Combien coûte un agent immobilier à Bagnolet ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bagnolet représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 639 €/m² à Bagnolet, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bagnolet ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bagnolet, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bagnolet, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bagnolet ?

À Bagnolet, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix médian au m² à Bagnolet sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Bagnolet, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 639 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bagnolet, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bagnolet ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bagnolet apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Bagnolet sur les 12 derniers mois ?

319 ventes immobilières ont été enregistrées à Bagnolet sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 304 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 639 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bagnolet ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bagnolet incluent : Rue Diderot, Rue de la Fraternite, Rue de L Egalite, Rue Victor Hugo, Rue Etienne Marcel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Bagnolet

Q: Le marché immobilier de Bagnolet est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bagnolet, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 639 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 5 639 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse319 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Bagnolet, le prix médian est de 5 639 €/m² sur 304 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Bagnolet

632 biens actuellement en vente à Bagnolet

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Bagnolet

Prix médian

5 639 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

5 408 €/m²

Maisons (médian)

6 524 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+41,9 %

Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 574 et 6 436 €/m²

(premier et troisième quartiles, 304 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

319

dont 304 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

79 %

21 %

Appartements 78,6 %Maisons 21,4 %

Du diagnostic à la signature — 271 jours en médiane, sur 64 % des ventes

Mesuré sur 426 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 64 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 92 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 623 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Bagnolet ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Bagnolet

Analyse par type de bien à Bagnolet

Répartition des 282 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

20 %

79 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

57ventes(20,2 %)

Prix médian/m²

6 522 €/m²

Appartements

en baisse

224ventes(79,4 %)

Prix médian/m²

5 246 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Bagnolet

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Bagnolet
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 058 €/m²	7 750 €/m²	5 849 €/m²	356
2022	6 024 €/m²	6 697 €/m²	5 871 €/m²	356
2023	5 771 €/m²	6 627 €/m²	5 556 €/m²	255
2024	5 399 €/m²	7 033 €/m²	5 198 €/m²	235
2025	5 474 €/m²	6 522 €/m²	5 246 €/m²	282

Dernières transactions immobilières à Bagnolet

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Fraternite	29/06/2026	Appartement	46 m²	165 500 €	3 598 €/m²
Avenue de la Republique	26/06/2026	Appartement	48 m²	327 000 €	6 813 €/m²
Rue Eugene Varlin	26/06/2026	Appartement	68 m²	420 710 €	6 187 €/m²
Avenue Pasteur	24/06/2026	Appartement	33 m²	136 000 €	4 121 €/m²
Rue de la Capsulerie	23/06/2026	Appartement	75 m²	243 000 €	3 240 €/m²
Avenue Pasteur	23/06/2026	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
Rue de Noisy le Sec	23/06/2026	Appartement	32 m²	130 000 €	4 063 €/m²
Rue Sadi Carnot	22/06/2026	Appartement	63 m²	340 000 €	5 397 €/m²
Avenue Gambetta	19/06/2026	Appartement	33 m²	185 000 €	5 606 €/m²
Avenue Gambetta	18/06/2026	Appartement	61 m²	245 000 €	4 016 €/m²
Rue Diderot	18/06/2026	Appartement	92 m²	1 115 900 €	12 129 €/m²
Rue Jules Ferry	17/06/2026	Appartement	17 m²	174 500 €	10 265 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie	16/06/2026	Appartement	59 m²	338 000 €	5 729 €/m²
Rue Paul Bert	16/06/2026	Appartement	51 m²	401 890 €	7 880 €/m²
Rue Anatole France	12/06/2026	Appartement	37 m²	225 000 €	6 081 €/m²
Rue Sadi Carnot	10/06/2026	Appartement	26 m²	190 000 €	7 308 €/m²
Rue Louise Michel	09/06/2026	Appartement	52 m²	240 000 €	4 615 €/m²
Rue de la Capsulerie	08/06/2026	Appartement	62 m²	260 000 €	4 194 €/m²
Rue Francois Mitterrand	05/06/2026	Maison	142 m²	770 000 €	5 423 €/m²
Rue des Loriettes	05/06/2026	Appartement	41 m²	230 000 €	5 610 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Bagnolet

