Combien coûte un agent immobilier à Vincennes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Vincennes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 8 750 €/m² à Vincennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Vincennes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vincennes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vincennes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vincennes ?

À Vincennes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Vincennes sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Vincennes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 8 750 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vincennes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Vincennes ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vincennes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Vincennes sur les 12 derniers mois ?

802 ventes immobilières ont été enregistrées à Vincennes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 763 ventes d'un seul logement, s'établit à 8 750 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Vincennes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vincennes incluent : Rue Emile Dequen, Rue du Midi, Avenue Foch, Avenue des Minimes, Cours Marigny. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Vincennes

Q: Le marché immobilier de Vincennes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vincennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 8 750 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 8 750 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse802 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Vincennes, le prix médian est de 8 750 €/m² sur 763 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Vincennes

959 biens actuellement en vente à Vincennes

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Vincennes

Prix médian

8 750 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

8 694 €/m²

Maisons (médian)

10 817 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+83,7 %

Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 7 622 et 9 858 €/m²

(premier et troisième quartiles, 763 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

802

dont 763 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

95 %

Appartements 95,2 %Maisons 4,8 %

Du diagnostic à la signature — 263 jours en médiane, sur 69 % des ventes

Mesuré sur 1 364 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 69 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Vincennes ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Vincennes

Répartition des 826 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

95 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

41ventes(5,0 %)

Prix médian/m²

10 965 €/m²

Appartements

en baisse

782ventes(94,7 %)

Prix médian/m²

8 594 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Vincennes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Vincennes
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	9 539 €/m²	12 185 €/m²	9 504 €/m²	943
2022	9 419 €/m²	12 139 €/m²	9 375 €/m²	994
2023	9 000 €/m²	10 616 €/m²	8 945 €/m²	817
2024	8 520 €/m²	10 924 €/m²	8 500 €/m²	716
2025	8 658 €/m²	10 965 €/m²	8 594 €/m²	826

Dernières transactions immobilières à Vincennes

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Aubert	30/06/2026	Appartement	82 m²	956 428 €	11 664 €/m²
Rue de la Jarry	30/06/2026	Appartement	42 m²	285 000 €	6 786 €/m²
Rue Massue	30/06/2026	Appartement	33 m²	229 000 €	6 939 €/m²
Rue Defrance	29/06/2026	Appartement	19 m²	112 000 €	5 895 €/m²
Rue de Fontenay	29/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	160 m² (total)	1 659 000 €	10 369 €/m² en bloc
Rue de L Egalite	29/06/2026	Appartement	30 m²	314 000 €	10 467 €/m²
Rue des Pommiers	26/06/2026	Appartement	55 m²	458 800 €	8 342 €/m²
Rue Jean Moulin	26/06/2026	Appartement	46 m²	618 500 €	13 446 €/m²
Rue Jean Moulin	26/06/2026	Appartement	110 m²	1 400 000 €	12 727 €/m²
Rue de la Jarry	25/06/2026	Appartement	48 m²	380 000 €	7 917 €/m²
Rue de Colmar	25/06/2026	Appartement	146 m²	1 225 000 €	8 390 €/m²
Rue de Fontenay	25/06/2026	Appartement	51 m²	580 000 €	11 373 €/m²
Cours Marigny	25/06/2026	Appartement	15 m²	215 000 €	14 333 €/m²
Rue de la Jarry	24/06/2026	Appartement	30 m²	238 900 €	7 963 €/m²
Avenue de Paris	24/06/2026	Appartement	21 m²	219 150 €	10 436 €/m²
Rue Daumesnil	24/06/2026	Appartement	94 m²	910 000 €	9 681 €/m²
Boulevard de la Liberation	23/06/2026	Appartement	64 m²	570 400 €	8 913 €/m²
Rue Felix Faure	23/06/2026	Appartement	25 m²	237 000 €	9 480 €/m²
Rue de Lagny	23/06/2026	Appartement	22 m²	175 000 €	7 955 €/m²
Allée du Docteur Schweitzer	23/06/2026	Appartement	66 m²	322 000 €	4 879 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Vincennes

