Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nemours ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nemours représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 166 €/m² à Nemours, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nemours ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nemours, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nemours, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nemours ?

Accepted Answer

À Nemours, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nemours sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nemours, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 166 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nemours, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nemours ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nemours apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nemours sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

102 ventes immobilières ont été enregistrées à Nemours sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 94 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 166 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nemours ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nemours incluent : Rue D Erceville, Avenue Gambetta, Rue du General Leclerc, Avenue Carnot, Rue de la Grande Montagne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nemours est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nemours, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 166 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 208 €/m²	2 213 €/m²	2 131 €/m²	189
2022	2 362 €/m²	2 402 €/m²	2 296 €/m²	176
2023	2 233 €/m²	2 172 €/m²	2 311 €/m²	131
2024	2 222 €/m²	2 218 €/m²	2 321 €/m²	131
2025	2 027 €/m²	1 886 €/m²	2 429 €/m²	116

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Quai des Mariniers	29/06/2026	Appartement	31 m²	90 000 €	2 903 €/m²
Rue Charles Gonneau	27/06/2026	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
Rue Georges Clemenceau	26/06/2026	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
Rue du Chatelet	26/06/2026	Appartement	54 m²	122 000 €	2 259 €/m²
Rue Leon Daunay	20/06/2026	Maison	178 m²	510 000 €	2 865 €/m²
Rue de Paris	18/06/2026	Appartement	40 m²	107 000 €	2 675 €/m²
Rue du Beauregard	18/06/2026	Maison	118 m²	249 135 €	2 111 €/m²
Rue Charles Lorin	18/06/2026	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €/m²
Rue Paul Jozon	17/06/2026	Appartement	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
Rue de la Clery	17/06/2026	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
Sentier du Grand Clos	16/06/2026	Maison	115 m²	235 000 €	2 043 €/m²
Chemin de la Croix Rouge	12/06/2026	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €/m²
Rue de Cherelles	12/06/2026	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €/m²
Rue de l'Orvanne	05/06/2026	Maison	91 m²	259 000 €	2 846 €/m²
Rue Rancogne	05/06/2026	Maison	50 m²	89 000 €	1 780 €/m²
Rue de Paris	04/06/2026	Appartement	50 m²	85 000 €	1 700 €/m²
Rue Bezout	03/06/2026	Appartement	31 m²	54 000 €	1 742 €/m²
Rue Emile Zola	29/05/2026	Maison	89 m²	207 000 €	2 326 €/m²
Rue de Paris	27/05/2026	Appartement	55 m²	96 000 €	1 745 €/m²
Avenue de Lyon	22/05/2026	Maison	77 m²	164 000 €	2 130 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	20	—	1 937 €/m²Q1 1 673 – Q3 2 329 €/m²	2	18	56 m²	octobre 2025
Rue du General Leclerc	11	2 230 €/m²Q1 1 492 – Q3 2 336 €/m²	2 372 €/m²Q1 2 321 – Q3 2 458 €/m²	6	5	81 m²	octobre 2025
Rue de Montgagnant	10	2 130 €/m²Q1 1 737 – Q3 2 828 €/m²	—	10	0	79 m²	octobre 2025
Rue D Erceville	10	—	3 082 €/m²Q1 2 707 – Q3 3 526 €/m²	3	7	79 m²	novembre 2025
Rue Francois Villon	9	—	1 397 €/m²Q1 1 238 – Q3 1 475 €/m²	0	9	70 m²	septembre 2025
Rue de la Grande Montagne	9	2 319 €/m²Q1 1 676 – Q3 3 271 €/m²	—	6	3	74 m²	décembre 2024
Avenue de Lyon	9	1 799 €/m²Q1 1 462 – Q3 2 120 €/m²	—	9	0	128 m²	octobre 2025
Route de Moret	8	2 315 €/m²Q1 2 074 – Q3 2 660 €/m²	—	8	0	101 m²	juillet 2025
Avenue Gambetta	8	—	2 405 €/m²Q1 1 958 – Q3 2 624 €/m²	1	7	73 m²	mars 2025
Avenue Carnot	8	—	2 329 €/m²Q1 2 026 – Q3 2 519 €/m²	1	7	60 m²	décembre 2025
Rue du Chatelet	8	—	1 996 €/m²Q1 1 974 – Q3 2 177 €/m²	2	6	67 m²	janvier 2025

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