30 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bagnolet — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Noisy le Sec	56	—	5 926 €/m²Q1 5 025 – Q3 6 413 €/m²	4	52	44 m²	décembre 2025
Rue Sadi Carnot	42	—	5 826 €/m²Q1 5 078 – Q3 6 428 €/m²	2	40	52 m²	décembre 2025
Rue de la Capsulerie	40	—	4 180 €/m²Q1 3 803 – Q3 4 770 €/m²	2	38	56 m²	octobre 2025
Avenue Gambetta	36	—	4 570 €/m²Q1 4 183 – Q3 5 957 €/m²	1	35	53 m²	décembre 2025
Rue Louis David	34	6 524 €/m²Q1 6 249 – Q3 7 819 €/m²	4 133 €/m²Q1 3 812 – Q3 4 476 €/m²	6	28	57 m²	novembre 2025
Rue Victor Hugo	26	—	6 433 €/m²Q1 6 078 – Q3 7 275 €/m²	4	22	50 m²	octobre 2025
Rue Robespierre	25	—	5 673 €/m²Q1 4 755 – Q3 7 179 €/m²	4	21	62 m²	décembre 2025
Rue Edouard Vaillant	23	—	4 604 €/m²Q1 3 694 – Q3 5 252 €/m²	1	22	71 m²	novembre 2025
Avenue Raspail	21	—	5 592 €/m²Q1 5 206 – Q3 5 818 €/m²	2	19	59 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	19	6 471 €/m²Q1 5 068 – Q3 7 451 €/m²	4 375 €/m²Q1 4 095 – Q3 5 450 €/m²	7	12	53 m²	décembre 2025
Rue Paul Bert	17	—	5 889 €/m²Q1 4 673 – Q3 6 364 €/m²	2	15	41 m²	décembre 2025
Rue Louise Michel	17	—	4 000 €/m²Q1 3 563 – Q3 4 854 €/m²	2	15	53 m²	septembre 2025
Avenue de la Dhuys	16	6 064 €/m²Q1 5 711 – Q3 6 873 €/m²	5 955 €/m²Q1 5 635 – Q3 6 255 €/m²	6	10	68 m²	novembre 2025
Avenue de la Republique	15	—	5 000 €/m²Q1 4 676 – Q3 5 250 €/m²	2	13	55 m²	octobre 2025
Avenue Pasteur	14	—	5 889 €/m²Q1 4 703 – Q3 6 430 €/m²	2	12	59 m²	décembre 2025
Rue de la Fraternite	13	—	7 436 €/m²Q1 6 405 – Q3 8 283 €/m²	2	11	45 m²	septembre 2025
Rue Marie Anne Colombier	13	6 750 €/m²Q1 5 297 – Q3 7 850 €/m²	5 260 €/m²Q1 4 969 – Q3 6 438 €/m²	5	8	50 m²	décembre 2025
Rue Etienne Marcel	12	—	6 266 €/m²Q1 4 313 – Q3 7 156 €/m²	2	10	49 m²	décembre 2025
Rue Francisco Ferrer	11	—	5 576 €/m²Q1 5 133 – Q3 5 935 €/m²	0	11	57 m²	décembre 2025
Rue Malmaison	11	—	6 064 €/m²Q1 5 592 – Q3 6 274 €/m²	0	11	47 m²	septembre 2025
Rue Francois Mitterrand	11	10 875 €/m²Q1 5 962 – Q3 11 935 €/m²	6 266 €/m²Q1 5 566 – Q3 6 417 €/m²	5	6	62 m²	septembre 2025
Rue Pierre et Marie Curie	11	—	3 781 €/m²Q1 3 106 – Q3 5 016 €/m²	0	11	67 m²	novembre 2025
Rue de L Egalite	10	—	6 695 €/m²Q1 6 276 – Q3 7 085 €/m²	2	8	59 m²	novembre 2025
Rue Jeanne Hornet	10	—	4 291 €/m²Q1 3 989 – Q3 5 848 €/m²	3	7	75 m²	décembre 2025
Rue Diderot	9	—	11 514 €/m²Q1 4 311 – Q3 12 109 €/m²	2	7	74 m²	juillet 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Bagnolet ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

319 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Bagnolet

DPE médian de la ville

DPE D

8,9 %de diagnostics performants (A-B)

8,2 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 11 728 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,0 %

8,8 %

36,5 %

31,0 %

15,5 %

4,8 %

3,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Bagnolet 8,9 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Bagnolet 8,2 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Bagnolet

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 28,5 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 410 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 967Évolution sur un an : −8,8 %

Logement à Bagnolet

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

30 %

68 %

Propriétaires 30,2 %Locataires 67,7 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 157 logements vacants sur 19 466 logements (5,9 %)

Parc immobilier à Bagnolet

Répartition par nombre de pièces

14 %

25 %

32 %

20 %

10 %

1 pièce 13,9 %2 pièces 24,6 %3 pièces 31,7 %4 pièces 19,7 %5+ pièces 10,1 %

Maisons vs appartements

9 %

91 %

Maisons 9,2 %Appartements 90,8 %

Ancienneté du parc

10 %

31 %

29 %

9 %

18 %

Avant 1919 3,2 %1919-1945 9,6 %1946-1970 31,1 %1971-1990 29,0 %1991-2005 9,3 %Après 2006 17,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Bagnolet

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50 595 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

314 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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