Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cerny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cerny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 767 €/m² à Cerny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cerny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cerny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cerny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cerny ?

Accepted Answer

À Cerny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cerny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cerny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 767 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cerny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cerny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cerny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cerny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

62 ventes immobilières ont été enregistrées à Cerny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 59 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 767 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cerny ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cerny incluent : Avenue D Arpajon, Rue du Clos du Moulin, Rue Rene Damiot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cerny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cerny, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 767 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 907 €/m²	2 898 €/m²	3 045 €/m²	68
2022	3 036 €/m²	2 937 €/m²	3 444 €/m²	41
2023	3 108 €/m²	3 107 €/m²	3 111 €/m²	48
2024	2 673 €/m²	2 648 €/m²	2 772 €/m²	45
2025	2 864 €/m²	2 842 €/m²	3 333 €/m²	61

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Rene Damiot	28/05/2026	Maison	109 m²	269 000 €	2 468 €/m²
Rue de la Bonde	28/04/2026	Maison	80 m²	253 000 €	3 163 €/m²
Avenue Carnot	11/04/2026	Appartement	112 m²	245 000 €	2 188 €/m²
Place de la Bergerie	10/04/2026	Maison	168 m²	410 000 €	2 440 €/m²
Avenue D Arpajon	09/04/2026	Appartement	42 m²	137 000 €	3 262 €/m²
Avenue du Pont de Villiers	02/04/2026	Maison	130 m²	195 000 €	1 500 €/m²
Rue des Tilleuls	01/04/2026	Maison	147 m²	333 650 €	2 270 €/m²
Rue du Frais Vallon	10/03/2026	Maison	73 m²	235 000 €	3 219 €/m²
Chemin de Farcheville	10/03/2026	Maison	49 m²	135 542 €	2 766 €/m²
Rue du Chemin Vert	27/02/2026	Maison	134 m²	275 000 €	2 052 €/m²
Rue de L Egalite	27/02/2026	Maison	105 m²	283 000 €	2 695 €/m²
Chemin du Pressoir	25/02/2026	Maison	134 m²	470 000 €	3 507 €/m²
Rue de L Egalite	23/02/2026	Maison	131 m²	178 000 €	1 359 €/m²
Avenue du Pont de Villiers	18/02/2026	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
Rue du Clos du Moulin	17/02/2026	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
Rue de L Egalite	05/02/2026	Appartement	37 m²	107 000 €	2 892 €/m²
Avenue D Arpajon	05/02/2026	Appartement	40 m²	68 880 €	1 722 €/m²
Avenue D Arpajon	23/01/2026	Appartement	48 m²	169 000 €	3 521 €/m²
Place de Selves	20/01/2026	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
Rue Rene Damiot	20/01/2026	Maison	104 m²	212 000 €	2 038 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue D Arpajon	18	2 933 €/m²Q1 1 687 – Q3 3 267 €/m²	3 111 €/m²Q1 2 813 – Q3 3 705 €/m²	7	11	95 m²	décembre 2025
Rue Rene Damiot	9	2 431 €/m²Q1 2 371 – Q3 3 157 €/m²	—	9	0	111 m²	septembre 2025
Rue du Clos du Moulin	9	2 835 €/m²Q1 2 488 – Q3 3 108 €/m²	—	9	0	97 m²	décembre 2025

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