Investissement locatif
Les villes où investir
Au sens du rendement locatif brut estimé, la ville où investir en tête de ce classement est Bourbonne-les-Bains (Haute-Marne), à 17,3 %.
Communes / départements100
Mis à jour le16 octobre 2026
Sources2
Classement
Les villes où investir
Rendement locatif brut estimé le plus élevé (même métrique que « où investir »)
| Rang | Commune | Population | Valeur | Détail |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bourbonne-les-BainsHaute-Marne | 1 958 | 17,3 % | Prix m² maison (médian) : 543 €Loyer estimé/m² : 8,0 € |
| 2 | Bohain-en-VermandoisAisne | 5 605 | 15,6 % | Prix m² maison (médian) : 655 €Loyer estimé/m² : 8,5 € |
| 3 | Saint-Pons-de-ThomièresHérault | 1 706 | 15,3 % | Prix m² maison (médian) : 712 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 4 | TrélonNord | 2 604 | 14,8 % | Prix m² maison (médian) : 773 €Loyer estimé/m² : 9,5 € |
| 5 | GrignyEssonne | 26 842 | 14,7 % | Prix m² appart. (médian) : 1 093 €Prix m² maison (médian) : 2 938 € |
| 6 | Rives d'AndaineOrne | 2 844 | 14,6 % | Prix m² maison (médian) : 796 €Loyer estimé/m² : 9,7 € |
| 7 | HirsonAisne | 8 469 | 14,5 % | Prix m² maison (médian) : 741 €Loyer estimé/m² : 8,9 € |
| 8 | Le Cateau-CambrésisNord | 6 764 | 14,4 % | Prix m² maison (médian) : 758 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 9 | ThénezayDeux-Sèvres | 1 400 | 13,7 % | Prix m² maison (médian) : 695 €Loyer estimé/m² : 7,9 € |
| 10 | DenainNord | 20 665 | 13,7 % | Prix m² appart. (médian) : 1 226 €Prix m² maison (médian) : 894 € |
| 11 | La FèreAisne | 2 796 | 13,6 % | Prix m² maison (médian) : 765 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 12 | MandeureDoubs | 4 612 | 13,4 % | Prix m² appart. (médian) : 807 €Prix m² maison (médian) : 1 276 € |
| 13 | Val-d'Oire-et-GartempeHaute-Vienne | 1 711 | 13,0 % | Prix m² maison (médian) : 775 €Loyer estimé/m² : 8,4 € |
| 14 | GuiseAisne | 4 490 | 12,8 % | Prix m² maison (médian) : 783 €Loyer estimé/m² : 8,5 € |
| 15 | PrémeryNièvre | 1 734 | 12,7 % | Prix m² maison (médian) : 769 €Loyer estimé/m² : 8,1 € |
| 16 | LourchesNord | 3 734 | 12,6 % | Prix m² maison (médian) : 953 €Loyer estimé/m² : 10,2 € |
| 17 | Fresnes-sur-EscautNord | 7 354 | 12,6 % | Prix m² maison (médian) : 1 000 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 18 | HamSomme | 4 378 | 12,6 % | Prix m² maison (médian) : 902 €Loyer estimé/m² : 9,5 € |
| 19 | MontluconAllier | 33 147 | 12,5 % | Prix m² appart. (médian) : 667 €Prix m² maison (médian) : 1 043 € |
| 20 | MontbronCharente | 2 000 | 12,5 % | Prix m² maison (médian) : 1 027 €Loyer estimé/m² : 10,7 € |
| 21 | MaubeugeNord | 28 767 | 12,4 % | Prix m² appart. (médian) : 997 €Prix m² maison (médian) : 1 062 € |
| 22 | RenazéMayenne | 2 504 | 12,4 % | Prix m² maison (médian) : 973 €Loyer estimé/m² : 10,1 € |
| 23 | Marles-les-MinesPas-de-Calais | 5 411 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 064 €Loyer estimé/m² : 11,0 € |
| 24 | TonnerreYonne | 4 261 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 049 €Loyer estimé/m² : 10,2 € |
| 25 | MarpentNord | 2 653 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 125 €Loyer estimé/m² : 11,5 € |
| 26 | Saint-ClaudeJura | 8 386 | 12,3 % | Prix m² appart. (médian) : 802 €Prix m² maison (médian) : 1 750 € |
| 27 | CommentryAllier | 6 017 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 947 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 28 | ValençayIndre | 2 228 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 906 €Loyer estimé/m² : 9,3 € |
| 29 | RousiesNord | 3 980 | 12,1 % | Prix m² appart. (médian) : 893 €Prix m² maison (médian) : 1 317 € |
| 30 | DésertinesAllier | 4 259 | 12,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 129 €Loyer estimé/m² : 10,3 € |
| 31 | Montceau-les-MinesSaône-et-Loire | 17 064 | 12,1 % | Prix m² appart. (médian) : 956 €Prix m² maison (médian) : 974 € |
| 32 | UzercheCorrèze | 2 814 | 12,0 % | Prix m² maison (médian) : 1 005 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 33 | Le Nouvion-en-ThiéracheAisne | 2 468 | 12,0 % | Prix m² maison (médian) : 914 €Loyer estimé/m² : 9,2 € |
| 34 | Avesnes-sur-HelpeNord | 4 012 | 12,0 % | Prix m² maison (médian) : 899 €Loyer estimé/m² : 9,0 € |
| 35 | Basse-TerreGuadeloupe | 9 417 | 11,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 336 €Loyer estimé/m² : 12,5 € |
