Combien coûte un agent immobilier à Alfortville ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Alfortville représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 955 €/m² à Alfortville, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Alfortville ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Alfortville, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Alfortville, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Alfortville ?

À Alfortville, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Alfortville sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Alfortville, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 955 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Alfortville, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Alfortville ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Alfortville apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Alfortville sur les 12 derniers mois ?

444 ventes immobilières ont été enregistrées à Alfortville sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 427 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 955 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Alfortville ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Alfortville incluent : Rue Roger Girodit, Rue Volta, Rue Voltaire, Quai Blanqui, Rue Raspail. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Alfortville

Q: Le marché immobilier de Alfortville est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Alfortville, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 955 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 4 955 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse444 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Alfortville, le prix médian est de 4 955 €/m² sur 427 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Alfortville

846 biens actuellement en vente à Alfortville

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Alfortville

Prix médian

4 955 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 898 €/m²

Maisons (médian)

6 121 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+4,1 %

Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 411 et 5 714 €/m²

(premier et troisième quartiles, 427 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

444

dont 427 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

89 %

Appartements 89,4 %Maisons 10,6 %

Du diagnostic à la signature — 251 jours en médiane, sur 66 % des ventes

Mesuré sur 716 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 66 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 581 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Alfortville ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Alfortville

Répartition des 430 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

13 %

87 %

Maisons Appartements

Maisons

en hausse

55ventes(12,8 %)

Prix médian/m²

6 222 €/m²

Appartements

en baisse

375ventes(87,2 %)

Prix médian/m²

4 918 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Alfortville

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Alfortville
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 460 €/m²	6 348 €/m²	5 401 €/m²	601
2022	5 577 €/m²	5 995 €/m²	5 539 €/m²	580
2023	5 380 €/m²	6 086 €/m²	5 268 €/m²	436
2024	4 921 €/m²	5 805 €/m²	4 846 €/m²	350
2025	4 988 €/m²	6 222 €/m²	4 918 €/m²	430

Dernières transactions immobilières à Alfortville

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Carnot	30/06/2026	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
Place Francois Mitterand	30/06/2026	Appartement	55 m²	400 000 €	7 273 €/m²
Rue Veron	29/06/2026	Appartement	82 m²	455 000 €	5 549 €/m²
Rue Edmond Bernard	29/06/2026	Appartement	29 m²	159 400 €	5 497 €/m²
Quai Blanqui	29/06/2026	Appartement	59 m²	300 000 €	5 085 €/m²
Rue Victor Hugo	29/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	121 m² (total)	447 500 €	3 698 €/m² en bloc
Rue des Ecoles	29/06/2026	Appartement	43 m²	289 050 €	6 722 €/m²
Rue Charles de Gaulle	29/06/2026	Maison	137 m²	192 000 €	1 401 €/m²
Rue Andre Soladier	29/06/2026	Appartement	20 m²	121 100 €	6 055 €/m²
Rue Marcel Bourdarias	26/06/2026	Appartement	49 m²	269 230 €	5 494 €/m²
Rue Etienne Dolet	26/06/2026	Appartement	53 m²	135 000 €	2 547 €/m²
Rue Veron	26/06/2026	Appartement	35 m²	155 000 €	4 429 €/m²
Boulevard Carnot	26/06/2026	Appartement	32 m²	155 000 €	4 844 €/m²
Place du Petit Pont	26/06/2026	Appartement	64 m²	180 000 €	2 813 €/m²
Rue Nelson Mandela	25/06/2026	Appartement	58 m²	261 000 €	4 500 €/m²
Rue de la Carpe	25/06/2026	Appartement	25 m²	140 000 €	5 600 €/m²
Rue Mal de Lattre de Tassigny	25/06/2026	Appartement	24 m²	125 100 €	5 213 €/m²
Rue Vaillant Couturier	25/06/2026	Appartement	42 m²	180 000 €	4 286 €/m²
Rue Emile Goeury	24/06/2026	Appartement	43 m²	245 000 €	5 698 €/m²
Rue Nelson Mandela	24/06/2026	Appartement	63 m²	245 000 €	3 889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Alfortville

