Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villiers-le-Bel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villiers-le-Bel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 315 €/m² à Villiers-le-Bel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villiers-le-Bel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villiers-le-Bel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villiers-le-Bel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villiers-le-Bel ?

Accepted Answer

À Villiers-le-Bel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 315 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villiers-le-Bel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villiers-le-Bel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villiers-le-Bel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

151 ventes immobilières ont été enregistrées à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 145 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 315 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-le-Bel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villiers-le-Bel incluent : Rue des Gelinieres, Rue Louis Demolliens, Avenue Pierre Semard, Place du Gros Caillou, Rue Gambetta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villiers-le-Bel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 315 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 377 €/m²	2 899 €/m²	2 227 €/m²	204
2022	2 529 €/m²	3 224 €/m²	2 285 €/m²	214
2023	2 345 €/m²	3 164 €/m²	2 241 €/m²	156
2024	2 258 €/m²	3 064 €/m²	2 081 €/m²	140
2025	2 426 €/m²	2 853 €/m²	2 178 €/m²	159

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Carnot	26/06/2026	Appartement	29 m²	67 000 €	2 310 €/m²
Rue des Gelinieres	24/06/2026	Appartement	62 m²	207 703 €	3 350 €/m²
Avenue Pierre Semard	24/06/2026	Appartement	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
Avenue Pierre Semard	19/06/2026	Appartement	58 m²	159 350 €	2 747 €/m²
Rue Aime Logier	17/06/2026	Appartement	44 m²	135 000 €	3 068 €/m²
Place du Gros Caillou	17/06/2026	Appartement	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
Place du Gros Caillou	13/06/2026	Appartement	81 m²	161 010 €	1 988 €/m²
Rue de la Poste	12/06/2026	Appartement	40 m²	82 000 €	2 050 €/m²
Avenue des Charmettes	04/06/2026	Maison	72 m²	270 000 €	3 750 €/m²
Avenue Charles Peguy	03/06/2026	Appartement	74 m²	125 000 €	1 689 €/m²
Impasse les Coutances	28/05/2026	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
Place de L Echiquier	28/05/2026	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
Rue Louis Demolliens	26/05/2026	Maison	126 m²	325 000 €	2 579 €/m²
Le Champs Long	22/05/2026	Maison	100 m²	253 000 €	2 530 €/m²
Rue Eugene Sue	19/05/2026	Maison	88 m²	277 000 €	3 148 €/m²
Avenue Pierre Semard	13/05/2026	Appartement	46 m²	116 000 €	2 522 €/m²
Rue Levert	13/05/2026	Maison	60 m²	239 500 €	3 992 €/m²
Rue du General Archinard	12/05/2026	Appartement	57 m²	140 000 €	2 456 €/m²
Allée de Derriere les Murs	11/05/2026	Appartement	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
Rue D Herivaux	11/05/2026	Maison	65 m²	188 000 €	2 892 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Carnot	40	—	2 146 €/m²Q1 1 788 – Q3 2 359 €/m²	2	38	40 m²	octobre 2025
Avenue du Huit Mai 1945	23	—	1 846 €/m²Q1 1 601 – Q3 1 918 €/m²	0	23	71 m²	décembre 2025
Avenue Pierre Semard	18	—	2 746 €/m²Q1 2 323 – Q3 3 495 €/m²	3	15	57 m²	octobre 2025
Rue de Paris	15	—	2 152 €/m²Q1 1 958 – Q3 2 223 €/m²	1	14	72 m²	octobre 2025
Rue Gambetta	11	—	2 186 €/m²Q1 1 954 – Q3 2 860 €/m²	2	9	68 m²	mars 2025
Rue Louis Demolliens	10	—	3 234 €/m²Q1 2 917 – Q3 3 438 €/m²	1	9	48 m²	octobre 2025
Place du Gros Caillou	10	—	2 320 €/m²Q1 1 909 – Q3 2 352 €/m²	0	10	70 m²	juillet 2025
Allée de Derriere les Murs	10	—	1 506 €/m²Q1 1 234 – Q3 1 717 €/m²	0	10	72 m²	juin 2025
Rue des Gelinieres	9	—	3 288 €/m²Q1 3 213 – Q3 3 433 €/m²	0	9	65 m²	décembre 2025
Place de L Echiquier	9	—	2 123 €/m²Q1 1 985 – Q3 2 322 €/m²	0	9	70 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 277 jours en médiane, sur 32 % des ventes

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