Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Thénezay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Thénezay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 695 €/m² à Thénezay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Thénezay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Thénezay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Thénezay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Thénezay ?

Accepted Answer

À Thénezay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Thénezay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Thénezay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 695 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Thénezay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Thénezay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Thénezay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Thénezay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

35 ventes immobilières ont été enregistrées à Thénezay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 695 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Thénezay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Thénezay incluent : Rue de la Croix Chauvin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Thénezay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Thénezay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	672 €/m²	672 €/m²	—	31
2022	934 €/m²	934 €/m²	—	31
2023	909 €/m² (indicatif)	909 €/m²	—	24
2024	921 €/m² (indicatif)	926 €/m²	240 €/m²	20
2025	716 €/m²	716 €/m²	—	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Mousse	21/04/2026	Maison	135 m²	70 000 €	519 €/m²
Rue de la Croix Chauvin	16/03/2026	Maison	76 m²	17 000 €	224 €/m²
Rue de la Roche	24/02/2026	Maison	105 m²	117 500 €	1 119 €/m²
Impasse du Verger	16/02/2026	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
Rue de la Dime	03/02/2026	Maison	142 m²	53 500 €	377 €/m²
Bois Benaud	30/12/2025	Maison	77 m²	50 000 €	649 €/m²
Rue du Bois Collon	29/12/2025	Maison	66 m²	37 800 €	573 €/m²
Rue du General de Gaulle	22/12/2025	Maison	96 m²	85 000 €	885 €/m²
Rue de la Croix Chauvin	19/12/2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
Rue des Petites Vignes	19/12/2025	Maison	86 m²	50 000 €	581 €/m²
Rue Saint Honore	15/12/2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
Chem de Bretaigne	28/11/2025	Maison	120 m²	42 000 €	350 €/m²
Rue de Saint Martin	26/11/2025	Maison	74 m²	26 000 €	351 €/m²
Rue de Breteigne	05/11/2025	Maison	83 m²	67 000 €	807 €/m²
Lotissement du Champs des Ormeaux	05/11/2025	Maison	91 m²	92 000 €	1 011 €/m²
Rue des Glycines	10/10/2025	Maison	65 m²	45 000 €	692 €/m²
Rue de Saint Martin	06/10/2025	Maison	53 m²	20 000 €	377 €/m²
Marsais	30/09/2025	Maison	106 m²	89 000 €	840 €/m²
Rue de Saint Martin	29/09/2025	Maison	88 m²	63 000 €	716 €/m²
Rue de la Croix Boulin	29/09/2025	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €/m²

Prix et marché immobilier à Thénezay

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61 biens actuellement en vente à Thénezay

Du diagnostic à la signature — 184 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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