Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Râches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Râches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 571 €/m² à Râches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Râches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Râches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Râches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Râches ?

Accepted Answer

À Râches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Râches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Râches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 571 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Râches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Râches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Râches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Râches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Râches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 571 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Râches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Râches incluent : Rue Pierre Lembrez, Route Nationale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Râches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Râches : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 743 €/m²	1 743 €/m²	—	41
2022	1 319 €/m² (indicatif)	1 319 €/m²	—	27
2023	1 587 €/m² (indicatif)	1 587 €/m²	—	28
2024	1 587 €/m²	1 587 €/m²	—	33
2025	1 555 €/m²	1 555 €/m²	—	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route Nationale	26/06/2026	Maison	131 m²	185 000 €	1 412 €/m²
Rue Pierre Lembrez	22/06/2026	Maison	107 m²	162 500 €	1 519 €/m²
Route Nationale	10/06/2026	Maison	67 m²	102 000 €	1 522 €/m²
Rue du Onze Novembre	01/06/2026	Maison	104 m²	214 000 €	2 058 €/m²
Rue Florentin Debruille	29/05/2026	Maison	120 m²	187 000 €	1 558 €/m²
Rue de Baillon	28/05/2026	Maison	75 m²	145 650 €	1 942 €/m²
Rue Pierre Lembrez	28/04/2026	Maison	122 m²	223 800 €	1 834 €/m²
Rue de la Gare	24/04/2026	Maison	69 m²	177 500 €	2 572 €/m²
Rue du Vert Debout	15/04/2026	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €/m²
Route Nationale	16/03/2026	Maison	134 m²	175 100 €	1 307 €/m²
Rue Jean Jaures	10/03/2026	Maison	89 m²	108 135 €	1 215 €/m²
Rue du Vert Debout	27/02/2026	Maison	88 m²	155 500 €	1 767 €/m²
Route Nationale	10/02/2026	Maison	90 m²	119 900 €	1 332 €/m²
Route Nationale	09/02/2026	Maison	82 m²	160 500 €	1 957 €/m²
Route Nationale	23/01/2026	Maison	120 m²	258 000 €	2 150 €/m²
Route Nationale	22/01/2026	Maison	92 m²	114 850 €	1 248 €/m²
Route Nationale	09/12/2025	Maison	86 m²	108 500 €	1 262 €/m²
Rue de L Egalite	02/12/2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €/m²
Rue Joseph et Gustave Lebreux	27/11/2025	Maison	77 m²	95 634 €	1 242 €/m²
Lotissement du Moulin Imp du Pressoir	17/10/2025	Maison	79 m²	252 000 €	3 190 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route Nationale	18	1 468 €/m²Q1 1 100 – Q3 1 842 €/m²	—	18	0	95 m²	mars 2025
Rue Pierre Lembrez	15	1 739 €/m²Q1 1 440 – Q3 2 098 €/m²	—	15	0	100 m²	septembre 2025

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