Combien coûte un agent immobilier à Noisy-le-Sec ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Noisy-le-Sec représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 732 €/m² à Noisy-le-Sec, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Noisy-le-Sec ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Noisy-le-Sec, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Noisy-le-Sec, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Noisy-le-Sec ?

À Noisy-le-Sec, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix médian au m² à Noisy-le-Sec sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Noisy-le-Sec, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 732 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Noisy-le-Sec, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Noisy-le-Sec ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Noisy-le-Sec apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Noisy-le-Sec sur les 12 derniers mois ?

313 ventes immobilières ont été enregistrées à Noisy-le-Sec sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 293 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 732 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Noisy-le-Sec ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Noisy-le-Sec incluent : Avenue Pierre Kerautret, Rue de Romainville, Boulevard de la Boissiere, Rue de la Chasse, Rue des Guillaumes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Noisy-le-Sec

Q: Le marché immobilier de Noisy-le-Sec est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Noisy-le-Sec, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 732 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 732 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse313 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Noisy-le-Sec, le prix médian est de 3 732 €/m² sur 293 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Noisy-le-Sec

608 biens actuellement en vente à Noisy-le-Sec

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Noisy-le-Sec

Prix médian

3 732 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 514 €/m²

Maisons (médian)

4 420 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−6,1 %

Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 091 et 4 584 €/m²

(premier et troisième quartiles, 293 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

313

dont 293 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

66 %

34 %

Appartements 66,1 %Maisons 33,9 %

Du diagnostic à la signature — 244 jours en médiane, sur 51 % des ventes

Mesuré sur 405 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 51 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 620 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Noisy-le-Sec ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Noisy-le-Sec

Analyse par type de bien à Noisy-le-Sec

Répartition des 320 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

31 %

68 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

100ventes(31,3 %)

Prix médian/m²

4 434 €/m²

Appartements

en baisse

217ventes(67,8 %)

Prix médian/m²

3 415 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Noisy-le-Sec

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Noisy-le-Sec
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 078 €/m²	5 062 €/m²	3 777 €/m²	412
2022	3 909 €/m²	4 932 €/m²	3 690 €/m²	405
2023	3 878 €/m²	4 530 €/m²	3 528 €/m²	305
2024	3 558 €/m²	4 058 €/m²	3 407 €/m²	249
2025	3 660 €/m²	4 434 €/m²	3 415 €/m²	320

Dernières transactions immobilières à Noisy-le-Sec

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Duquesne	30/06/2026	Maison	50 m²	268 000 €	5 360 €/m²
Boulevard Michelet	30/06/2026	AppartementVente groupée · 9 logements	479 m² (total)	2 490 000 €	5 198 €/m² en bloc
Boulevard Michelet	30/06/2026	AppartementVente groupée · 13 logements	732 m² (total)	2 500 000 €	3 415 €/m² en bloc
Rue Eugene Durin	29/06/2026	Appartement	78 m²	258 000 €	3 308 €/m²
Rue des Vosges	29/06/2026	Maison	72 m²	242 240 €	3 364 €/m²
Avenue de Bobigny	29/06/2026	Appartement	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
Rue du Parc	26/06/2026	Appartement	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
Avenue du General Leclerc	26/06/2026	Maison	92 m²	474 000 €	5 152 €/m²
Rue Anatole France	26/06/2026	Appartement	72 m²	190 000 €	2 639 €/m²
Avenue de Bir Hakeim	25/06/2026	Maison	77 m²	262 000 €	3 403 €/m²
Rue Lavoisier	24/06/2026	Maison	76 m²	245 000 €	3 224 €/m²
Avenue D Alsace Lorraine	23/06/2026	Maison	64 m²	240 000 €	3 750 €/m²
Rue de la Dhuys	19/06/2026	Maison	225 m²	648 350 €	2 882 €/m²
Rue Vaillant Couturier	19/06/2026	Appartement	75 m²	242 900 €	3 239 €/m²
Rue des Processions	18/06/2026	Maison	50 m²	309 000 €	6 180 €/m²
Rue de Merlan	18/06/2026	Appartement	59 m²	182 500 €	3 093 €/m²
Boulevard de la Republique	18/06/2026	Appartement	36 m²	135 000 €	3 750 €/m²
Avenue Gallieni	17/06/2026	Appartement	27 m²	130 000 €	4 815 €/m²
Rue Emile Zola	15/06/2026	Maison	60 m²	375 000 €	6 250 €/m²
Rue de la Chasse	15/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	133 m² (total)	460 000 €	3 459 €/m² en bloc

