Investissement locatif
Les meilleures villes pour l'investissement locatif
La meilleure ville pour l'investissement locatif au sens du rendement brut estimé est Bourbonne-les-Bains (Haute-Marne), à 17,3 %. Pour un marché locatif généralement plus liquide, filtrez ce tableau sur les communes de plus de 20 000 habitants.
Communes / départements100
Mis à jour le16 octobre 2026
Sources2
Classement
Les meilleures villes pour l'investissement locatif
Rendement locatif brut estimé le plus élevé (même métrique que « où investir »)
| Rang | Commune | Population | Valeur | Détail |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bourbonne-les-BainsHaute-Marne | 1 958 | 17,3 % | Prix m² maison (médian) : 543 €Loyer estimé/m² : 8,0 € |
| 2 | Bohain-en-VermandoisAisne | 5 605 | 15,6 % | Prix m² maison (médian) : 655 €Loyer estimé/m² : 8,5 € |
| 3 | Saint-Pons-de-ThomièresHérault | 1 706 | 15,3 % | Prix m² maison (médian) : 712 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 4 | TrélonNord | 2 604 | 14,8 % | Prix m² maison (médian) : 773 €Loyer estimé/m² : 9,5 € |
| 5 | GrignyEssonne | 26 842 | 14,7 % | Prix m² appart. (médian) : 1 093 €Prix m² maison (médian) : 2 938 € |
| 6 | Rives d'AndaineOrne | 2 844 | 14,6 % | Prix m² maison (médian) : 796 €Loyer estimé/m² : 9,7 € |
| 7 | HirsonAisne | 8 469 | 14,5 % | Prix m² maison (médian) : 741 €Loyer estimé/m² : 8,9 € |
| 8 | Le Cateau-CambrésisNord | 6 764 | 14,4 % | Prix m² maison (médian) : 758 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 9 | ThénezayDeux-Sèvres | 1 400 | 13,7 % | Prix m² maison (médian) : 695 €Loyer estimé/m² : 7,9 € |
| 10 | DenainNord | 20 665 | 13,7 % | Prix m² appart. (médian) : 1 226 €Prix m² maison (médian) : 894 € |
| 11 | La FèreAisne | 2 796 | 13,6 % | Prix m² maison (médian) : 765 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 12 | MandeureDoubs | 4 612 | 13,4 % | Prix m² appart. (médian) : 807 €Prix m² maison (médian) : 1 276 € |
| 13 | Val-d'Oire-et-GartempeHaute-Vienne | 1 711 | 13,0 % | Prix m² maison (médian) : 775 €Loyer estimé/m² : 8,4 € |
| 14 | GuiseAisne | 4 490 | 12,8 % | Prix m² maison (médian) : 783 €Loyer estimé/m² : 8,5 € |
| 15 | PrémeryNièvre | 1 734 | 12,7 % | Prix m² maison (médian) : 769 €Loyer estimé/m² : 8,1 € |
| 16 | LourchesNord | 3 734 | 12,6 % | Prix m² maison (médian) : 953 €Loyer estimé/m² : 10,2 € |
| 17 | Fresnes-sur-EscautNord | 7 354 | 12,6 % | Prix m² maison (médian) : 1 000 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 18 | HamSomme | 4 378 | 12,6 % | Prix m² maison (médian) : 902 €Loyer estimé/m² : 9,5 € |
| 19 | MontluconAllier | 33 147 | 12,5 % | Prix m² appart. (médian) : 667 €Prix m² maison (médian) : 1 043 € |
| 20 | MontbronCharente | 2 000 | 12,5 % | Prix m² maison (médian) : 1 027 €Loyer estimé/m² : 10,7 € |
| 21 | MaubeugeNord | 28 767 | 12,4 % | Prix m² appart. (médian) : 997 €Prix m² maison (médian) : 1 062 € |
| 22 | RenazéMayenne | 2 504 | 12,4 % | Prix m² maison (médian) : 973 €Loyer estimé/m² : 10,1 € |
| 23 | Marles-les-MinesPas-de-Calais | 5 411 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 064 €Loyer estimé/m² : 11,0 € |
| 24 | TonnerreYonne | 4 261 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 049 €Loyer estimé/m² : 10,2 € |
| 25 | MarpentNord | 2 653 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 125 €Loyer estimé/m² : 11,5 € |
