Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 870 €/m² à La Guerche-sur-l'Aubois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Guerche-sur-l'Aubois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Accepted Answer

À La Guerche-sur-l'Aubois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Guerche-sur-l'Aubois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Guerche-sur-l'Aubois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 870 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Guerche-sur-l'Aubois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Guerche-sur-l'Aubois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Guerche-sur-l'Aubois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à La Guerche-sur-l'Aubois sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 870 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Guerche-sur-l'Aubois ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Guerche-sur-l'Aubois incluent : Avenue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Guerche-sur-l'Aubois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Guerche-sur-l'Aubois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 870 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 005 €/m²	1 005 €/m²	—	43
2022	1 062 €/m²	1 059 €/m²	1 781 €/m²	67
2023	1 250 €/m²	1 250 €/m²	393 €/m²	45
2024	1 118 €/m²	1 118 €/m²	—	49
2025	820 €/m²	820 €/m²	—	37

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Presle	30/06/2026	Maison	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
Rue Georges Carpentier	30/06/2026	Maison	93 m²	67 000 €	720 €/m²
Rue des Ffi	23/06/2026	Maison	155 m²	139 000 €	897 €/m²
Rue Marx Dormoy	10/06/2026	Maison	109 m²	68 000 €	624 €/m²
Rue du Lieutenant Petit	10/06/2026	Maison	165 m²	189 000 €	1 145 €/m²
Route de Nevers	29/05/2026	Maison	135 m²	148 000 €	1 096 €/m²
Rue du Lieutenant Petit	28/05/2026	Maison	93 m²	169 000 €	1 817 €/m²
Place Auguste Fournier	22/05/2026	Maison	118 m²	125 000 €	1 059 €/m²
Rue de Bel Air	05/05/2026	Maison	101 m²	60 000 €	594 €/m²
Rue du Bourbonnais	24/04/2026	Maison	165 m²	192 950 €	1 169 €/m²
Avenue de la Republique	13/04/2026	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
Avenue de la Republique	03/04/2026	Maison	66 m²	86 000 €	1 303 €/m²
Rue des Chaumes du Bourg	27/02/2026	Maison	88 m²	88 500 €	1 006 €/m²
Rue de Massay	27/02/2026	Maison	25 m²	43 000 €	1 720 €/m²
Rue de Chalivoy	24/02/2026	Maison	94 m²	162 000 €	1 723 €/m²
Rue Edmond Laroche	05/02/2026	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
Martoux	30/01/2026	Maison	300 m²	327 500 €	1 092 €/m²
Rue du Lieutenant Petit	22/01/2026	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
Avenue de L Europe	21/01/2026	Maison	38 m²	29 500 €	776 €/m²
Rue de L Hippodrome	20/01/2026	Maison	49 m²	38 000 €	776 €/m²

Prix et marché immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

Agents immobiliers à La Guerche-sur-l'Aubois

94 biens actuellement en vente à La Guerche-sur-l'Aubois

Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 43 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Analyse par type de bien à La Guerche-sur-l'Aubois

Évolution des prix au m² à La Guerche-sur-l'Aubois

Dernières transactions immobilières à La Guerche-sur-l'Aubois

Prix de l'immobilier par rue à La Guerche-sur-l'Aubois

Est-ce le bon moment pour vendre à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Diagnostic énergétique (DPE) à La Guerche-sur-l'Aubois

Économie et revenus à La Guerche-sur-l'Aubois

Logement à La Guerche-sur-l'Aubois

Parc immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

Questions fréquentes — Immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

Trouvez votre agent idéal à La Guerche-sur-l'Aubois en 2 minutes

Villes proches de La Guerche-sur-l'Aubois

Nérondes

Cours-les-Barres

Jouet-sur-l'Aubois

Marzy

Ourouer-les-Bourdelins

Fourchambault

Challuy

Sancoins

Nevers