Combien coûte un agent immobilier à Maisons-Alfort ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Maisons-Alfort représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 510 €/m² à Maisons-Alfort, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Maisons-Alfort ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Maisons-Alfort, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Maisons-Alfort, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Maisons-Alfort ?

À Maisons-Alfort, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Maisons-Alfort sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Maisons-Alfort, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 510 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Maisons-Alfort, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Maisons-Alfort ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Maisons-Alfort apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Maisons-Alfort sur les 12 derniers mois ?

636 ventes immobilières ont été enregistrées à Maisons-Alfort sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 613 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 510 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Maisons-Alfort ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Maisons-Alfort incluent : Rue D Aix, Rue de Normandie, Rue Ernest Renan, Rue Condorcet, Avenue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Maisons-Alfort est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Maisons-Alfort, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 510 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Maisons-Alfort

Prix médian 5 510 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse636 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Maisons-Alfort, le prix médian est de 5 510 €/m² sur 613 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Maisons-Alfort

1 205 biens actuellement en vente à Maisons-Alfort

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Maisons-Alfort

Prix médian

5 510 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

5 400 €/m²

Maisons (médian)

6 282 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+15,7 %

Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 710 et 6 371 €/m²

(premier et troisième quartiles, 613 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

636

dont 613 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

84 %

16 %

Appartements 83,7 %Maisons 16,3 %

Du diagnostic à la signature — 262 jours en médiane, sur 55 % des ventes

Mesuré sur 920 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 55 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 104 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Maisons-Alfort ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Maisons-Alfort

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Maisons-Alfort

Analyse par type de bien à Maisons-Alfort

Répartition des 646 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

14 %

85 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

93ventes(14,4 %)

Prix médian/m²

6 467 €/m²

Appartements

en baisse

552ventes(85,4 %)

Prix médian/m²

5 426 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Maisons-Alfort

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Maisons-Alfort
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 006 €/m²	7 016 €/m²	5 863 €/m²	806
2022	6 114 €/m²	7 688 €/m²	6 000 €/m²	770
2023	5 748 €/m²	7 159 €/m²	5 577 €/m²	566
2024	5 594 €/m²	6 609 €/m²	5 422 €/m²	529
2025	5 496 €/m²	6 467 €/m²	5 426 €/m²	646

Dernières transactions immobilières à Maisons-Alfort

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Republique	30/06/2026	Appartement	57 m²	410 000 €	7 193 €/m²
Rue Chevreul	30/06/2026	Maison	24 m²	90 000 €	3 750 €/m²
Rue Marceau	30/06/2026	Appartement	66 m²	433 300 €	6 565 €/m²
Avenue du General Leclerc	30/06/2026	Appartement	83 m²	529 700 €	6 382 €/m²
Rue Mercure	30/06/2026	Appartement	25 m²	153 000 €	6 120 €/m²
Dne de Chateau Gaillard	30/06/2026	Appartement	61 m²	270 000 €	4 426 €/m²
Rue du 11 Novembre 1918	30/06/2026	Appartement	69 m²	345 000 €	5 000 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier	29/06/2026	Appartement	30 m²	137 500 €	4 583 €/m²
Rue du 11 Novembre 1918	29/06/2026	Appartement	52 m²	250 750 €	4 822 €/m²
Rue de Nancy	29/06/2026	Maison	110 m²	596 000 €	5 418 €/m²
Dne de Chateau Gaillard	29/06/2026	Appartement	39 m²	199 000 €	5 103 €/m²
Place Salanson	29/06/2026	Appartement	40 m²	195 000 €	4 875 €/m²
Rue Lt Vaisseau Estienne Orves	26/06/2026	Appartement	17 m²	105 000 €	6 176 €/m²
Avenue de la Republique	26/06/2026	Appartement	47 m²	285 000 €	6 064 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier	26/06/2026	Appartement	33 m²	209 000 €	6 333 €/m²
Avenue de la Republique	26/06/2026	Appartement	34 m²	185 000 €	5 441 €/m²
Rue Bouley	26/06/2026	Appartement	20 m²	140 000 €	7 000 €/m²
Rue Chabert	25/06/2026	Appartement	39 m²	320 000 €	8 205 €/m²
Avenue du General Leclerc	24/06/2026	Appartement	24 m²	153 000 €	6 375 €/m²
Rue Auguste Simon	24/06/2026	Appartement	54 m²	210 000 €	3 889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Maisons-Alfort