| 26 | Saint-ClaudeJura | 8 386 | 12,3 % | Prix m² appart. (médian) : 802 €Prix m² maison (médian) : 1 750 € |
| 27 | CommentryAllier | 6 017 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 947 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 28 | ValençayIndre | 2 228 | 12,3 % | Prix m² maison (médian) : 906 €Loyer estimé/m² : 9,3 € |
| 29 | RousiesNord | 3 980 | 12,1 % | Prix m² appart. (médian) : 893 €Prix m² maison (médian) : 1 317 € |
| 30 | DésertinesAllier | 4 259 | 12,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 129 €Loyer estimé/m² : 10,3 € |
| 31 | Montceau-les-MinesSaône-et-Loire | 17 064 | 12,1 % | Prix m² appart. (médian) : 956 €Prix m² maison (médian) : 974 € |
| 32 | UzercheCorrèze | 2 814 | 12,0 % | Prix m² maison (médian) : 1 005 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 33 | Le Nouvion-en-ThiéracheAisne | 2 468 | 12,0 % | Prix m² maison (médian) : 914 €Loyer estimé/m² : 9,2 € |
| 34 | Avesnes-sur-HelpeNord | 4 012 | 12,0 % | Prix m² maison (médian) : 899 €Loyer estimé/m² : 9,0 € |
| 35 | Basse-TerreGuadeloupe | 9 417 | 11,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 336 €Loyer estimé/m² : 12,5 € |
| 36 | TendeAlpes-Maritimes | 1 775 | 11,9 % | Prix m² appart. (médian) : 1 224 €Loyer estimé/m² : 12,2 € |
| 37 | Saint-QuentinAisne | 52 813 | 11,9 % | Prix m² appart. (médian) : 1 148 €Prix m² maison (médian) : 1 095 € |
| 38 | AubinAveyron | 3 444 | 11,9 % | Prix m² maison (médian) : 781 €Loyer estimé/m² : 7,8 € |
| 39 | Cauchy-à-la-TourPas-de-Calais | 2 593 | 11,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 118 €Loyer estimé/m² : 11,1 € |
| 40 | Sainte-Foy-la-GrandeGironde | 2 507 | 11,9 % | Prix m² appart. (médian) : 975 €Prix m² maison (médian) : 872 € |
| 41 | BeauvalSomme | 1 929 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 060 €Loyer estimé/m² : 10,5 € |
| 42 | ÉgletonsCorrèze | 4 341 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 257 €Loyer estimé/m² : 10,1 € |
| 43 | DoullensSomme | 5 751 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 045 €Loyer estimé/m² : 10,3 € |
| 44 | Saint-Éloy-les-MinesPuy-de-Dôme | 3 480 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 812 €Loyer estimé/m² : 8,1 € |
| 45 | AuchelPas-de-Calais | 10 051 | 11,8 % | Prix m² appart. (médian) : 962 €Prix m² maison (médian) : 1 072 € |
| 46 | Saint-VarentDeux-Sèvres | 2 395 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 005 €Loyer estimé/m² : 9,9 € |
| 47 | Saint-Florent-sur-CherCher | 6 463 | 11,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 288 €Loyer estimé/m² : 11,9 € |
| 48 | TulleCorrèze | 13 401 | 11,7 % | Prix m² appart. (médian) : 826 €Prix m² maison (médian) : 1 118 € |
| 49 | Dun-sur-AuronCher | 3 524 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 1 067 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 50 | La Guerche-sur-l'AuboisCher | 3 151 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 870 €Loyer estimé/m² : 8,5 € |
| 51 | Daumazan-sur-ArizeAriège | 804 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 1 149 €Loyer estimé/m² : 11,2 € |
| 52 | Néris-les-BainsAllier | 2 368 | 11,7 % | Prix m² appart. (médian) : 733 €Prix m² maison (médian) : 1 162 € |
| 53 | MarleAisne | 2 229 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 885 €Loyer estimé/m² : 8,6 € |
