Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sarcelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sarcelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 062 €/m² à Sarcelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sarcelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sarcelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sarcelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sarcelles ?

Accepted Answer

À Sarcelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sarcelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sarcelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 062 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sarcelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sarcelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sarcelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sarcelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

264 ventes immobilières ont été enregistrées à Sarcelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 255 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 062 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sarcelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sarcelles incluent : Avenue Gabriel Peri, Rue Pierre Brossolette, Rue du Chaussy, Rue Taillepied, Rue des Noyers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sarcelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sarcelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 062 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 152 €/m²	3 202 €/m²	1 908 €/m²	375
2022	2 357 €/m²	3 417 €/m²	2 046 €/m²	349
2023	2 273 €/m²	3 300 €/m²	2 051 €/m²	301
2024	2 037 €/m²	3 129 €/m²	1 900 €/m²	261
2025	2 111 €/m²	3 098 €/m²	1 967 €/m²	266

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Montfleury	30/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	105 m² (total)	400 000 €	3 810 €/m² en bloc
Rue Robert Desnos	30/06/2026	Appartement	106 m²	175 000 €	1 651 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	29/06/2026	Appartement	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
Place Jean Charcot	29/06/2026	Appartement	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
Rue des Grands Clos	26/06/2026	Maison	110 m²	350 000 €	3 182 €/m²
Allée Leon Paul Fargue	25/06/2026	Appartement	56 m²	112 000 €	2 000 €/m²
Route de Garges	25/06/2026	Appartement	41 m²	123 000 €	3 000 €/m²
Rue Felix Faure	24/06/2026	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	23/06/2026	Appartement	80 m²	138 000 €	1 725 €/m²
Route de Garges	23/06/2026	Appartement	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
Boulevard Maurice Ravel	23/06/2026	Appartement	67 m²	139 000 €	2 075 €/m²
Impasse des Ifs	22/06/2026	Appartement	44 m²	138 000 €	3 136 €/m²
Rue de Miraville	22/06/2026	Appartement	39 m²	95 000 €	2 436 €/m²
Place Jean Charcot	22/06/2026	Appartement	106 m²	185 000 €	1 745 €/m²
Route de Garges	19/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	115 m² (total)	310 000 €	2 696 €/m² en bloc
Rue Pierre Brossolette	18/06/2026	Appartement	41 m²	150 000 €	3 659 €/m²
Rue Carnot	18/06/2026	Appartement	77 m²	145 000 €	1 883 €/m²
Passage Carnot	17/06/2026	Appartement	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
Route de Garges	16/06/2026	Appartement	64 m²	109 000 €	1 703 €/m²
Rue des Noyers	12/06/2026	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Garges	59	—	1 903 €/m²Q1 1 672 – Q3 2 161 €/m²	1	58	64 m²	décembre 2025
Avenue du Huit Mai 1945	40	—	1 829 €/m²Q1 1 688 – Q3 2 004 €/m²	0	40	82 m²	novembre 2025
Rue Claude Delvincourt	35	—	1 714 €/m²Q1 1 532 – Q3 1 836 €/m²	0	35	68 m²	décembre 2025
Parc de Miraville	31	—	2 455 €/m²Q1 2 301 – Q3 2 712 €/m²	0	31	59 m²	décembre 2025
Place Jean Charcot	31	—	1 882 €/m²Q1 1 722 – Q3 2 000 €/m²	0	31	80 m²	décembre 2025
Rue Pierre Brossolette	30	—	3 159 €/m²Q1 2 524 – Q3 3 838 €/m²	4	26	54 m²	décembre 2025
Rue du Chaussy	23	3 155 €/m²Q1 2 838 – Q3 3 266 €/m²	3 130 €/m²Q1 2 857 – Q3 3 229 €/m²	10	13	62 m²	décembre 2025
Avenue Paul Herbe	20	—	1 723 €/m²Q1 1 603 – Q3 1 850 €/m²	0	20	90 m²	décembre 2025
Allée Leon Paul Fargue	18	—	2 006 €/m²Q1 1 835 – Q3 2 173 €/m²	0	18	77 m²	octobre 2025
Avenue Pierre Koenig	16	—	1 640 €/m²Q1 1 557 – Q3 1 790 €/m²	0	16	69 m²	novembre 2025
Boulevard Henri Poincare	15	—	1 755 €/m²Q1 1 610 – Q3 1 903 €/m²	0	15	104 m²	août 2025
Place Guynemer	15	—	1 732 €/m²Q1 1 652 – Q3 1 774 €/m²	0	15	90 m²	décembre 2025
Allée Valery Larbaud	14	—	1 968 €/m²Q1 1 824 – Q3 2 111 €/m²	0	14	62 m²	août 2025
Rue des Bauves	13	—	2 778 €/m²Q1 2 550 – Q3 4 223 €/m²	1	12	47 m²	décembre 2025
Place du Dr Guerin	12	—	1 701 €/m²Q1 1 580 – Q3 1 812 €/m²	0	12	87 m²	septembre 2025
Boulevard Albert Camus	12	—	1 988 €/m²Q1 1 866 – Q3 2 119 €/m²	0	12	80 m²	juillet 2025
Place du Docteur Calmette	11	—	1 346 €/m²Q1 1 282 – Q3 1 548 €/m²	0	11	75 m²	septembre 2025
Avenue Anna de Noailles	11	—	2 018 €/m²Q1 1 967 – Q3 2 070 €/m²	0	11	64 m²	décembre 2025
Avenue Henri Prost	11	—	2 012 €/m²Q1 1 877 – Q3 2 067 €/m²	0	11	81 m²	août 2025
Allée Jean Baptiste Lully	10	—	1 738 €/m²Q1 1 414 – Q3 1 926 €/m²	0	10	62 m²	octobre 2025
Rue des Noyers	10	—	2 909 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 997 €/m²	3	7	64 m²	novembre 2025
Boulevard Henri Bergson	10	—	1 797 €/m²Q1 1 642 – Q3 2 090 €/m²	0	10	67 m²	octobre 2025
Allée du 19 Mars 1962	9	—	1 985 €/m²Q1 1 681 – Q3 2 055 €/m²	0	9	71 m²	mars 2025
Rue Andre Grunig	8	—	1 938 €/m²Q1 1 875 – Q3 1 973 €/m²	1	7	63 m²	décembre 2025
Rue Taillepied	8	—	3 103 €/m²Q1 2 873 – Q3 3 391 €/m²	0	8	61 m²	août 2025

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