| 36 | TendeAlpes-Maritimes | 1 775 | 11,9 % | Prix m² appart. (médian) : 1 224 €Loyer estimé/m² : 12,2 € |
| 37 | Saint-QuentinAisne | 52 813 | 11,9 % | Prix m² appart. (médian) : 1 148 €Prix m² maison (médian) : 1 095 € |
| 38 | AubinAveyron | 3 444 | 11,9 % | Prix m² maison (médian) : 781 €Loyer estimé/m² : 7,8 € |
| 39 | Cauchy-à-la-TourPas-de-Calais | 2 593 | 11,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 118 €Loyer estimé/m² : 11,1 € |
| 40 | Sainte-Foy-la-GrandeGironde | 2 507 | 11,9 % | Prix m² appart. (médian) : 975 €Prix m² maison (médian) : 872 € |
| 41 | BeauvalSomme | 1 929 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 060 €Loyer estimé/m² : 10,5 € |
| 42 | ÉgletonsCorrèze | 4 341 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 257 €Loyer estimé/m² : 10,1 € |
| 43 | DoullensSomme | 5 751 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 045 €Loyer estimé/m² : 10,3 € |
| 44 | Saint-Éloy-les-MinesPuy-de-Dôme | 3 480 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 812 €Loyer estimé/m² : 8,1 € |
| 45 | AuchelPas-de-Calais | 10 051 | 11,8 % | Prix m² appart. (médian) : 962 €Prix m² maison (médian) : 1 072 € |
| 46 | Saint-VarentDeux-Sèvres | 2 395 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 005 €Loyer estimé/m² : 9,9 € |
| 47 | Saint-Florent-sur-CherCher | 6 463 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 288 €Loyer estimé/m² : 11,9 € |
| 48 | TulleCorrèze | 13 401 | 11,7 % | Prix m² appart. (médian) : 826 €Prix m² maison (médian) : 1 118 € |
| 49 | Dun-sur-AuronCher | 3 524 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 1 067 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 50 | La Guerche-sur-l'AuboisCher | 3 151 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 870 €Loyer estimé/m² : 8,5 € |
| 51 | Daumazan-sur-ArizeAriège | 804 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 1 149 €Loyer estimé/m² : 11,2 € |
| 52 | Néris-les-BainsAllier | 2 368 | 11,7 % | Prix m² appart. (médian) : 733 €Prix m² maison (médian) : 1 162 € |
| 53 | MarleAisne | 2 229 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 885 €Loyer estimé/m² : 8,6 € |
| 54 | FréventPas-de-Calais | 3 259 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 943 €Loyer estimé/m² : 9,2 € |
| 55 | Walincourt-SelvignyNord | 2 081 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 935 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 56 | Bort-les-OrguesCorrèze | 2 483 | 11,6 % | Prix m² maison (médian) : 859 €Loyer estimé/m² : 7,3 € |
| 57 | HaveluyNord | 3 222 | 11,6 % | Prix m² maison (médian) : 1 096 €Loyer estimé/m² : 10,6 € |
| 58 | ClamecyNièvre | 3 544 | 11,6 % | Prix m² maison (médian) : 731 €Loyer estimé/m² : 7,3 € |
| 59 | JeumontNord | 10 160 | 11,5 % | Prix m² maison (médian) : 1 127 €Loyer estimé/m² : 10,9 € |
| 60 | SolesmesNord | 4 142 | 11,5 % | Prix m² maison (médian) : 972 €Loyer estimé/m² : 9,3 € |
| 61 | La Grand-CombeGard | 4 783 | 11,5 % | Prix m² appart. (médian) : 758 €Prix m² maison (médian) : 1 319 € |
| 62 | CaudryNord | 13 833 | 11,5 % | Prix m² appart. (médian) : 1 330 €Prix m² maison (médian) : 1 012 € |
| 63 | HautmontNord | 14 152 | 11,4 % | Prix m² maison (médian) : 1 077 €Loyer estimé/m² : 10,3 € |
| 64 | UsselCorrèze | 9 187 | 11,4 % | Prix m² appart. (médian) : 874 €Prix m² maison (médian) : 1 108 € |
| 65 | MontréjeauHaute-Garonne | 2 648 | 11,4 % | Prix m² appart. (médian) : 1 045 €Prix m² maison (médian) : 1 110 € |
| 66 | Saint-FlorentinYonne | 4 164 | 11,4 % | Prix m² maison (médian) : 1 000 €Loyer estimé/m² : 7,9 € |
| 67 | CastillonnèsLot-et-Garonne | 1 346 | 11,4 % | Prix m² maison (médian) : 942 €Loyer estimé/m² : 9,0 € |
| 68 | ValdoieTerritoire de Belfort | 5 175 | 11,3 % | Prix m² appart. (médian) : 1 163 €Prix m² maison (médian) : 1 791 € |
| 69 | La MachineNièvre | 3 192 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 843 €Loyer estimé/m² : 8,4 € |
| 70 | BoussoisNord | 3 123 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 226 €Loyer estimé/m² : 11,5 € |
| 71 | EscautpontNord | 4 202 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 176 €Loyer estimé/m² : 11,1 € |
| 72 | QuiévrechainNord | 5 949 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 200 €Loyer estimé/m² : 11,1 € |
| 73 | HérimoncourtDoubs | 3 508 | 11,3 % | Prix m² appart. (médian) : 830 €Prix m² maison (médian) : 1 262 € |
| 74 | AnicheNord | 9 963 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 149 €Loyer estimé/m² : 11,0 € |
