Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Illiers-Combray ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Illiers-Combray représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 313 €/m² à Illiers-Combray, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Illiers-Combray ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Illiers-Combray, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Illiers-Combray, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure-et-Loir. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Illiers-Combray ?

Accepted Answer

À Illiers-Combray, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure-et-Loir.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Illiers-Combray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Illiers-Combray, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 313 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Illiers-Combray, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Illiers-Combray ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Illiers-Combray apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Illiers-Combray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

47 ventes immobilières ont été enregistrées à Illiers-Combray sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 44 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 313 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Illiers-Combray est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Illiers-Combray, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 313 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 322 €/m²	1 339 €/m²	852 €/m²	70
2022	1 455 €/m²	1 510 €/m²	846 €/m²	50
2023	1 603 €/m²	1 603 €/m²	1 777 €/m²	38
2024	1 344 €/m²	1 364 €/m²	1 161 €/m²	50
2025	1 452 €/m²	1 497 €/m²	1 288 €/m²	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Philebert Poulain	23/06/2026	Maison	116 m²	100 000 €	862 €/m²
Avenue Marcel Proust	19/06/2026	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
Place du Marche	17/06/2026	Appartement	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²
Rue de L Ancienne Mairie	10/06/2026	Maison	113 m²	107 000 €	947 €/m²
Rue Emile Zola	05/06/2026	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
Rue de L Ancienne Mairie	30/04/2026	Maison	58 m²	40 000 €	690 €/m²
Rue de Tansonville	03/04/2026	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
Rue Victor Loureau	31/03/2026	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
Rue Florent D Illiers	30/03/2026	Appartement	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
Rue Saint Hilaire	24/03/2026	Maison	35 m²	40 000 €	1 143 €/m²
Rue Leon Ferre	10/03/2026	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
Les Brulons	09/03/2026	Maison	66 m²	30 000 €	455 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	26/02/2026	Maison	124 m²	115 000 €	927 €/m²
Rue Victor Loureau	20/02/2026	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €/m²
Promenade de la Citadelle	13/01/2026	Maison	83 m²	95 000 €	1 145 €/m²
Avenue du General Leclerc	10/01/2026	Maison	84 m²	86 500 €	1 030 €/m²
Rue Rebours Panny	08/01/2026	Maison	117 m²	253 000 €	2 162 €/m²
Rue du Docteur Proust	22/12/2025	Maison	49 m²	30 000 €	612 €/m²
Rue Florent D Illiers	20/12/2025	Appartement	73 m²	93 000 €	1 274 €/m²
Avenue Foch	17/12/2025	Maison	136 m²	160 000 €	1 176 €/m²

Prix et marché immobilier à Illiers-Combray

Agents immobiliers à Illiers-Combray

171 biens actuellement en vente à Illiers-Combray

Du diagnostic à la signature — 232 jours en médiane, sur 31 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Illiers-Combray ?

Analyse par type de bien à Illiers-Combray

Évolution des prix au m² à Illiers-Combray

Dernières transactions immobilières à Illiers-Combray

Est-ce le bon moment pour vendre à Illiers-Combray ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Illiers-Combray

Économie et revenus à Illiers-Combray

Logement à Illiers-Combray

Parc immobilier à Illiers-Combray

Questions fréquentes — Immobilier à Illiers-Combray

Trouvez votre agent idéal à Illiers-Combray en 2 minutes

Villes proches de Illiers-Combray

Magny

Frazé

Brou

Bailleau-le-Pin

Dangeau

Yèvres

Alluyes

Thiron-Gardais

Chartres