1 3 323 – Q3 6 188 €/m² | 3 406 €/m²Q1 3 238 – Q3 3 557 €/m² | 6 | 6 | 59 m² | septembre 2025 |
| Rue d'Enfer | 12 | 3 274 €/m²Q1 2 922 – Q3 3 396 €/m² | 3 127 €/m²Q1 2 922 – Q3 3 391 €/m² | 7 | 5 | 74 m² | octobre 2025 |
| Rue Watteau | 10 | — | 2 485 €/m²Q1 2 361 – Q3 2 985 €/m² | 0 | 10 | 63 m² | octobre 2025 |
| Rue des Processions | 10 | — | 3 045 €/m²Q1 2 643 – Q3 3 683 €/m² | 4 | 6 | 67 m² | décembre 2025 |
| Rue Lecocq | 9 | — | 1 670 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 750 €/m² | 0 | 9 | 71 m² | juin 2025 |
| Avenue de Bretigny | 8 | — | 1 994 €/m²Q1 1 924 – Q3 2 173 €/m² | 0 | 8 | 70 m² | juillet 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Michel-sur-Orge ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
190 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Michel-sur-Orge
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 6 822 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Michel-sur-Orge
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 18,3 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Saint-Michel-sur-Orge
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée675 logements vacants sur 9 886 logements (6,8 %)
Parc immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
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Villes proches de Saint-Michel-sur-Orge
Sainte-Geneviève-des-Bois
91700 — Essonne
Prix médian/m²
3 287 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
35 438 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
314 ventes
Longpont-sur-Orge
91310 — Essonne
Prix médian/m²
3 212 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
6 482 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
80 ventes
Villiers-sur-Orge
91700 — Essonne
Prix médian/m²
3 181 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 545 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
39 ventes
Villemoisson-sur-Orge
91360 — Essonne
Prix médian/m²
3 637 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 332 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
85 ventes
Montlhéry
91310 — Essonne
Prix médian/m²
3 396 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
9 772 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
105 ventes
Le Plessis-Pâté
91220 — Essonne
Prix médian/m²
3 270 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 154 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
40 ventes
Brétigny-sur-Orge
91220 — Essonne
Prix médian/m²
3 119 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 658 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
275 ventes
Leuville-sur-Orge
91310 — Essonne
Prix médian/m²
3 164 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 271 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
55 ventes
Morsang-sur-Orge
91390 — Essonne
Prix médian/m²
3 231 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 667 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
240 ventes
Viry-Châtillon
91170 — Essonne
Prix médian/m²
2 989 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
30 838 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
296 ventes
Grigny
91350 — Essonne
Prix médian/m²
1 269 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 842 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
118 ventes
Savigny-sur-Orge
91600 — Essonne
Prix médian/m²
3 507 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
37 601 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
426 ventes
Longjumeau
91160 — Essonne
Prix médian/m²
2 957 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 996 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
236 ventes
Ris-Orangis
91130 — Essonne
Prix médian/m²
2 199 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
31 189 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
222 ventes
Chilly-Mazarin
91380 — Essonne
Prix médian/m²
2 595 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
20 443 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
226 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.