Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Mandé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Mandé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 8 571 €/m² à Saint-Mandé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Mandé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Mandé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Mandé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Mandé ?

Accepted Answer

À Saint-Mandé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Mandé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Mandé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 8 571 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Mandé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Mandé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Mandé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Mandé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

334 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Mandé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 317 ventes d'un seul logement, s'établit à 8 571 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mandé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Mandé incluent : Avenue Daumesnil, Chaussée de L Etang, Rue Renault, Avenue Gambetta, Rue du Lac. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Mandé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Mandé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 8 571 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	9 579 €/m²	11 351 €/m²	9 554 €/m²	382
2022	9 407 €/m²	14 688 €/m²	9 375 €/m²	371
2023	9 011 €/m²	11 613 €/m²	9 000 €/m²	269
2024	8 487 €/m²	10 417 €/m²	8 475 €/m²	272
2025	8 597 €/m²	13 821 €/m²	8 561 €/m²	324

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chaussée de L Etang	30/06/2026	Appartement	65 m²	629 600 €	9 686 €/m²
Avenue Alphand	30/06/2026	Appartement	160 m²	1 923 000 €	12 019 €/m²
Avenue Sainte Marie	29/06/2026	Appartement	140 m²	1 493 120 €	10 665 €/m²
Rue Jeanne D Arc	26/06/2026	Appartement	84 m²	850 000 €	10 119 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	26/06/2026	Appartement	45 m²	1 165 000 €	25 889 €/m²
Avenue Gambetta	26/06/2026	Appartement	20 m²	132 000 €	6 600 €/m²
Avenue Sainte Marie	24/06/2026	Appartement	48 m²	420 000 €	8 750 €/m²
Rue Jean Mermoz	23/06/2026	Maison	104 m²	1 288 000 €	12 385 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	22/06/2026	Appartement	61 m²	575 000 €	9 426 €/m²
Rue Briere de Boismont	19/06/2026	Appartement	97 m²	838 000 €	8 639 €/m²
Avenue Alphand	19/06/2026	Appartement	99 m²	950 000 €	9 596 €/m²
Rue Jeanne D Arc	18/06/2026	Appartement	75 m²	605 000 €	8 067 €/m²
Avenue Herbillon	17/06/2026	Appartement	64 m²	560 000 €	8 750 €/m²
Avenue Joffre	15/06/2026	Appartement	50 m²	506 100 €	10 122 €/m²
Rue Allard	12/06/2026	Maison	205 m²	2 127 000 €	10 376 €/m²
Rue Viteau	12/06/2026	Appartement	100 m²	840 000 €	8 400 €/m²
Rue Paul Bert	12/06/2026	Appartement	20 m²	195 430 €	9 772 €/m²
Avenue Daumesnil	12/06/2026	Appartement	108 m²	1 188 000 €	11 000 €/m²
Place du Gen Leclerc	10/06/2026	Appartement	80 m²	650 000 €	8 125 €/m²
Chaussée de L Etang	10/06/2026	Appartement	59 m²	510 000 €	8 644 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Gen de Gaulle	70	—	8 770 €/m²Q1 7 651 – Q3 10 000 €/m²	1	69	64 m²	décembre 2025
Rue Jeanne D Arc	49	—	8 696 €/m²Q1 7 733 – Q3 9 726 €/m²	0	49	66 m²	décembre 2025
Avenue Sainte Marie	44	9 476 €/m²Q1 7 000 – Q3 12 432 €/m²	9 416 €/m²Q1 8 047 – Q3 10 652 €/m²	6	38	85 m²	décembre 2025
Rue de L Alouette	42	—	8 954 €/m²Q1 7 991 – Q3 9 800 €/m²	1	41	65 m²	décembre 2025
Rue Allard	39	—	8 971 €/m²Q1 7 836 – Q3 9 634 €/m²	1	38	52 m²	décembre 2025
Chaussée de L Etang	38	—	10 044 €/m²Q1 8 471 – Q3 10 976 €/m²	0	38	80 m²	décembre 2025
Avenue Alphand	35	—	7 712 €/m²Q1 6 909 – Q3 8 949 €/m²	1	34	67 m²	décembre 2025
Avenue Quihou	27	—	8 214 €/m²Q1 7 489 – Q3 8 874 €/m²	0	27	52 m²	décembre 2025
Rue Paul Bert	25	—	8 930 €/m²Q1 8 426 – Q3 9 538 €/m²	0	25	49 m²	décembre 2025
Avenue Robert-Andre Vivien	24	—	8 168 €/m²Q1 7 464 – Q3 9 073 €/m²	0	24	64 m²	décembre 2025
Square Nungesser	22	—	8 571 €/m²Q1 8 137 – Q3 9 230 €/m²	0	22	35 m²	novembre 2025
Avenue de Paris	19	—	8 628 €/m²Q1 7 874 – Q3 9 259 €/m²	0	19	55 m²	décembre 2025
Rue Talus du Cours	18	—	8 424 €/m²Q1 7 322 – Q3 9 082 €/m²	0	18	44 m²	décembre 2025
Avenue Gallieni	17	—	7 816 €/m²Q1 7 059 – Q3 8 872 €/m²	0	17	53 m²	septembre 2025
Rue Fays	17	—	8 190 €/m²Q1 7 361 – Q3 8 699 €/m²	0	17	57 m²	novembre 2025
Avenue Victor Hugo	17	—	9 450 €/m²Q1 8 657 – Q3 10 180 €/m²	0	17	60 m²	novembre 2025
Avenue Joffre	16	—	8 868 €/m²Q1 8 184 – Q3 9 282 €/m²	0	16	54 m²	décembre 2025
Rue Poirier	16	—	9 019 €/m²Q1 7 201 – Q3 10 441 €/m²	0	16	44 m²	novembre 2025
Rue de Berulle	16	—	8 414 €/m²Q1 7 887 – Q3 9 234 €/m²	0	16	32 m²	décembre 2025
Rue Cdt Rene Mouchotte	15	—	8 095 €/m²Q1 6 998 – Q3 9 049 €/m²	0	15	67 m²	septembre 2025
Avenue Gambetta	15	—	9 770 €/m²Q1 7 786 – Q3 9 973 €/m²	0	15	63 m²	juin 2025
Avenue Foch	14	—	9 074 €/m²Q1 8 778 – Q3 10 293 €/m²	0	14	79 m²	juillet 2025
Rue Briere de Boismont	13	—	9 028 €/m²Q1 8 169 – Q3 9 731 €/m²	2	11	65 m²	décembre 2025
Villa Marces	12	—	8 554 €/m²Q1 7 095 – Q3 9 341 €/m²	0	12	62 m²	décembre 2025
Rue Renault	12	—	9 839 €/m²Q1 9 375 – Q3 10 712 €/m²	1	11	61 m²	octobre 2025

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