| 54 | FréventPas-de-Calais | 3 259 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 943 €Loyer estimé/m² : 9,2 € |
| 55 | Walincourt-SelvignyNord | 2 081 | 11,7 % | Prix m² maison (médian) : 935 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 56 | Bort-les-OrguesCorrèze | 2 483 | 11,6 % | Prix m² maison (médian) : 859 €Loyer estimé/m² : 7,3 € |
| 57 | HaveluyNord | 3 222 | 11,6 % | Prix m² maison (médian) : 1 096 €Loyer estimé/m² : 10,6 € |
| 58 | ClamecyNièvre | 3 544 | 11,6 % | Prix m² maison (médian) : 731 €Loyer estimé/m² : 7,3 € |
| 59 | JeumontNord | 10 160 | 11,5 % | Prix m² maison (médian) : 1 127 €Loyer estimé/m² : 10,9 € |
| 60 | SolesmesNord | 4 142 | 11,5 % | Prix m² maison (médian) : 972 €Loyer estimé/m² : 9,3 € |
| 61 | La Grand-CombeGard | 4 783 | 11,5 % | Prix m² appart. (médian) : 758 €Prix m² maison (médian) : 1 319 € |
| 62 | CaudryNord | 13 833 | 11,5 % | Prix m² appart. (médian) : 1 330 €Prix m² maison (médian) : 1 012 € |
| 63 | HautmontNord | 14 152 | 11,4 % | Prix m² maison (médian) : 1 077 €Loyer estimé/m² : 10,3 € |
| 64 | UsselCorrèze | 9 187 | 11,4 % | Prix m² appart. (médian) : 874 €Prix m² maison (médian) : 1 108 € |
| 65 | MontréjeauHaute-Garonne | 2 648 | 11,4 % | Prix m² appart. (médian) : 1 045 €Prix m² maison (médian) : 1 110 € |
| 66 | Saint-FlorentinYonne | 4 164 | 11,4 % | Prix m² maison (médian) : 1 000 €Loyer estimé/m² : 7,9 € |
| 67 | CastillonnèsLot-et-Garonne | 1 346 | 11,4 % | Prix m² maison (médian) : 942 €Loyer estimé/m² : 9,0 € |
| 68 | ValdoieTerritoire de Belfort | 5 175 | 11,3 % | Prix m² appart. (médian) : 1 163 €Prix m² maison (médian) : 1 791 € |
| 69 | La MachineNièvre | 3 192 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 843 €Loyer estimé/m² : 8,4 € |
| 70 | BoussoisNord | 3 123 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 226 €Loyer estimé/m² : 11,5 € |
| 71 | EscautpontNord | 4 202 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 176 €Loyer estimé/m² : 11,1 € |
| 72 | QuiévrechainNord | 5 949 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 200 €Loyer estimé/m² : 11,1 € |
| 73 | HérimoncourtDoubs | 3 508 | 11,3 % | Prix m² appart. (médian) : 830 €Prix m² maison (médian) : 1 262 € |
| 74 | AnicheNord | 9 963 | 11,3 % | Prix m² maison (médian) : 1 149 €Loyer estimé/m² : 11,0 € |
| 75 | Illiers-CombrayEure-et-Loir | 3 210 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 1 385 €Loyer estimé/m² : 12,3 € |
| 76 | LouvroilNord | 6 294 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 1 105 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 77 | Châtillon-sur-IndreIndre | 2 293 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 879 €Loyer estimé/m² : 8,2 € |
| 78 | JœufMeurthe-et-Moselle | 6 392 | 11,2 % | Prix m² appart. (médian) : 911 €Prix m² maison (médian) : 1 266 € |
| 79 | Varennes-sur-AllierAllier | 3 549 | 11,2 % | Prix m² maison (médian) : 1 157 €Loyer estimé/m² : 9,2 € |
| 80 | ThiersPuy-de-Dôme | 11 637 | 11,2 % | Prix m² appart. (médian) : 732 €Prix m² maison (médian) : 1 109 € |
| 81 | Pointe-a-PitreGuadeloupe | 15 040 | 11,1 % | Prix m² appart. (médian) : 1 497 €Loyer estimé/m² : 13,7 € |
| 82 | Châtillon-sur-LoireLoiret | 3 065 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 111 €Loyer estimé/m² : 10,0 € |
| 83 | Châteauneuf-sur-CharenteCharente | 3 550 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 222 €Loyer estimé/m² : 10,9 € |
