Combien coûte un agent immobilier à Rosny-sous-Bois ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Rosny-sous-Bois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 884 €/m² à Rosny-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Rosny-sous-Bois ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Rosny-sous-Bois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Rosny-sous-Bois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Rosny-sous-Bois ?

À Rosny-sous-Bois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix médian au m² à Rosny-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Rosny-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 884 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Rosny-sous-Bois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Rosny-sous-Bois ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Rosny-sous-Bois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Rosny-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

429 ventes immobilières ont été enregistrées à Rosny-sous-Bois sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 416 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 884 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Rosny-sous-Bois ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Rosny-sous-Bois incluent : Rue Pierre Brossolette, Rue Jules Guesde, Rue de Verdun, Rue des Chardons, Avenue du Gen de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Rosny-sous-Bois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Rosny-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 884 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Rosny-sous-Bois

Prix médian 3 884 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse429 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Rosny-sous-Bois, le prix médian est de 3 884 €/m² sur 416 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Rosny-sous-Bois

933 biens actuellement en vente à Rosny-sous-Bois

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Rosny-sous-Bois

Prix médian

3 884 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 774 €/m²

Maisons (médian)

4 558 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−2,3 %

Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 164 et 4 556 €/m²

(premier et troisième quartiles, 416 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

429

dont 416 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

78 %

22 %

Appartements 77,6 %Maisons 22,4 %

Du diagnostic à la signature — 277 jours en médiane, sur 54 % des ventes

Mesuré sur 614 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 54 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 95 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 612 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Rosny-sous-Bois ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Rosny-sous-Bois

Analyse par type de bien à Rosny-sous-Bois

Répartition des 433 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

22 %

77 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

97ventes(22,4 %)

Prix médian/m²

4 587 €/m²

Appartements

en baisse

335ventes(77,4 %)

Prix médian/m²

3 752 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Rosny-sous-Bois

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Rosny-sous-Bois
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 149 €/m²	5 343 €/m²	3 891 €/m²	591
2022	4 161 €/m²	5 116 €/m²	3 916 €/m²	587
2023	4 079 €/m²	4 970 €/m²	3 921 €/m²	421
2024	3 785 €/m²	4 936 €/m²	3 667 €/m²	389
2025	3 864 €/m²	4 587 €/m²	3 752 €/m²	433

Dernières transactions immobilières à Rosny-sous-Bois

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Graviers	30/06/2026	Maison	86 m²	287 736 €	3 346 €/m²
Rue de Changis	30/06/2026	Appartement	56 m²	180 000 €	3 214 €/m²
Rue Galilee	30/06/2026	Maison	68 m²	300 000 €	4 412 €/m²
Rue du Gen Leclerc	30/06/2026	Appartement	18 m²	105 000 €	5 833 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	29/06/2026	Appartement	92 m²	370 000 €	4 022 €/m²
Mail du Centre Ville	29/06/2026	Appartement	88 m²	410 000 €	4 659 €/m²
Boulevard Gabriel Peri	29/06/2026	Appartement	61 m²	280 300 €	4 595 €/m²
Rue des Berthauds	26/06/2026	Maison	100 m²	227 000 €	2 270 €/m²
Boulevard de la Boissiere	26/06/2026	Appartement	60 m²	230 500 €	3 842 €/m²
Rue de la Mare Huguet	25/06/2026	Appartement	48 m²	207 500 €	4 323 €/m²
Rue du Quatrieme Zouave	25/06/2026	Appartement	86 m²	280 000 €	3 256 €/m²
Rue des Polyanthas	24/06/2026	Appartement	33 m²	125 000 €	3 788 €/m²
Rue des Deux Communes	24/06/2026	Appartement	64 m²	252 000 €	3 938 €/m²
Allée de la Deuxieme Db	24/06/2026	Appartement	65 m²	185 000 €	2 846 €/m²
Rue du Gen Leclerc	24/06/2026	Appartement	27 m²	99 000 €	3 667 €/m²
Rue des Tulipiers	23/06/2026	Appartement	61 m²	257 000 €	4 213 €/m²
Rue de la Mare Huguet	23/06/2026	Appartement	43 m²	220 000 €	5 116 €/m²
Square du Docteur Roux	23/06/2026	Maison	113 m²	427 000 €	3 779 €/m²
Avenue du Pdt John Kennedy	23/06/2026	Appartement	33 m²	158 000 €	4 788 €/m²
Place Carnot	22/06/2026	Appartement	28 m²	142 800 €	5 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Rosny-sous-Bois

