Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Cateau-Cambrésis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Cateau-Cambrésis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 783 €/m² à Le Cateau-Cambrésis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Cateau-Cambrésis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Cateau-Cambrésis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Cateau-Cambrésis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Cateau-Cambrésis ?

Accepted Answer

À Le Cateau-Cambrésis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Cateau-Cambrésis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Cateau-Cambrésis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 783 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Cateau-Cambrésis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Cateau-Cambrésis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Cateau-Cambrésis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Cateau-Cambrésis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

89 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Cateau-Cambrésis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 783 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Cateau-Cambrésis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Cateau-Cambrésis incluent : Rue Albert Schweitzer, Rue de la Gaite, Chemin de Montay, Rle de Tupigny, Rue Faidherbe. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Cateau-Cambrésis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Cateau-Cambrésis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 783 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	854 €/m²	807 €/m²	992 €/m²	134
2022	884 €/m²	862 €/m²	1 009 €/m²	140
2023	812 €/m²	791 €/m²	930 €/m²	108
2024	818 €/m²	794 €/m²	986 €/m²	80
2025	808 €/m²	783 €/m²	1 170 €/m²	96

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Auguste Seydoux	19/06/2026	Maison	75 m²	45 000 €	600 €/m²
Rue Paul Delplanche	18/06/2026	Maison	53 m²	42 000 €	792 €/m²
Rue Jacques Monod	18/06/2026	Maison	75 m²	67 860 €	905 €/m²
Rue Fenelon	12/06/2026	Maison	74 m²	45 000 €	608 €/m²
Rue Pasteur	11/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	158 m² (total)	65 000 €	411 €/m² en bloc
Résidence Wielsbeke	10/06/2026	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
Avenue du Mal Leclerc de Hauteclo	08/06/2026	Maison	76 m²	74 000 €	974 €/m²
Rue des Hurees	05/06/2026	Maison	71 m²	70 000 €	986 €/m²
Rue Auguste Seydoux	05/06/2026	Maison	140 m²	150 700 €	1 076 €/m²
Rue de Fesmy	29/05/2026	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
Place du Cap Francois Vignol	29/05/2026	Maison	59 m²	36 000 €	610 €/m²
Rue Fontellaye Dejardin	28/05/2026	Maison	45 m²	25 000 €	556 €/m²
Rue Cuvier	27/05/2026	Maison	158 m²	71 000 €	449 €/m²
Vieux Chemin de Landrecies	19/05/2026	Maison	117 m²	72 500 €	620 €/m²
Avenue du Mal Leclerc de Hauteclo	12/05/2026	Maison	73 m²	50 000 €	685 €/m²
Rue Jean Jaures	05/05/2026	Maison	118 m²	59 518 €	504 €/m²
Rue du Marechal Mortier	29/04/2026	MixteVente groupée · 8 logements	703 m² (total)	542 000 €	771 €/m² en bloc
Rue Carville	27/04/2026	Maison	87 m²	30 000 €	345 €/m²
Rue Theophile Boyer	24/04/2026	Maison	65 m²	25 000 €	385 €/m²
Rue de la Republique	24/04/2026	Maison	110 m²	35 000 €	318 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Theophile Boyer	14	697 €/m²Q1 623 – Q3 851 €/m²	—	13	1	102 m²	décembre 2025
Avenue du Mal Leclerc de Hauteclo	14	787 €/m²Q1 550 – Q3 1 080 €/m²	—	14	0	84 m²	novembre 2025
Rue de la Gaite	12	—	1 046 €/m²Q1 962 – Q3 1 175 €/m²	0	12	57 m²	octobre 2025
Rue Albert Schweitzer	11	1 250 €/m²Q1 899 – Q3 1 463 €/m²	—	11	0	79 m²	octobre 2025
Chemin de Montay	11	930 €/m²Q1 543 – Q3 1 091 €/m²	—	11	0	82 m²	novembre 2025
Rue de la Republique	10	593 €/m²Q1 467 – Q3 609 €/m²	—	10	0	96 m²	novembre 2025
Rue du Marechal Mortier	9	744 €/m²Q1 548 – Q3 952 €/m²	—	9	0	195 m²	août 2025
Rue Auguste Seydoux	9	557 €/m²Q1 425 – Q3 583 €/m²	—	9	0	81 m²	septembre 2025
Rue Louis Carlier	8	783 €/m²Q1 502 – Q3 1 023 €/m²	—	8	0	52 m²	novembre 2025
Rue des Hurees	8	747 €/m²Q1 628 – Q3 1 507 €/m²	—	8	0	81 m²	septembre 2025
Rle de Tupigny	8	865 €/m²Q1 792 – Q3 1 038 €/m²	—	8	0	59 m²	août 2025
Boulevard Paturle	8	791 €/m²Q1 476 – Q3 922 €/m²	—	8	0	92 m²	avril 2025
Rue Faidherbe	8	831 €/m²Q1 733 – Q3 1 170 €/m²	—	8	0	68 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 238 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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