Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montgeron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montgeron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 694 €/m² à Montgeron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montgeron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montgeron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montgeron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montgeron ?

Accepted Answer

À Montgeron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montgeron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montgeron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 694 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montgeron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montgeron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montgeron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montgeron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

245 ventes immobilières ont été enregistrées à Montgeron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 237 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 694 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montgeron ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montgeron incluent : Rue Aristide Briand, Rue d'Yerres, Avenue de la Republique, Rue Povoa de Varzim, Rue des Plantes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montgeron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montgeron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 694 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 077 €/m²	4 145 €/m²	3 938 €/m²	320
2022	4 222 €/m²	4 374 €/m²	4 051 €/m²	314
2023	3 844 €/m²	4 091 €/m²	3 582 €/m²	248
2024	3 759 €/m²	3 886 €/m²	3 611 €/m²	208
2025	3 694 €/m²	3 773 €/m²	3 633 €/m²	256

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Venerie	30/06/2026	Appartement	66 m²	236 000 €	3 576 €/m²
Rue Albert Schweitzer	30/06/2026	Maison	84 m²	305 000 €	3 631 €/m²
Avenue de la Republique	30/06/2026	Appartement	29 m²	135 000 €	4 655 €/m²
Chemin Dessus Vignes Nouzet	30/06/2026	Maison	96 m²	325 000 €	3 385 €/m²
Rue Armand Cachat	30/06/2026	Appartement	62 m²	226 000 €	3 645 €/m²
Rue de la Justice	29/06/2026	Maison	84 m²	335 000 €	3 988 €/m²
Rue du General Leclerc	26/06/2026	Appartement	79 m²	320 000 €	4 051 €/m²
Rue de Concy	26/06/2026	Maison	153 m²	638 000 €	4 170 €/m²
Rue Pierre	25/06/2026	Maison	80 m²	335 000 €	4 188 €/m²
Rue Povoa de Varzim	22/06/2026	Appartement	66 m²	284 000 €	4 303 €/m²
Rue Aristide Briand	19/06/2026	Maison	103 m²	400 000 €	3 883 €/m²
Avenue de la Republique	19/06/2026	Appartement	52 m²	214 400 €	4 123 €/m²
Rle Blondel	19/06/2026	Appartement	40 m²	108 000 €	2 700 €/m²
Rue de Blaignerie	18/06/2026	Appartement	30 m²	187 500 €	6 250 €/m²
Avenue de la Republique	18/06/2026	Appartement	40 m²	139 000 €	3 475 €/m²
Avenue de la Republique	18/06/2026	Appartement	26 m²	110 000 €	4 231 €/m²
Avenue de la Republique	17/06/2026	Appartement	46 m²	182 500 €	3 967 €/m²
Rue des Quinconces	17/06/2026	Maison	76 m²	250 000 €	3 289 €/m²
Rue Rosalie	15/06/2026	Appartement	52 m²	229 900 €	4 421 €/m²
Allée des Anemones	10/06/2026	Maison	133 m²	150 000 €	1 128 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Republique	91	—	4 306 €/m²Q1 3 593 – Q3 4 841 €/m²	4	87	50 m²	novembre 2025
Rue de la Res Parc Cascades	33	—	3 081 €/m²Q1 2 552 – Q3 3 235 €/m²	0	33	71 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	27	—	3 150 €/m²Q1 2 680 – Q3 3 584 €/m²	4	23	71 m²	octobre 2025
Rue de la Garenne	20	3 339 €/m²Q1 2 841 – Q3 3 992 €/m²	—	18	2	96 m²	décembre 2025
Rue de la Glaciere	17	3 354 €/m²Q1 3 126 – Q3 4 397 €/m²	—	16	1	79 m²	décembre 2025
Rue Rosalie	17	4 843 €/m²Q1 4 461 – Q3 5 561 €/m²	3 822 €/m²Q1 3 748 – Q3 4 070 €/m²	7	10	66 m²	décembre 2025
Rue Povoa de Varzim	17	—	4 000 €/m²Q1 3 792 – Q3 4 412 €/m²	0	17	66 m²	octobre 2025
Chemin du Dessus du Luet	15	4 117 €/m²Q1 3 954 – Q3 4 120 €/m²	3 102 €/m²Q1 2 964 – Q3 3 280 €/m²	7	8	61 m²	novembre 2025
Rue d'Yerres	14	—	4 317 €/m²Q1 3 460 – Q3 4 446 €/m²	1	13	60 m²	octobre 2025
Rue Gaston Mangin	14	—	2 546 €/m²Q1 2 331 – Q3 2 967 €/m²	2	12	60 m²	décembre 2025
Rue d'Eschborn	12	—	3 721 €/m²Q1 3 388 – Q3 4 083 €/m²	1	11	63 m²	décembre 2025
Rue de la Justice	11	3 810 €/m²Q1 3 311 – Q3 4 766 €/m²	—	11	0	86 m²	décembre 2025
Rue des Plantes	11	3 874 €/m²Q1 3 524 – Q3 4 481 €/m²	—	11	0	119 m²	juillet 2025
Rue de Concy	8	3 611 €/m²Q1 3 520 – Q3 4 246 €/m²	—	7	1	67 m²	décembre 2025
Chemin Dessus Vignes Nouzet	8	—	2 688 €/m²Q1 2 381 – Q3 2 740 €/m²	3	5	73 m²	octobre 2025
Rue Amelie Evrard	8	—	3 264 €/m²Q1 3 098 – Q3 3 348 €/m²	1	7	66 m²	octobre 2025
Rue du Cdt Louis Bouchet	8	—	2 518 €/m²Q1 2 383 – Q3 2 879 €/m²	0	8	60 m²	juillet 2025
Rue Aristide Briand	8	—	4 493 €/m²Q1 4 303 – Q3 4 666 €/m²	3	5	93 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 268 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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