44 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Rosny-sous-Bois — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Gen Leclerc	57	5 222 €/m²Q1 4 223 – Q3 5 629 €/m²	4 190 €/m²Q1 3 603 – Q3 4 540 €/m²	15	42	62 m²	novembre 2025
Rue des Polyanthas	51	—	3 367 €/m²Q1 2 931 – Q3 3 750 €/m²	0	51	60 m²	novembre 2025
Rue d'Aurion	43	—	4 400 €/m²Q1 3 809 – Q3 5 000 €/m²	0	43	38 m²	décembre 2025
Boulevard de la Boissiere	41	—	3 926 €/m²Q1 3 635 – Q3 4 286 €/m²	0	41	55 m²	décembre 2025
Rue Hussenet	38	—	4 364 €/m²Q1 3 938 – Q3 4 886 €/m²	1	37	60 m²	décembre 2025
Place Carnot	38	—	3 972 €/m²Q1 3 356 – Q3 4 875 €/m²	0	38	47 m²	novembre 2025
Avenue du Pdt John Kennedy	34	5 275 €/m²Q1 4 806 – Q3 6 530 €/m²	3 680 €/m²Q1 3 195 – Q3 4 167 €/m²	7	27	61 m²	décembre 2025
Boulevard Gabriel Peri	33	—	4 206 €/m²Q1 3 862 – Q3 4 523 €/m²	1	32	53 m²	novembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	28	—	4 510 €/m²Q1 3 985 – Q3 4 956 €/m²	0	28	60 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	27	5 583 €/m²Q1 4 326 – Q3 6 942 €/m²	3 976 €/m²Q1 3 475 – Q3 4 310 €/m²	10	17	58 m²	décembre 2025
Rue des Berthauds	27	4 167 €/m²Q1 2 431 – Q3 5 405 €/m²	3 438 €/m²Q1 2 735 – Q3 4 280 €/m²	15	12	76 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	27	7 353 €/m²Q1 6 486 – Q3 8 266 €/m²	4 227 €/m²Q1 3 841 – Q3 4 773 €/m²	6	21	47 m²	octobre 2025
Avenue de la Republique	22	3 415 €/m²Q1 3 158 – Q3 4 802 €/m²	3 777 €/m²Q1 2 914 – Q3 4 375 €/m²	6	16	65 m²	décembre 2025
Rue Claude Pernes	22	4 951 €/m²Q1 3 926 – Q3 5 752 €/m²	3 885 €/m²Q1 3 515 – Q3 4 529 €/m²	14	8	74 m²	novembre 2025
Rue Richard Gardebled	21	—	3 734 €/m²Q1 3 438 – Q3 4 191 €/m²	0	21	64 m²	décembre 2025
Rue Lavoisier	19	—	4 114 €/m²Q1 3 877 – Q3 4 356 €/m²	4	15	72 m²	juillet 2025
Rue des Myosotis	19	—	3 000 €/m²Q1 2 772 – Q3 3 215 €/m²	0	19	77 m²	décembre 2025
Rue Lucien Piron	18	—	2 998 €/m²Q1 2 722 – Q3 3 234 €/m²	0	18	66 m²	décembre 2025
Rue des Tulipiers	18	—	3 734 €/m²Q1 3 320 – Q3 3 887 €/m²	0	18	55 m²	décembre 2025
Rue Francois Couperin	17	—	2 405 €/m²Q1 2 120 – Q3 2 803 €/m²	0	17	63 m²	décembre 2025
Rue Saint Denis	17	—	4 375 €/m²Q1 4 115 – Q3 4 927 €/m²	2	15	50 m²	décembre 2025
Rue du Doc Variot	16	—	4 300 €/m²Q1 3 933 – Q3 4 621 €/m²	1	15	50 m²	septembre 2025
Rue Missak Manouchian	16	—	4 400 €/m²Q1 4 137 – Q3 4 796 €/m²	0	16	56 m²	novembre 2025
Rue Daguerre	16	—	2 737 €/m²Q1 2 475 – Q3 3 058 €/m²	0	16	95 m²	décembre 2025
Rue du Quatrieme Zouave	15	—	3 671 €/m²Q1 3 358 – Q3 4 278 €/m²	0	15	57 m²	septembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Rosny-sous-Bois ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

429 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Rosny-sous-Bois

DPE médian de la ville

DPE D

6,4 %de diagnostics performants (A-B)

7,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 11 415 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,7 %

5,7 %

40,8 %

30,8 %

14,8 %

4,6 %

2,7 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Rosny-sous-Bois 6,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Rosny-sous-Bois 7,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Rosny-sous-Bois

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 22,5 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 410 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 224Évolution sur un an : −0,7 %

Logement à Rosny-sous-Bois

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

44 %

52 %

Propriétaires 43,6 %Locataires 52,2 %Autres 4,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 263 logements vacants sur 22 827 logements (9,9 %)

Parc immobilier à Rosny-sous-Bois

Répartition par nombre de pièces

12 %

20 %

32 %

22 %

14 %

1 pièce 12,2 %2 pièces 19,6 %3 pièces 32,0 %4 pièces 22,0 %5+ pièces 14,2 %

Maisons vs appartements

17 %

83 %

Maisons 16,8 %Appartements 83,2 %

Ancienneté du parc

28 %

27 %

15 %

20 %

Avant 1919 2,5 %1919-1945 7,5 %1946-1970 27,8 %1971-1990 27,4 %1991-2005 14,6 %Après 2006 20,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Rosny-sous-Bois

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23 843 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

264 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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