| 84 | Saint-Pol-sur-TernoisePas-de-Calais | 4 677 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 062 €Loyer estimé/m² : 10,2 € |
| 85 | La Rochefoucauld-en-AngoumoisCharente | 4 025 | 11,1 % | Prix m² maison (médian) : 1 232 €Loyer estimé/m² : 11,4 € |
| 86 | AudincourtDoubs | 14 071 | 11,0 % | Prix m² appart. (médian) : 865 €Prix m² maison (médian) : 1 339 € |
| 87 | Terres-de-Haute-CharenteCharente | 3 777 | 11,0 % | Prix m² maison (médian) : 950 €Loyer estimé/m² : 8,7 € |
| 88 | SancoinsCher | 2 951 | 11,0 % | Prix m² maison (médian) : 802 €Loyer estimé/m² : 7,3 € |
| 89 | Billy-MontignyPas-de-Calais | 7 937 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 222 €Loyer estimé/m² : 11,2 € |
| 90 | FlixecourtSomme | 3 221 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 246 €Loyer estimé/m² : 11,4 € |
| 91 | SpézetFinistère | 1 774 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 147 €Loyer estimé/m² : 10,4 € |
| 92 | Plaine-et-ValléesDeux-Sèvres | 2 317 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 875 €Loyer estimé/m² : 7,9 € |
| 93 | ChabrisIndre | 2 740 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 017 €Loyer estimé/m² : 9,4 € |
| 94 | Saint-Pierre-le-MoûtierNièvre | 1 823 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 934 €Loyer estimé/m² : 8,6 € |
| 95 | Saint-CalaisSarthe | 2 948 | 10,9 % | Prix m² maison (médian) : 1 005 €Loyer estimé/m² : 8,9 € |
| 96 | AirvaultDeux-Sèvres | 3 306 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 013 €Loyer estimé/m² : 9,1 € |
| 97 | LavelanetAriège | 5 987 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 014 €Loyer estimé/m² : 9,0 € |
| 98 | BethoncourtDoubs | 5 308 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 161 €Loyer estimé/m² : 9,6 € |
| 99 | PloërdutMorbihan | 1 255 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 059 €Loyer estimé/m² : 9,6 € |
| 100 | RâchesNord | 2 672 | 10,8 % | Prix m² maison (médian) : 1 571 €Loyer estimé/m² : 14,2 € |
Méthodologie
Comment ce classement est calculé
Rendement locatif BRUT ESTIMÉ = (loyer annuel au m² / prix médian au m²) × 100. Loyer au m² = estimation ANIL calculée à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, modèle statistique par commune, pas une médiane observée). Prix médian au m² = médiane DVF sur les ventes d'un seul logement. Ce chiffre est BRUT : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni fiscalité, ni travaux — ce n'est PAS un rendement net. Filtre qualité : communes avec au moins 30 ventes DVF d'un seul logement sur les 12 derniers mois. Même calcul que le classement « où investir dans l'immobilier » — le filtre population par défaut recommandé côté front est 20 000 habitants et plus (marché locatif plus liquide), mais tous les buckets population sont disponibles dans ce snapshot comme pour les autres classements du cluster.
Sources officielles — période Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025) · DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP, fichier géolocalisé Etalab, ventes individuelles (avril 2025 – mars 2026)
- Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin — données 2025
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP, fichier géolocalisé Etalab, ventes individuelles — données avril 2025 – mars 2026
Dernier calcul : 16 octobre 2026.