Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Tulle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Tulle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 929 €/m² à Tulle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Tulle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Tulle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Tulle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Corrèze. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Tulle ?

Accepted Answer

À Tulle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Corrèze.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Tulle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Tulle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 929 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Tulle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Tulle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Tulle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Tulle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

219 ventes immobilières ont été enregistrées à Tulle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 197 ventes d'un seul logement, s'établit à 929 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Tulle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Tulle incluent : Rue Louis Mie, Rue du Quatre Septembre, Boulevard du Marquisat, Avenue Victor Hugo, Résidence le Clemenceau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Tulle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Tulle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 929 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	892 €/m²	1 011 €/m²	794 €/m²	282
2022	964 €/m²	1 191 €/m²	843 €/m²	276
2023	912 €/m²	1 121 €/m²	857 €/m²	221
2024	949 €/m²	1 064 €/m²	845 €/m²	220
2025	943 €/m²	1 112 €/m²	856 €/m²	232

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Fontaine de Maure	26/06/2026	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
Boulevard de l'Auzelou	21/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	117 m² (total)	100 000 €	855 €/m² en bloc
Quai Baluze	14/04/2026	Appartement	90 m²	50 000 €	556 €/m²
Route du Pont de la Prade	03/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	289 430 €	2 038 €/m² en bloc
Rue de la Garenne du Chat	23/03/2026	Maison	136 m²	180 000 €	1 324 €/m²
Rue de la Croix Saint Jean	19/03/2026	Appartement	81 m²	60 000 €	741 €/m²
Résidence le Clemenceau	19/03/2026	Appartement	43 m²	44 400 €	1 033 €/m²
Avenue Vidalie	19/03/2026	Appartement	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
Rue des Peupliers	17/03/2026	Maison	65 m²	69 400 €	1 068 €/m²
Route de Cerice	12/03/2026	Maison	25 m²	45 000 €	1 800 €/m²
Rue de la Solane	12/03/2026	Appartement	45 m²	48 000 €	1 067 €/m²
Rue Marc Eyrolles	12/03/2026	Appartement	45 m²	26 000 €	578 €/m²
Avenue Victor Hugo	09/03/2026	Appartement	60 m²	65 100 €	1 085 €/m²
Rue du Chandon	09/03/2026	Appartement	62 m²	56 000 €	903 €/m²
Route de Champeau	26/02/2026	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
Rue de la Solane	25/02/2026	Appartement	73 m²	68 900 €	944 €/m²
Résidence le Clemenceau	25/02/2026	Appartement	72 m²	55 000 €	764 €/m²
Chemin du Colombier	24/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	97 m² (total)	87 500 €	902 €/m² en bloc
Avenue Victor Hugo	23/02/2026	Appartement	136 m²	97 300 €	715 €/m²
Rue Francois Bonnelye	23/02/2026	Appartement	25 m²	18 180 €	727 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Victor Hugo	44	—	1 016 €/m²Q1 791 – Q3 1 231 €/m²	1	43	66 m²	décembre 2025
Résidence de la Bastille	21	—	836 €/m²Q1 618 – Q3 974 €/m²	0	21	79 m²	décembre 2025
Résidence le Clemenceau	18	—	987 €/m²Q1 882 – Q3 1 118 €/m²	0	18	69 m²	décembre 2025
Avenue de la Bastille	16	—	727 €/m²Q1 597 – Q3 1 140 €/m²	0	16	69 m²	décembre 2025
Rue de la Barriere	14	—	634 €/m²Q1 555 – Q3 776 €/m²	1	13	79 m²	novembre 2025
Résidence de la Roche Baillye	11	—	660 €/m²Q1 410 – Q3 954 €/m²	0	11	69 m²	octobre 2025
Rue du Doc Valette	11	—	739 €/m²Q1 621 – Q3 870 €/m²	1	10	76 m²	décembre 2025
Rue Louis Mie	10	—	1 153 €/m²Q1 441 – Q3 1 243 €/m²	3	7	94 m²	novembre 2025
Rue du Quatre Septembre	9	—	1 143 €/m²Q1 990 – Q3 1 637 €/m²	3	6	73 m²	novembre 2025
N Qu Alfred de Chammard	9	—	929 €/m²Q1 713 – Q3 1 014 €/m²	0	9	67 m²	novembre 2025
Boulevard du Marquisat	8	—	1 131 €/m²Q1 1 080 – Q3 1 187 €/m²	2	6	67 m²	octobre 2025
Rue Jean Jaures	8	—	810 €/m²Q1 541 – Q3 859 €/m²	1	7	99 m²	décembre 2025
Rue de l'Estabournie	8	—	833 €/m²Q1 583 – Q3 960 €/m²	2	6	79 m²	décembre 2024

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