Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Basse-Terre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Basse-Terre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 250 €/m² à Basse-Terre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Basse-Terre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Basse-Terre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Basse-Terre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Basse-Terre ?

Accepted Answer

À Basse-Terre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Basse-Terre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Basse-Terre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 250 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Basse-Terre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Basse-Terre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Basse-Terre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Basse-Terre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à Basse-Terre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 250 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Basse-Terre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Basse-Terre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 250 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 750 €/m²	1 750 €/m²	1 601 €/m²	44
2022	1 708 €/m²	1 600 €/m²	1 739 €/m²	38
2023	1 649 €/m² (indicatif)	1 495 €/m²	1 972 €/m²	26
2024	1 667 €/m² (indicatif)	1 667 €/m²	1 526 €/m²	23
2025	1 420 €/m²	1 528 €/m²	1 106 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Toussaint Louverture	26/05/2026	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
Rue du Pdt Salvador Allende	21/05/2026	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
Allée Sony Rupaire	11/05/2026	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €/m²
Rue du Cours Nolivos	07/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	100 000 €	667 €/m² en bloc
Allée Cecilia	06/05/2026	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €/m²
Rue du Docteur Joseph Pitat	20/04/2026	Appartement	100 m²	400 000 €	4 000 €/m²
Impasse du Caraibe Yance	31/03/2026	Maison	73 m²	87 000 €	1 192 €/m²
Rue du Chevalier Saint Georges	27/03/2026	Maison	81 m²	127 370 €	1 572 €/m²
Cour Lonega	17/03/2026	Maison	53 m²	53 000 €	1 000 €/m²
Rue Victor Schoelcher	13/03/2026	Appartement	74 m²	62 700 €	847 €/m²
Allée Lucienne	27/02/2026	Maison	114 m²	50 000 €	439 €/m²
Rle Yves Benfele	24/02/2026	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
Allée des Flamboyants	05/02/2026	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
Chemin de Beauvallon	29/01/2026	Maison	124 m²	450 420 €	3 632 €/m²
Chemin de Circonvallation	20/01/2026	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
Résidence les Ilets All des Ajoupas	07/01/2026	Appartement	60 m²	88 500 €	1 475 €/m²
Rue Maurice Marie Claire	05/01/2026	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
Rue Bebian	03/12/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	77 m² (total)	85 000 €	1 104 €/m² en bloc
Allée des Balisiers	27/11/2025	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
Allée des Roses Cayenne	25/11/2025	Maison	46 m²	42 000 €	913 €/m²

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