Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Calais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Calais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 980 €/m² à Saint-Calais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Calais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Calais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Calais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Calais ?

Accepted Answer

À Saint-Calais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Calais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Calais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 980 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Calais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Calais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Calais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Calais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

50 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Calais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 980 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Calais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Calais incluent : Rue Joliot Curie, Avenue du Bourgneuf, Rue du Bourgneuf. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Calais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Calais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 980 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	885 €/m²	885 €/m²	—	61
2022	969 €/m²	992 €/m²	412 €/m²	68
2023	977 €/m²	955 €/m²	2 000 €/m²	52
2024	833 €/m²	833 €/m²	1 667 €/m²	52
2025	980 €/m²	1 051 €/m²	682 €/m²	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jacques Prevert	30/06/2026	Maison	79 m²	70 000 €	886 €/m²
Rue des Cygnes	26/06/2026	Maison	88 m²	93 000 €	1 057 €/m²
Rue du Panorama	26/06/2026	Maison	68 m²	73 000 €	1 074 €/m²
Avenue du Bourgneuf	26/06/2026	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
Rue de L Image	24/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	125 m² (total)	85 000 €	680 €/m² en bloc
Rue du Guichet	06/06/2026	Maison	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²
Rue des Vignerons	13/05/2026	Maison	147 m²	166 000 €	1 129 €/m²
Rue des Halles	07/05/2026	Maison	90 m²	20 000 €	222 €/m²
Avenue du Moulin Ars	24/04/2026	Maison	76 m²	97 000 €	1 276 €/m²
Montplaisir	31/03/2026	Maison	72 m²	104 000 €	1 444 €/m²
Rue du Dauphin	30/03/2026	Maison	77 m²	26 000 €	338 €/m²
Avenue du Bourgneuf	26/03/2026	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
Rue du Panorama	26/03/2026	Maison	86 m²	88 560 €	1 030 €/m²
Rue Camille Claudel	25/03/2026	Maison	145 m²	280 000 €	1 931 €/m²
La Goualonniere	23/03/2026	Maison	55 m²	57 500 €	1 045 €/m²
Rue du Docteur Baudrillart	20/03/2026	Maison	50 m²	28 000 €	560 €/m²
Rue Joliot Curie	16/03/2026	Maison	42 m²	32 500 €	774 €/m²
Rue Alphonse Poitevin	16/03/2026	Maison	84 m²	105 000 €	1 250 €/m²
Rue Alphonse Poitevin	12/03/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	395 m² (total)	120 000 €	304 €/m² en bloc
Rue des Vignerons	03/03/2026	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Bourgneuf	10	538 €/m²Q1 508 – Q3 675 €/m²	—	9	1	107 m²	novembre 2025
Avenue du Bourgneuf	9	690 €/m²Q1 646 – Q3 855 €/m²	—	8	1	67 m²	décembre 2025
Rue Joliot Curie	8	833 €/m²Q1 673 – Q3 937 €/m²	—	8	0	53 m²	novembre 2025

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