Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Ulis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Ulis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 382 €/m² à Les Ulis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Ulis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Ulis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Ulis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Ulis ?

Accepted Answer

À Les Ulis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Ulis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Ulis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 382 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Ulis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Ulis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Ulis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Ulis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

146 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Ulis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 144 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 382 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Ulis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Ulis incluent : Rue des Chardonnerets, Avenue de Provence, Rue de la Brie, Avenue du Berry, Résidence les Vignes de Bures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Ulis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Ulis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 382 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 371 €/m²	3 755 €/m²	2 340 €/m²	237
2022	2 438 €/m²	4 000 €/m²	2 406 €/m²	228
2023	2 406 €/m²	3 786 €/m²	2 333 €/m²	188
2024	2 365 €/m²	3 150 €/m²	2 296 €/m²	154
2025	2 489 €/m²	3 505 €/m²	2 382 €/m²	157

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Berry	29/06/2026	Appartement	86 m²	175 000 €	2 035 €/m²
Résidence les Vignes de Bures	26/06/2026	Appartement	68 m²	206 000 €	3 029 €/m²
Résidence les Millepertuis	25/06/2026	Appartement	70 m²	175 850 €	2 512 €/m²
Avenue de Normandie	23/06/2026	Appartement	67 m²	145 200 €	2 167 €/m²
Rue des Causses	22/06/2026	Appartement	60 m²	146 250 €	2 438 €/m²
Résidence les Millepertuis	17/06/2026	Appartement	29 m²	85 600 €	2 952 €/m²
Rue Leonard de Vinci	10/06/2026	Maison	140 m²	391 200 €	2 794 €/m²
Résidence la Vaucouleur	08/06/2026	Appartement	71 m²	147 400 €	2 076 €/m²
Avenue de Provence	04/06/2026	Appartement	61 m²	211 000 €	3 459 €/m²
Rue des Causses	02/06/2026	Appartement	85 m²	195 200 €	2 296 €/m²
Rue des Causses	01/06/2026	Appartement	31 m²	120 000 €	3 871 €/m²
Résidence les Millepertuis	01/06/2026	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
Rue des Bergeres	29/05/2026	Appartement	18 m²	80 000 €	4 444 €/m²
Rue des Bergeres	29/05/2026	Appartement	61 m²	95 000 €	1 557 €/m²
Rue de Courdimanche	26/05/2026	Appartement	61 m²	107 000 €	1 754 €/m²
Résidence les Millepertuis	26/05/2026	Appartement	80 m²	178 000 €	2 225 €/m²
Avenue des Cevennes	22/05/2026	Appartement	86 m²	192 500 €	2 238 €/m²
Avenue de Provence	18/05/2026	Appartement	76 m²	229 900 €	3 025 €/m²
Avenue de Provence	18/05/2026	Appartement	42 m²	179 130 €	4 265 €/m²
Rue de la Brie	13/05/2026	Appartement	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence le Bois du Roi	50	—	2 273 €/m²Q1 2 079 – Q3 2 496 €/m²	0	50	67 m²	décembre 2025
Avenue de Normandie	44	—	2 201 €/m²Q1 2 014 – Q3 2 511 €/m²	0	44	73 m²	décembre 2025
Résidence les Millepertuis	43	—	2 210 €/m²Q1 2 014 – Q3 2 421 €/m²	0	43	67 m²	novembre 2025
Avenue de Provence	31	—	3 651 €/m²Q1 3 487 – Q3 4 039 €/m²	0	31	52 m²	octobre 2025
Rue des Bergeres	28	—	2 025 €/m²Q1 1 823 – Q3 2 234 €/m²	0	28	66 m²	novembre 2025
Résidence la Vaucouleur	27	—	2 306 €/m²Q1 2 209 – Q3 2 603 €/m²	0	27	73 m²	novembre 2025
Avenue des Cevennes	24	—	2 296 €/m²Q1 2 151 – Q3 2 584 €/m²	0	24	75 m²	décembre 2025
Rue des Causses	20	—	2 340 €/m²Q1 2 137 – Q3 2 509 €/m²	0	20	76 m²	octobre 2025
Rue de la Brie	20	—	3 268 €/m²Q1 2 300 – Q3 3 568 €/m²	1	19	61 m²	octobre 2025
Avenue des Champs Lasniers	18	—	2 099 €/m²Q1 1 889 – Q3 2 737 €/m²	0	18	57 m²	décembre 2025
Rue de Courdimanche	16	—	2 270 €/m²Q1 1 910 – Q3 2 543 €/m²	0	16	59 m²	décembre 2025
Résidence les Vignes de Bures	15	—	2 790 €/m²Q1 2 575 – Q3 3 191 €/m²	0	15	69 m²	septembre 2025
Avenue du Berry	12	—	3 013 €/m²Q1 2 581 – Q3 3 320 €/m²	0	12	67 m²	décembre 2025
Rue de Valois	12	—	2 418 €/m²Q1 1 986 – Q3 2 535 €/m²	0	12	74 m²	décembre 2025
Allée des Amonts	12	—	2 102 €/m²Q1 1 851 – Q3 2 260 €/m²	0	12	60 m²	septembre 2025
Résidence les Hautes Plaines	11	—	1 733 €/m²Q1 1 420 – Q3 1 906 €/m²	0	11	91 m²	septembre 2025
Rue du Forez	10	—	2 274 €/m²Q1 2 185 – Q3 2 373 €/m²	0	10	81 m²	mars 2025
Avenue de Champagne	8	—	2 385 €/m²Q1 2 118 – Q3 2 703 €/m²	0	8	74 m²	novembre 2025
Rue des Chardonnerets	8	3 870 €/m²Q1 3 641 – Q3 4 230 €/m²	—	8	0	90 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 293 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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