| 75 | Illiers-CombrayEure-et-Loir | 3 210 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 1 385 €Loyer estimé/m² : 12,3 € |
| 76 | LouvroilNord | 6 294 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 1 105 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 77 | Châtillon-sur-IndreIndre | 2 293 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 879 €Loyer estimé/m² : 8,2 € |
| 78 | JœufMeurthe-et-Moselle | 6 392 | 11,2 % | Prix m² appart. (médian) : 911 €Prix m² maison (médian) : 1 266 € |
| 79 | Varennes-sur-AllierAllier | 3 549 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 1 157 €Loyer estimé/m² : 9,2 € |
| 80 | ThiersPuy-de-Dôme | 11 637 | 11,2 % | Prix m² appart. (médian) : 732 €Prix m² maison (médian) : 1 109 € |
| 81 | Pointe-a-PitreGuadeloupe | 15 040 | 11,1 % | Prix m² appart. (médian) : 1 497 €Loyer estimé/m² : 13,7 € |
| 82 | Châtillon-sur-LoireLoiret | 3 065 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 111 €Loyer estimé/m² : 10,0 € |
| 83 | Châteauneuf-sur-CharenteCharente | 3 550 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 222 €Loyer estimé/m² : 10,9 € |
| 84 | Saint-Pol-sur-TernoisePas-de-Calais | 4 677 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 062 €Loyer estimé/m² : 10,2 € |
| 85 | La Rochefoucauld-en-AngoumoisCharente | 4 025 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 232 €Loyer estimé/m² : 11,4 € |
| 86 | AudincourtDoubs | 14 071 | 11,0 % | Prix m² appart. (médian) : 865 €Prix m² maison (médian) : 1 339 € |
| 87 | Terres-de-Haute-CharenteCharente | 3 777 | 11,0 % | Prix m² maison (médian) : 950 €Loyer estimé/m² : 8,7 € |
| 88 | SancoinsCher | 2 951 | 11,0 % | Prix m² maison (médian) : 802 €Loyer estimé/m² : 7,3 € |
| 89 | Billy-MontignyPas-de-Calais | 7 937 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 222 €Loyer estimé/m² : 11,2 € |
| 90 | FlixecourtSomme | 3 221 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 246 €Loyer estimé/m² : 11,4 € |
| 91 | SpézetFinistère | 1 774 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 147 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 92 | Plaine-et-ValléesDeux-Sèvres | 2 317 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 875 €Loyer estimé/m² : 7,9 € |
| 93 | ChabrisIndre | 2 740 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 017 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 94 | Saint-Pierre-le-MoûtierNièvre | 1 823 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 934 €Loyer estimé/m² : 8,6 € |
| 95 | Saint-CalaisSarthe | 2 948 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 005 €Loyer estimé/m² : 8,9 € |
| 96 | AirvaultDeux-Sèvres | 3 306 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 013 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 97 | LavelanetAriège | 5 987 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 014 €Loyer estimé/m² : 9,0 € |
| 98 | BethoncourtDoubs | 5 308 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 161 €Loyer estimé/m² : 9,6 € |
| 99 | PloërdutMorbihan | 1 255 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 059 €Loyer estimé/m² : 9,6 € |
| 100 | RâchesNord | 2 672 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 571 €Loyer estimé/m² : 14,2 € |
Méthodologie
Comment ce classement est calculé
Rendement locatif BRUT ESTIMÉ = (loyer annuel au m² / prix médian au m²) × 100. Loyer au m² = estimation ANIL calculée à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, modèle statistique par commune, pas une médiane observée). Prix médian au m² = médiane DVF sur les ventes d'un seul logement. Ce chiffre est BRUT : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni fiscalité, ni travaux — ce n'est PAS un rendement net. Filtre qualité : communes avec au moins 30 ventes DVF d'un seul logement sur les 12 derniers mois. Même calcul que « où investir dans l'immobilier » — variante d'intention de recherche, même donnée réelle.
Sources officielles — période Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025) · DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP, fichier géolocalisé Etalab, ventes individuelles (avril 2025 – mars 2026)
- Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin — données 2025
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP, fichier géolocalisé Etalab, ventes individuelles — données avril 2025 – mars 2026
Dernier calcul : 16 octobre 2026.