Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Rochette ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Rochette représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 772 €/m² à La Rochette, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Rochette ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Rochette, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Rochette, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Rochette ?

Accepted Answer

À La Rochette, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Rochette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Rochette, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 772 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Rochette, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Rochette ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Rochette apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Rochette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à La Rochette sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 772 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Rochette ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Rochette incluent : Avenue Theodore Rousseau, Avenue Jean Francois Millet, Rue Honore Daumier, Rue de la Foret. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Rochette est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Rochette, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 772 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 593 €/m²	3 408 €/m²	2 422 €/m²	52
2022	2 848 €/m²	3 478 €/m²	2 572 €/m²	56
2023	2 695 €/m²	3 093 €/m²	2 534 €/m²	41
2024	2 588 €/m²	3 385 €/m²	2 170 €/m²	45
2025	2 507 €/m²	3 100 €/m²	2 188 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Honore Daumier	04/06/2026	Maison	62 m²	215 000 €	3 468 €/m²
Rue Claude Monet	18/05/2026	Appartement	56 m²	140 000 €	2 500 €/m²
Rue des Campouais	30/04/2026	Appartement	100 m²	332 700 €	3 327 €/m²
Avenue Jean Francois Millet	24/04/2026	Appartement	69 m²	184 000 €	2 667 €/m²
Avenue Theodore Rousseau	10/04/2026	Maison	151 m²	509 000 €	3 371 €/m²
Rue Daubigny	31/03/2026	Maison	81 m²	300 000 €	3 704 €/m²
Impasse du Clocher	30/03/2026	Appartement	34 m²	40 000 €	1 176 €/m²
Rue des Campouais	30/03/2026	Appartement	38 m²	136 250 €	3 586 €/m²
Rue Auguste Renoir	27/03/2026	Maison	170 m²	375 000 €	2 206 €/m²
Rue Honore Daumier	25/03/2026	Maison	64 m²	119 200 €	1 863 €/m²
Rue de L Eglise	17/03/2026	Maison	77 m²	360 000 €	4 675 €/m²
Rue Claude Monet	13/03/2026	Maison	62 m²	229 000 €	3 694 €/m²
Rue de la Guinguette	06/02/2026	Maison	105 m²	405 700 €	3 864 €/m²
Rue Daubigny	30/01/2026	Maison	57 m²	240 000 €	4 211 €/m²
Rue Daubigny	29/01/2026	Appartement	36 m²	315 000 €	8 750 €/m²
Rue Daubigny	28/01/2026	Maison	173 m²	437 000 €	2 526 €/m²
Rue Corot	19/01/2026	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
Rue Rosa Bonheur	13/01/2026	Maison	130 m²	455 080 €	3 501 €/m²
Impasse du Clocher	09/01/2026	Appartement	115 m²	240 000 €	2 087 €/m²
Rue Troyon	22/12/2025	Maison	61 m²	330 000 €	5 410 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Honore Daumier	19	3 573 €/m²Q1 3 530 – Q3 4 934 €/m²	2 088 €/m²Q1 1 929 – Q3 2 382 €/m²	5	14	69 m²	septembre 2025
Avenue Jean Francois Millet	12	—	2 281 €/m²Q1 2 109 – Q3 2 485 €/m²	3	9	78 m²	novembre 2025
Avenue Theodore Rousseau	10	—	2 558 €/m²Q1 2 077 – Q3 2 655 €/m²	1	9	58 m²	mars 2025
Rue de la Foret	8	—	2 048 €/m²Q1 1 775 – Q3 2 079 €/m²	3	5	81 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 283 jours en médiane, sur 63 % des ventes

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