Prix de l'immobilier par rue à Noisy-le-Sec

32 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Noisy-le-Sec — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Gambetta	37	—	3 396 €/m²Q1 2 899 – Q3 3 990 €/m²	2	35	51 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	35	5 289 €/m²Q1 4 895 – Q3 5 855 €/m²	4 062 €/m²Q1 3 101 – Q3 5 516 €/m²	6	29	66 m²	novembre 2025
Rue Jean Jaures	33	—	2 778 €/m²Q1 2 530 – Q3 3 615 €/m²	0	33	64 m²	novembre 2025
Avenue Gallieni	29	—	3 333 €/m²Q1 2 927 – Q3 4 007 €/m²	2	27	47 m²	décembre 2025
Boulevard de la Republique	28	5 076 €/m²Q1 4 495 – Q3 6 250 €/m²	3 095 €/m²Q1 2 663 – Q3 3 380 €/m²	5	23	54 m²	octobre 2025
Avenue D Alsace Lorraine	23	4 767 €/m²Q1 3 878 – Q3 5 000 €/m²	3 295 €/m²Q1 2 974 – Q3 3 500 €/m²	5	18	60 m²	novembre 2025
Avenue de Rosny	22	3 588 €/m²Q1 3 238 – Q3 4 067 €/m²	2 881 €/m²Q1 2 064 – Q3 3 053 €/m²	5	17	60 m²	novembre 2025
Rue de Brement	20	—	2 951 €/m²Q1 2 177 – Q3 3 939 €/m²	3	17	58 m²	décembre 2025
Rue Dombasle	18	—	3 275 €/m²Q1 2 966 – Q3 3 951 €/m²	2	16	54 m²	mars 2025
Rue des Bergeries	18	—	3 886 €/m²Q1 3 369 – Q3 4 027 €/m²	2	16	57 m²	décembre 2025
Rue Carnot	17	3 850 €/m²Q1 3 410 – Q3 4 995 €/m²	3 394 €/m²Q1 2 959 – Q3 3 678 €/m²	6	11	76 m²	décembre 2025
Rue Vaillant Couturier	16	—	3 806 €/m²Q1 3 361 – Q3 4 172 €/m²	0	16	49 m²	septembre 2025
Boulevard Michelet	16	—	3 189 €/m²Q1 2 866 – Q3 3 795 €/m²	4	12	65 m²	septembre 2025
Rue Henri Barbusse	15	4 828 €/m²Q1 3 951 – Q3 5 300 €/m²	3 708 €/m²Q1 3 476 – Q3 4 213 €/m²	5	10	70 m²	octobre 2025
Rue des Guillaumes	14	4 265 €/m²Q1 3 431 – Q3 5 001 €/m²	—	10	4	88 m²	novembre 2025
Rue de Romainville	14	5 899 €/m²Q1 5 051 – Q3 5 981 €/m²	4 877 €/m²Q1 4 174 – Q3 4 896 €/m²	9	5	89 m²	décembre 2025
Boulevard de la Boissiere	14	—	4 726 €/m²Q1 4 096 – Q3 5 371 €/m²	1	13	57 m²	décembre 2025
Rue Baudin	13	—	2 865 €/m²Q1 2 424 – Q3 3 366 €/m²	3	10	59 m²	novembre 2025
Avenue de Strasbourg	13	—	3 780 €/m²Q1 3 409 – Q3 4 520 €/m²	0	13	37 m²	décembre 2025
Avenue Marceau	13	—	3 552 €/m²Q1 3 256 – Q3 3 969 €/m²	4	9	75 m²	décembre 2025
Rue de L Avenir	12	3 983 €/m²Q1 3 832 – Q3 4 480 €/m²	3 261 €/m²Q1 2 936 – Q3 3 551 €/m²	7	5	80 m²	septembre 2025
Avenue de Verdun	12	—	3 970 €/m²Q1 3 497 – Q3 4 519 €/m²	0	12	59 m²	octobre 2025
Rue de Merlan	11	3 132 €/m²Q1 2 279 – Q3 4 879 €/m²	3 830 €/m²Q1 3 482 – Q3 3 830 €/m²	6	5	69 m²	septembre 2025
Boulevard Roger Salengro	11	4 105 €/m²Q1 3 282 – Q3 4 880 €/m²	—	7	4	83 m²	novembre 2025
Avenue Victor Hugo	10	—	3 500 €/m²Q1 3 024 – Q3 3 891 €/m²	3	7	68 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Noisy-le-Sec ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

313 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Noisy-le-Sec

DPE médian de la ville

DPE D

2,0 %de diagnostics performants (A-B)

10,9 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 13 355 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

2,0 %

34,3 %

32,0 %

20,8 %

8,1 %

2,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Noisy-le-Sec 2,0 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Noisy-le-Sec 10,9 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Noisy-le-Sec

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 30,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 410 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 078Évolution sur un an : −1,6 %

Logement à Noisy-le-Sec

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

35 %

64 %

Propriétaires 34,8 %Locataires 63,9 %Autres 1,3 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 088 logements vacants sur 19 543 logements (5,6 %)

Parc immobilier à Noisy-le-Sec

Répartition par nombre de pièces

23 %

37 %

22 %

12 %

1 pièce 6,4 %2 pièces 22,8 %3 pièces 37,1 %4 pièces 22,1 %5+ pièces 11,5 %

Maisons vs appartements

17 %

83 %

Maisons 17,0 %Appartements 83,0 %

Ancienneté du parc

12 %

36 %

19 %

10 %

20 %

Avant 1919 3,2 %1919-1945 11,6 %1946-1970 36,4 %1971-1990 19,3 %1991-2005 9,7 %Après 2006 19,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Noisy-le-Sec

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48 193 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

802 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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