54 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Maisons-Alfort — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du General Leclerc	138	—	5 187 €/m²Q1 4 420 – Q3 6 000 €/m²	2	136	58 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	87	—	6 489 €/m²Q1 5 780 – Q3 6 872 €/m²	4	83	59 m²	décembre 2025
Dne de Chateau Gaillard	72	—	4 524 €/m²Q1 4 007 – Q3 4 793 €/m²	0	72	58 m²	décembre 2025
Rue du 11 Novembre 1918	68	—	5 543 €/m²Q1 5 111 – Q3 6 092 €/m²	0	68	57 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	59	—	6 185 €/m²Q1 5 694 – Q3 6 727 €/m²	1	58	53 m²	décembre 2025
Rue Carnot	58	—	5 690 €/m²Q1 4 831 – Q3 6 374 €/m²	2	56	55 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	58	—	5 194 €/m²Q1 4 192 – Q3 6 101 €/m²	0	58	58 m²	décembre 2025
Avenue Gambetta	56	—	6 390 €/m²Q1 5 657 – Q3 6 950 €/m²	3	53	48 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	50	5 329 €/m²Q1 4 333 – Q3 6 180 €/m²	5 212 €/m²Q1 4 591 – Q3 5 797 €/m²	5	45	56 m²	décembre 2025
Rue Marc Sangnier	48	—	4 692 €/m²Q1 4 016 – Q3 5 238 €/m²	3	45	67 m²	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	44	—	5 455 €/m²Q1 4 667 – Q3 6 250 €/m²	3	41	57 m²	décembre 2025
Rue Chevreul	28	5 938 €/m²Q1 5 640 – Q3 7 609 €/m²	5 833 €/m²Q1 5 093 – Q3 6 766 €/m²	9	19	63 m²	décembre 2025
Rue Lt Vaisseau Estienne Orves	26	—	5 939 €/m²Q1 4 519 – Q3 6 350 €/m²	2	24	53 m²	décembre 2025
Quai Fernand Saguet	25	—	5 793 €/m²Q1 5 486 – Q3 6 424 €/m²	2	23	56 m²	octobre 2025
Rue du 18 Juin 1940	25	—	4 857 €/m²Q1 4 203 – Q3 5 084 €/m²	0	25	70 m²	novembre 2025
Rue Eugene Renault	24	—	6 160 €/m²Q1 5 843 – Q3 6 991 €/m²	0	24	34 m²	novembre 2025
Rue Georges Gaume	24	—	5 887 €/m²Q1 5 354 – Q3 6 332 €/m²	0	24	56 m²	décembre 2025
Avenue Leon Blum	23	—	5 664 €/m²Q1 5 149 – Q3 6 120 €/m²	0	23	57 m²	décembre 2025
Rue Paul Bert	22	—	5 405 €/m²Q1 5 250 – Q3 6 385 €/m²	0	22	56 m²	décembre 2025
Rue Pierre Semard	22	—	6 346 €/m²Q1 5 388 – Q3 6 680 €/m²	2	20	45 m²	novembre 2025
Rue de Reims	22	7 129 €/m²Q1 6 566 – Q3 8 784 €/m²	5 383 €/m²Q1 4 822 – Q3 5 765 €/m²	6	16	68 m²	décembre 2025
Avenue du Professeur Cadiot	22	—	4 841 €/m²Q1 4 460 – Q3 5 458 €/m²	0	22	66 m²	novembre 2025
Cours des Juilliottes	21	—	4 463 €/m²Q1 4 032 – Q3 4 710 €/m²	0	21	69 m²	août 2025
Rue Raspail	21	7 783 €/m²Q1 6 460 – Q3 9 918 €/m²	6 216 €/m²Q1 5 556 – Q3 6 474 €/m²	8	13	61 m²	décembre 2025
Rue Ernest Renan	16	4 245 €/m²Q1 4 018 – Q3 5 125 €/m²	6 878 €/m²Q1 5 386 – Q3 7 280 €/m²	5	11	76 m²	octobre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Maisons-Alfort ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

636 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Maisons-Alfort

DPE médian de la ville

DPE D

1,8 %de diagnostics performants (A-B)

15,2 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 20 552 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,2 %

1,7 %

24,0 %

32,4 %

26,6 %

10,2 %

5,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Maisons-Alfort 1,8 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Maisons-Alfort 15,2 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Maisons-Alfort

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 11,7 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

35 830 EUR

Locataires

20 760 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 084Évolution sur un an : +5,0 %

Logement à Maisons-Alfort

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

43 %

52 %

Propriétaires 43,0 %Locataires 51,6 %Autres 5,5 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 230 logements vacants sur 29 598 logements (7,5 %)

Parc immobilier à Maisons-Alfort

Répartition par nombre de pièces

10 %

23 %

33 %

20 %

14 %

1 pièce 10,1 %2 pièces 22,9 %3 pièces 32,5 %4 pièces 20,5 %5+ pièces 14,0 %

Maisons vs appartements

16 %

84 %

Maisons 15,6 %Appartements 84,4 %

Ancienneté du parc

14 %

33 %

27 %

12 %

10 %

Avant 1919 4,8 %1919-1945 13,7 %1946-1970 32,9 %1971-1990 27,0 %1991-2005 11,8 %Après 2006 9,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Maisons-Alfort

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111 934 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 161 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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