Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeneuve-Saint-Georges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 926 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeneuve-Saint-Georges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeneuve-Saint-Georges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeneuve-Saint-Georges ?

Accepted Answer

À Villeneuve-Saint-Georges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 926 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeneuve-Saint-Georges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeneuve-Saint-Georges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeneuve-Saint-Georges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villeneuve-Saint-Georges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

200 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeneuve-Saint-Georges sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 187 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 926 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Georges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Georges incluent : Rue Gambetta, Rue Emile Zola, Rue de Belle Place, Chemin des Pecheurs, Avenue Paul Verlaine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 926 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 079 €/m²	3 332 €/m²	2 930 €/m²	311
2022	3 206 €/m²	3 782 €/m²	2 824 €/m²	249
2023	3 183 €/m²	3 635 €/m²	2 927 €/m²	221
2024	2 917 €/m²	3 340 €/m²	2 692 €/m²	187
2025	2 844 €/m²	3 187 €/m²	2 568 €/m²	183

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Emile Zola	30/06/2026	Appartement	23 m²	83 000 €	3 609 €/m²
Rue Robert Schumann	30/06/2026	Appartement	79 m²	158 000 €	2 000 €/m²
Rue du President Kruger	30/06/2026	Appartement	42 m²	118 000 €	2 810 €/m²
Avenue du President J F Kennedy	30/06/2026	Maison	36 m²	140 000 €	3 889 €/m²
Rue Burger	29/06/2026	Appartement	29 m²	106 000 €	3 655 €/m²
Rue D Alembert	25/06/2026	Appartement	36 m²	130 000 €	3 611 €/m²
Rue Michelet	19/06/2026	Appartement	60 m²	133 900 €	2 232 €/m²
Rue de L Orme Sainte Marie	19/06/2026	Maison	60 m²	292 000 €	4 867 €/m²
Avenue de Choisy	18/06/2026	Appartement	25 m²	118 510 €	4 740 €/m²
Avenue Carnot	18/06/2026	Appartement	18 m²	84 500 €	4 694 €/m²
Avenue Anatole France	18/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	41 m² (total)	100 000 €	2 439 €/m² en bloc
Rue Bernard Palissy	17/06/2026	Appartement	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²
Rue Gambetta	17/06/2026	Maison	107 m²	329 000 €	3 075 €/m²
Rue Saint Exupery	16/06/2026	Appartement	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
Rue de Paris	16/06/2026	Appartement	36 m²	83 000 €	2 306 €/m²
Place Jean Jaures	12/06/2026	Maison	117 m²	308 720 €	2 639 €/m²
Rue du Canal	10/06/2026	Appartement	39 m²	125 000 €	3 205 €/m²
Rue de Paris	09/06/2026	AppartementVente groupée · 13 logements	469 m² (total)	1 065 107 €	2 271 €/m² en bloc
Rue Lamartine	08/06/2026	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
Rue de Belle Place	05/06/2026	Maison	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	45	—	2 576 €/m²Q1 2 069 – Q3 3 000 €/m²	3	42	40 m²	décembre 2025
Rue Emile Zola	21	—	3 372 €/m²Q1 2 708 – Q3 3 660 €/m²	1	20	34 m²	décembre 2025
Avenue du President J.f. Kennedy	19	—	1 929 €/m²Q1 1 795 – Q3 2 058 €/m²	4	15	77 m²	septembre 2025
Avenue de Choisy	17	—	2 571 €/m²Q1 2 167 – Q3 2 844 €/m²	4	13	42 m²	décembre 2025
Avenue Paul Verlaine	16	—	3 187 €/m²Q1 2 830 – Q3 3 676 €/m²	0	16	37 m²	juillet 2024
Rue Villebois Mareuil	15	3 093 €/m²Q1 2 678 – Q3 3 413 €/m²	—	14	1	90 m²	novembre 2025
Avenue de Valenton	15	3 192 €/m²Q1 2 810 – Q3 3 261 €/m²	3 140 €/m²Q1 2 779 – Q3 3 738 €/m²	5	10	52 m²	novembre 2025
Rue Henri Janin	14	—	2 551 €/m²Q1 2 303 – Q3 2 701 €/m²	2	12	52 m²	décembre 2025
Chemin des Pecheurs	14	3 212 €/m²Q1 2 456 – Q3 4 404 €/m²	—	14	0	76 m²	septembre 2025
Rue Leon Blum	14	—	2 091 €/m²Q1 1 902 – Q3 2 181 €/m²	0	14	74 m²	novembre 2025
Avenue Carnot	11	—	3 121 €/m²Q1 2 762 – Q3 3 801 €/m²	0	11	33 m²	février 2025
Rue Roland Garros	10	—	2 150 €/m²Q1 1 832 – Q3 2 583 €/m²	0	10	63 m²	septembre 2025
Rue Jean Jaures	10	—	2 339 €/m²Q1 1 960 – Q3 2 730 €/m²	3	7	80 m²	juillet 2025
Rue Gambetta	10	3 586 €/m²Q1 3 212 – Q3 4 228 €/m²	—	8	2	68 m²	septembre 2025
Rue Henri Leduc	10	—	2 546 €/m²Q1 2 421 – Q3 2 690 €/m²	0	10	62 m²	décembre 2025
Rue du Chemin de Fer	9	2 775 €/m²Q1 2 353 – Q3 4 318 €/m²	—	9	0	74 m²	novembre 2025
Rue de Belle Place	8	3 366 €/m²Q1 2 634 – Q3 3 603 €/m²	—	8	0	87 m²	décembre 2025
Rue de Crosne	8	—	3 171 €/m²Q1 2 568 – Q3 4 273 €/m²	3	5	64 m²	septembre 2025

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