69 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Vincennes — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Fontenay	149	—	8 679 €/m²Q1 7 841 – Q3 9 569 €/m²	2	147	49 m²	décembre 2025
Avenue de Paris	113	—	8 393 €/m²Q1 7 292 – Q3 9 500 €/m²	0	113	49 m²	décembre 2025
Rue de la Jarry	100	—	7 825 €/m²Q1 6 860 – Q3 8 505 €/m²	4	96	53 m²	décembre 2025
Rue Diderot	87	10 345 €/m²Q1 9 646 – Q3 12 172 €/m²	7 917 €/m²Q1 7 136 – Q3 8 825 €/m²	10	77	56 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	84	—	8 794 €/m²Q1 7 773 – Q3 9 742 €/m²	4	80	54 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberation	69	13 287 €/m²Q1 8 333 – Q3 13 760 €/m²	7 644 €/m²Q1 6 878 – Q3 8 448 €/m²	5	64	63 m²	décembre 2025
Rue des Laitieres	61	—	8 571 €/m²Q1 7 640 – Q3 9 378 €/m²	1	60	47 m²	décembre 2025
Avenue du Petit Parc	58	—	9 696 €/m²Q1 8 668 – Q3 10 485 €/m²	0	58	58 m²	décembre 2025
Avenue du Chateau	56	—	9 615 €/m²Q1 8 500 – Q3 10 360 €/m²	0	56	52 m²	novembre 2025
Rue de Montreuil	50	—	9 638 €/m²Q1 8 504 – Q3 10 629 €/m²	3	47	56 m²	novembre 2025
Avenue Aubert	46	—	9 214 €/m²Q1 7 559 – Q3 10 364 €/m²	1	45	58 m²	décembre 2025
Rue des Vignerons	45	—	9 013 €/m²Q1 7 833 – Q3 10 211 €/m²	0	45	33 m²	décembre 2025
Rue Defrance	40	—	7 764 €/m²Q1 7 407 – Q3 8 438 €/m²	0	40	61 m²	décembre 2025
Rue Massue	39	—	8 917 €/m²Q1 8 153 – Q3 9 368 €/m²	0	39	53 m²	novembre 2025
Rue de Strasbourg	39	—	8 750 €/m²Q1 7 764 – Q3 9 265 €/m²	2	37	49 m²	décembre 2025
Rue Georges Huchon	38	—	8 914 €/m²Q1 8 156 – Q3 10 000 €/m²	1	37	47 m²	octobre 2025
Avenue Franklin Roosevelt	37	—	9 432 €/m²Q1 8 385 – Q3 10 385 €/m²	1	36	51 m²	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	36	—	8 546 €/m²Q1 7 851 – Q3 9 917 €/m²	0	36	46 m²	décembre 2025
Rue de la Paix	34	—	8 543 €/m²Q1 7 748 – Q3 9 424 €/m²	2	32	71 m²	décembre 2025
Avenue Paul Deroulede	33	—	7 000 €/m²Q1 6 404 – Q3 7 462 €/m²	0	33	62 m²	novembre 2025
Rue Jean Moulin	32	—	9 612 €/m²Q1 8 989 – Q3 11 548 €/m²	0	32	53 m²	décembre 2025
Rue de la Prevoyance	32	—	8 133 €/m²Q1 7 577 – Q3 9 579 €/m²	1	31	45 m²	décembre 2025
Avenue Gabriel Peri	29	—	7 812 €/m²Q1 6 140 – Q3 8 541 €/m²	0	29	53 m²	décembre 2025
Rue Joseph Gaillard	28	—	8 671 €/m²Q1 6 969 – Q3 9 151 €/m²	3	25	62 m²	novembre 2025
Rue de la Liberte	27	—	8 751 €/m²Q1 7 988 – Q3 9 988 €/m²	1	26	51 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Vincennes ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

802 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Vincennes

DPE médian de la ville

DPE E

1,0 %de diagnostics performants (A-B)

22,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 14 837 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,2 %

0,8 %

16,0 %

29,5 %

30,9 %

13,6 %

9,1 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Vincennes 1,0 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Vincennes 22,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Vincennes

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 8,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

35 830 EUR

Locataires

20 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 436Évolution sur un an : −8,8 %

Logement à Vincennes

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

49 %

48 %

Propriétaires 48,7 %Locataires 48,3 %Autres 3,0 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 837 logements vacants sur 28 115 logements (6,5 %)

Parc immobilier à Vincennes

Répartition par nombre de pièces

16 %

32 %

29 %

14 %

9 %

1 pièce 16,1 %2 pièces 31,7 %3 pièces 28,6 %4 pièces 14,2 %5+ pièces 9,5 %

Maisons vs appartements

95 %

Maisons 4,7 %Appartements 95,3 %

Ancienneté du parc

15 %

25 %

24 %

22 %

10 %

Avant 1919 14,8 %1919-1945 25,3 %1946-1970 23,6 %1971-1990 22,5 %1991-2005 9,8 %Après 2006 4,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Vincennes

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45 510 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

313 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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