Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ussel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ussel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 082 €/m² à Ussel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ussel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ussel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ussel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Corrèze. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ussel ?

Accepted Answer

À Ussel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Corrèze.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ussel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ussel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 082 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ussel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ussel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ussel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ussel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

112 ventes immobilières ont été enregistrées à Ussel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 98 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 082 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ussel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ussel incluent : Rue des Trois Chenes, Avenue Turgot, Avenue Marmontel, Avenue Carnot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ussel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ussel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 082 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 088 €/m²	1 150 €/m²	958 €/m²	145
2022	1 178 €/m²	1 227 €/m²	844 €/m²	122
2023	1 243 €/m²	1 266 €/m²	1 045 €/m²	106
2024	1 114 €/m²	1 219 €/m²	970 €/m²	89
2025	1 094 €/m²	1 206 €/m²	876 €/m²	111

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Carnot	03/04/2026	Appartement	25 m²	45 000 €	1 800 €/m²
Rue Calmette Guerin	21/03/2026	Maison	130 m²	97 000 €	746 €/m²
Avenue Marmontel	02/03/2026	Appartement	40 m²	147 500 €	3 688 €/m²
Rue du Sancy	27/02/2026	Maison	105 m²	133 000 €	1 267 €/m²
Avenue Carnot	27/02/2026	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
Boulevard Clemenceau	26/02/2026	Appartement	35 m²	28 000 €	800 €/m²
Rue du Champ des Oiseaux	24/02/2026	Maison	193 m²	180 000 €	933 €/m²
Impasse Jean Jaures	20/02/2026	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
Rue Romaine	16/02/2026	Maison	87 m²	196 415 €	2 258 €/m²
Boulevard Victor Giraud	16/02/2026	Maison	103 m²	87 000 €	845 €/m²
Rue Neuve du Palais	12/02/2026	Maison	70 m²	26 000 €	371 €/m²
Rue du Pre Martin	06/02/2026	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
Boulevard Clemenceau	06/02/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	237 m² (total)	160 000 €	675 €/m² en bloc
Avenue de Beauregard	31/01/2026	Appartement	67 m²	30 000 €	448 €/m²
Hameau de Faugeron	30/01/2026	Maison	97 m²	140 000 €	1 443 €/m²
Avenue du Gal Leclerc	24/01/2026	Maison	40 m²	40 500 €	1 013 €/m²
Avenue Jean Jaures	23/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	162 m² (total)	90 000 €	556 €/m² en bloc
Route de la Rebiere	15/01/2026	Maison	80 m²	143 000 €	1 788 €/m²
Avenue Marmontel	08/01/2026	Appartement	116 m²	119 000 €	1 026 €/m²
Rue de la Civadiere	07/01/2026	Maison	140 m²	149 625 €	1 069 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Carnot	12	—	668 €/m²Q1 378 – Q3 888 €/m²	4	8	85 m²	octobre 2025
Avenue Turgot	11	—	1 098 €/m²Q1 761 – Q3 1 294 €/m²	2	9	85 m²	décembre 2025
Rue des Trois Chenes	9	—	1 283 €/m²Q1 833 – Q3 1 330 €/m²	0	9	46 m²	octobre 2025
Avenue Marmontel	9	—	895 €/m²Q1 659 – Q3 1 031 €/m²	1	8	76 m²	décembre 2025

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