44 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Alfortville — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Vaillant Couturier	94	6 927 €/m²Q1 5 923 – Q3 7 474 €/m²	5 044 €/m²Q1 4 462 – Q3 5 893 €/m²	5	89	49 m²	décembre 2025
Rue Veron	84	—	5 456 €/m²Q1 4 871 – Q3 5 996 €/m²	2	82	45 m²	décembre 2025
Rue de Seine	36	—	5 417 €/m²Q1 4 830 – Q3 6 111 €/m²	3	33	48 m²	décembre 2025
Rue des Ecoles	31	—	3 703 €/m²Q1 3 041 – Q3 3 776 €/m²	1	30	55 m²	décembre 2025
Rue Marcel Bourdarias	31	—	4 929 €/m²Q1 4 381 – Q3 5 654 €/m²	1	30	55 m²	octobre 2025
Rue Etienne Dolet	30	—	4 667 €/m²Q1 4 165 – Q3 5 210 €/m²	0	30	45 m²	octobre 2025
Rue Edouard Vaillant	29	—	4 783 €/m²Q1 3 820 – Q3 5 743 €/m²	1	28	40 m²	novembre 2025
Rue Raspail	29	5 655 €/m²Q1 4 710 – Q3 6 310 €/m²	5 647 €/m²Q1 5 226 – Q3 5 879 €/m²	7	22	66 m²	juillet 2025
Rue Victor Hugo	29	—	5 022 €/m²Q1 4 437 – Q3 5 871 €/m²	2	27	47 m²	décembre 2025
Rue Mal de Lattre de Tassigny	27	—	5 448 €/m²Q1 4 875 – Q3 6 046 €/m²	4	23	54 m²	novembre 2025
Rue Louis Blanc	27	—	5 116 €/m²Q1 4 102 – Q3 5 841 €/m²	3	24	60 m²	octobre 2025
Rue Marcelin Berthelot	25	—	5 357 €/m²Q1 5 114 – Q3 5 875 €/m²	4	21	61 m²	décembre 2025
Rue Emile Zola	25	—	4 327 €/m²Q1 3 931 – Q3 4 684 €/m²	3	22	62 m²	novembre 2025
Rue Simone de Beauvoir	22	—	5 448 €/m²Q1 5 122 – Q3 5 778 €/m²	1	21	56 m²	décembre 2025
Rue Pierre et Marie Curie	21	—	3 601 €/m²Q1 3 219 – Q3 4 669 €/m²	0	21	65 m²	décembre 2025
Rue President Kennedy	21	—	5 433 €/m²Q1 4 749 – Q3 5 788 €/m²	1	20	51 m²	novembre 2025
Rue du Quatorze Juillet	21	—	4 679 €/m²Q1 4 242 – Q3 5 357 €/m²	1	20	50 m²	octobre 2025
Rue des Camelias	21	—	5 099 €/m²Q1 4 245 – Q3 5 690 €/m²	2	19	51 m²	novembre 2025
Rue de L Union	21	—	4 143 €/m²Q1 2 997 – Q3 5 395 €/m²	0	21	36 m²	décembre 2025
Rue du Port A L Anglais	20	—	5 119 €/m²Q1 4 759 – Q3 5 470 €/m²	0	20	58 m²	novembre 2025
Rue Andre Soladier	19	—	5 020 €/m²Q1 4 032 – Q3 5 624 €/m²	3	16	59 m²	octobre 2025
Quai Blanqui	19	—	5 758 €/m²Q1 5 237 – Q3 6 038 €/m²	0	19	47 m²	octobre 2025
Rue Nelson Mandela	19	—	4 831 €/m²Q1 4 537 – Q3 4 984 €/m²	0	19	53 m²	décembre 2025
Rue des Pontons	18	—	5 418 €/m²Q1 4 992 – Q3 5 786 €/m²	0	18	50 m²	novembre 2025
Rue de Charenton	17	—	5 060 €/m²Q1 4 718 – Q3 5 568 €/m²	1	16	64 m²	juin 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Alfortville ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

444 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Alfortville

DPE médian de la ville

DPE D

2,6 %de diagnostics performants (A-B)

9,2 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 15 916 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

2,5 %

40,1 %

31,1 %

17,0 %

5,8 %

3,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Alfortville 2,6 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Alfortville 9,2 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Alfortville

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 22,8 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

35 830 EUR

Locataires

20 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 034Évolution sur un an : −5,3 %

Logement à Alfortville

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

32 %

66 %

Propriétaires 31,5 %Locataires 66,4 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 569 logements vacants sur 23 821 logements (6,6 %)

Parc immobilier à Alfortville

Répartition par nombre de pièces

14 %

28 %

33 %

16 %

9 %

1 pièce 13,9 %2 pièces 28,1 %3 pièces 32,8 %4 pièces 16,2 %5+ pièces 8,9 %

Maisons vs appartements

11 %

89 %

Maisons 11,2 %Appartements 88,8 %

Ancienneté du parc

10 %

25 %

23 %

19 %

18 %

Avant 1919 4,8 %1919-1945 9,5 %1946-1970 25,2 %1971-1990 23,4 %1991-2005 18,6 %Après 2006 18,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Alfortville

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32 455 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

489 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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