Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nandy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nandy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 908 €/m² à Nandy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nandy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nandy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nandy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nandy ?

Accepted Answer

À Nandy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nandy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nandy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 908 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nandy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nandy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nandy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nandy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

68 ventes immobilières ont été enregistrées à Nandy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 67 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 908 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nandy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nandy incluent : Avenue du Pavillon Royal, Rue de la Poste, Avenue du Pavillon Bouret, Rue Merisiers, Rue de la Faisanderie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nandy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nandy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 908 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 133 €/m²	3 133 €/m²	3 141 €/m²	51
2022	3 273 €/m²	3 281 €/m²	2 961 €/m²	91
2023	3 175 €/m²	3 175 €/m²	3 394 €/m²	47
2024	3 094 €/m²	3 100 €/m²	2 920 €/m²	65
2025	2 908 €/m²	2 775 €/m²	3 365 €/m²	71

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Pavillon Bouret	30/06/2026	Appartement	35 m²	127 000 €	3 629 €/m²
Rue Merisiers	29/06/2026	Maison	75 m²	285 000 €	3 800 €/m²
Avenue du Pavillon Royal	25/06/2026	Appartement	84 m²	255 000 €	3 036 €/m²
Route de Morsang	18/06/2026	Maison	145 m²	750 000 €	5 172 €/m²
Allée des Joncs	29/05/2026	Maison	105 m²	307 530 €	2 929 €/m²
Rue de la Faisanderie	19/05/2026	Maison	126 m²	330 000 €	2 619 €/m²
Rue des Champignons	24/04/2026	Maison	104 m²	310 000 €	2 981 €/m²
Allée des Morilles	21/04/2026	Maison	93 m²	261 000 €	2 806 €/m²
Rue des Noyers	17/04/2026	Maison	82 m²	275 000 €	3 354 €/m²
Allée des Fougeres	15/04/2026	Maison	99 m²	312 000 €	3 152 €/m²
Chemin des Acacias	13/04/2026	Appartement	70 m²	178 000 €	2 543 €/m²
Rue des Noyers	27/03/2026	Maison	69 m²	239 000 €	3 464 €/m²
Place des Palombes	10/03/2026	Maison	91 m²	312 000 €	3 429 €/m²
Allée des Mousserons	06/03/2026	Maison	102 m²	285 000 €	2 794 €/m²
Allée des Nenuphars	05/03/2026	Maison	97 m²	300 000 €	3 093 €/m²
Rue du Gorge Cocq	05/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	114 m² (total)	339 000 €	2 974 €/m² en bloc
Allée des Coulemelles	02/03/2026	Maison	113 m²	333 000 €	2 947 €/m²
Allée des Coulemelles	27/02/2026	Maison	124 m²	335 000 €	2 702 €/m²
Rue du Granite Rose	19/02/2026	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
Allée des Genevriers	28/01/2026	Maison	102 m²	298 050 €	2 922 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Pavillon Royal	18	—	3 867 €/m²Q1 3 633 – Q3 4 039 €/m²	3	15	54 m²	novembre 2025
Rue de la Poste	9	—	3 824 €/m²Q1 3 226 – Q3 3 824 €/m²	0	9	35 m²	mars 2025
Rue de la Faisanderie	9	1 949 €/m²Q1 1 949 – Q3 2 000 €/m²	—	9	0	91 m²	janvier 2025
Rue Merisiers	8	3 403 €/m²Q1 3 265 – Q3 3 506 €/m²	—	5	3	68 m²	novembre 2025
Avenue du Pavillon Bouret	8	—	3 468 €/m²Q1 3 427 – Q3 3 756 €/m²	2	6	61 m²	décembre 2025

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